2018年9月13日 星期四
新蒲崗采頤花園高層三房居二市場710萬易手 創歷史新高 單位9年升值近2.6倍 業主獲利512萬離場

自新房策出台後,居二市場交投轉淡靜,但仍然有個別單位錄得新高成交。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,該行新近促成新蒲崗采頤花園成交,單位為2座高層G室,實用面積589平方呎,32廳間隔,座向西南望內園景。單位放盤6個月,原開價728萬元,最終減價至710萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價12,054元,創該物業歷史新高。

 

據了解,原業主於2009年購入上址,當時作價198萬元(未補地價),持貨至今沽售,賬面獲利512萬元,單位9年升值近2.6倍。

美豐花園高層兩房戶523萬易手 呎價創新高 單位22年勁升3倍 業主獲利450萬離場

近日二手市場交投雖然放緩,個別優質單位放盤卻逆市獲買家高價入市。世紀21宇田地產高級客戶經羅家威表示,該行新近促成美豐花園成交,單位為A座高層連天台戶,實用面積293平方呎,成功獲買家以523萬元承接,實用面積呎價17,850元,呎價創該屋苑新高。

西半山嘉兆臺低層三房戶2,180萬易手 單位9年升值逾1.3倍 業主獲利1,235萬

市場氣氛平穩,西半山優質豪宅獲買家青睞。世紀21創建地產客戶經理余達文表示新近錄得西半山羅便臣道10號嘉兆臺成交,單位為2座低D室,實用面積1,014方呎,32廳間隔,以2,180萬元沽出,實用面積呎價21,499元。

 

據了解,原業主於20096月購入上址,當時作價945萬元,持貨至今轉售,賬面獲利1,235萬元離場,單位9年升值逾1.3倍。

北角楓林花園中層三房戶980萬易手 業主持貨3年獲利172萬離場

北角新盤帶動區內前景,吸引換樓客積極物色優質盤世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角楓林花園成交,單位為2期中層B,實用面積540平方呎,3房間隔,座向南面望樓景,成功獲區外換樓客以980萬元承接,實用面積呎價18,148元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20158月以808萬元購入上址自住,持貨至今轉售,賬面獲利172萬元離場,單位3年升值約21%

北角半山富麗園中層三房戶 市價1,590沽 單位近3年升值約46% 業主獲利500萬離場

二手市場盤源不足,北角半山屋苑放盤備受市場追棒。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得北角半山富麗園成交,單位為A座中層01室,實用面積837平方呎,3房加工人房間隔,座向北面望樓景,獲區外換樓客以1,590萬元承接,實用面積呎價18,996元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20157月購入上址自住,當時作價1,090萬元,持貨3年至今沽售,賬面獲利500萬元,單位期內升值約46%

北角豪廷峰低層開揚樓景兩房戶1,280萬易手 單位10年多升值1.3倍 業主獲利723萬離場

市場睇樓氣氛不俗,北角區內優質單位放盤受追捧。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角豪廷峰成交,單位為1座低層A室,實用面積580平方呎,2房間隔,座向西南望開揚樓景,獲買家以1,280萬元承接,實用面積呎價22,069元。

 

據了解,原業主於20082月購入上址,當時作價557萬元,持貨至今沽售,賬面獲利723萬元,單位10年多升值1.3倍。

北角和富中心車位320萬易手 車位2年多升值約52% 業主獲利110萬離場

北角新盤快將入伙,區內車位供不應求,車位造價愈升愈有。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近錄得北角和富中心地下單號車位成交,以320萬元沽出。

 

黃文龍續稱,和富中心暫時有12個車位放售,價格介乎290萬元至480萬元間。原業主於20165月購入上述車位,當時作價210萬元,持貨至今易手,賬面獲利110萬元離場,車位2年多升值約52%

荃灣萬景峰中層戶 月租2.7萬租出 業主2007年449萬入市 租金回報約7.2厘

租務買賣需求大,荃灣社區配套完善,向來不乏租客進駐。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,新近錄得荃灣萬景峰租務成交,單位為6座中層B室,實用面積666平方呎,成功以每月2.7萬元租出,實用面積呎租約41元。

 

據了解,原業主於20078月購入上址,當時作價449萬元,以現時月租2.7萬元計算,可享租金回報率約7.2厘。

馬鞍山錦豐苑低層兩房戶 減價5.2% 居二市場398萬易手 業主持貨21年獲利314萬離場

居二市場受新房策影響,屢見減價成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山錦豐苑成交,單位為E(錦葵閣)低層15室,實用面積436平方呎,22廳間隔,座向東南望園景,原開價420萬元,放盤4個月,後減價22萬元,減幅約5.2%,最終以398萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價9,128元,屬市價水平。

 

據了解,原業主早於19975月購入上址,當時作價84萬元(未補地價),持貨21年至今易手,賬面獲利314萬元離場,單位期內升值逾3.7倍。