2018年11月5日 星期一
北角嘉運大廈中層改開放式戶 減價60萬至410萬成交 單位近16年勁升6.6倍 業主獲利356萬離場

業主減價沽貨,個別買家趁勢入市購入心儀單位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,位於北角月園街1016號嘉運大廈,新近錄得中層B室成交,單位實用面積202平方呎,1房改開放式間隔,座向北面望樓景。單位原開價470萬元,放盤1個月,減價60萬元或約13%,以410萬元沽出,實用面積呎價20,297元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於200212月購入上址,當時作價54萬元,持貨至今將單位沽售賬面仍獲利356萬元離場,單位近16年升值6.6倍。

北角康澤花園2層雙號車位288萬沽 創屋苑新高 單位13年勁升近8.8倍 業主獲利258.5萬離場

買家把握入市時機,北角區錄得高價車位成交世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近錄得北角康澤花園2層雙號車位成交,車位於6月放盤,原開價293萬元,最終連租約以288萬元沽出,造價創該屋苑車位歷史新高。車位現月租4,000元,新買家可享租金回報率約1.7厘,

 

黃文龍指出,是次成交打破該屋苑去年62層單號車位以220萬元舊紀錄。原業主於2005年以29.5萬元購入上述車位,持貨13年至今沽售,賬面獲利258.5萬元,車位期內升值近8.8倍。

沙田帝堡城低層兩房戶減價逾一成 市價740萬易手 單位20年升值1.9倍 業主獲利485萬離場

買家入市氣氛謹慎,個別業主願意擴大議價空間沽貨。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,新近錄得沙田帝堡城成交,單位為8座低層A室,實用面積547平方呎,21廳間隔,座向東南望山景。單位放盤3個月,原開價830萬元,減價90萬元逾一成,獲換樓客以740萬元承接,實用面積呎價13,528元,屬市價水平。

 

吳元利稱,原業主早於199810月以254.59萬元購入上述單位,持貨20年至今易手,賬面獲利485.41萬元,單位期內升值1.9倍。

大圍嘉田苑高層兩房戶 自由市場575萬易手 單位9年多升值2.5倍 業主獲利412萬離場

市場持續缺盤,個別買家轉移目標至自由市場居屋。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得大圍嘉田苑成交,單位為A(嘉康閣) 高層02室,實用面積469平方呎,2房間隔,獲同區客以575萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價12,260元。

 

據了解,原業主於20093月購入上述單位,當時作價163萬元(已補地價),持貨9年多至今轉售,賬面獲利412萬元,單位期內升值2.5倍。

車位加入減價戰 馬鞍山翠擁華庭勁減30萬 B1層單號車位160萬元易手

樓市氣氛淡靜影響,不少車位造價回落。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山翠擁華庭B1層單號車位成交,車位原開價190萬元,其後減價30萬元15.8%,以160萬元易手。

 

世紀21奇豐物業趙詠欣稱,翠擁華庭對上一宗同為B1層車位成交,以195萬元沽出。

旺角居屋富榮花園中層兩房戶 居二市場512萬易手 單位5年升值約77% 業主獲利223萬離場

買家看準時機入市,入場費相對較低的居屋場成為目標世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示新近錄得旺角居屋富榮花園成交,單位為11K室,實用面積431平方呎,2房間隔,遠望海景,以512萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價11,879元。

 

據了解,原業主於20135月以289萬元(未補地) 購入上址,持貨至今將單位轉售,賬面獲利223萬元離場,單位5年升值約77%

將軍澳居屋廣明苑中層戶 白居二買家378萬入市 低市價約3% 業主持貨20年獲利290.7萬離場

低市價放盤吸引,白居二買家出手執平貨。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳居屋廣明苑成交,單位為廣新閣(G) 中層07室,實用面積433平方呎,座向東面望將軍澳運動場開揚景觀。單位於4月放盤,原開價438萬元,經過多月調整叫價至400萬元,最終獲外區白居二買家以378萬元(居二市場價) 承接,累計減價60萬元或約13.7%,實用面積呎價約8,730元,低市價約3%

 

魏仕良稱,原業主早於1998年以87.3萬元(未補地價) 購入單位,持貨20年至今將單位沽售,賬面獲利290.7萬元,單位期內升值3.3倍。

沙田穗禾苑高層兩房戶 放盤半年累積減價78萬 成交價570萬 業主持貨4年獲利206.2萬離場

個別業主願意擴大議價空間沽貨,減價盤吸引買家入市。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,該行新近促成穗禾苑A(豐裕閣) 高層02室成交,單位實用面積550平方呎,2房間隔,座向東北享城門河畫舫景觀。單位原開價648萬元,放盤半年,成功獲外區上車客以570萬元承接,累減78萬元或12%,實用面積呎價10,364元。

 

陳世民續稱,該屋苑對上一宗同類型單位成交於8月錄得,單位為A座中層02室,實用面積同為550平方呎,以615萬元易手,實用面積呎價11,182元,是此成交價下跌45萬元,跌幅逾7%。原業主於20142月購入上址,當時作價363.8萬元,持貨4年至今將單位沽售,賬面獲利206.2萬元,單位期內升值約57%