2017年12月6日 星期三
綠表客338萬購將軍澳廣明苑低層戶 低市價約一成 單位19年升值逾3.1倍 業主獲利256萬離場

買家積極入市,居二市場個別單位錄得低市價成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳廣明苑B(廣隆閣) 低層15室成交,實用面積433平方呎,單位於5月放盤,原開價378萬元,期間多次調整叫價至345萬元,最終獲區內綠表客以338萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價7,806元,累計減價40萬元,減幅近11%,造價較市價低約一成,上月中一個相同面積中層單位成交價380萬元。

 

魏仕良表示,根據田土廳紀錄,該單位有債務問題。原業主於1998年以82萬元(未補地價) 購入上址,持貨19年至今沽售,賬面獲利256萬元,單位期內升值逾3.1倍。

北角怡寶洋樓中層兩房戶 市價498萬易手 持貨3年滿SSD期沽 業主獲利108萬元離場

樓市升勢持續,個別持貨剛滿3SSD期的業主,趁額印鬆綁放售單位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角堡壘街5759號怡寶洋樓,新近錄得中層A室成交,實用面積321平方呎,2房間隔,座向北面望樓景。單位10月中放盤,原開價510萬元,最終以498萬沽出,實用面積呎價15,514元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於201411月購入上址,當時作價390萬元,持貨3年滿SSD期沽售,賬面獲利108萬元,單位期內升值約28%

北角百福花園中層兩房戶620萬易手 持貨3年滿SSD期沽 業主獲利190萬離場

樓市氣氛熾熱,優質二手屋苑放盤不乏買家追捧。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近錄得北角百福花園成交,單位為百德閣中層C室,實用面積406平方呎,2房間隔,座向南面望樓景,單位於10月中放盤,原開價638萬元,經議價後減價18萬元,以620萬元易手,實用面積呎價15,271元。

 

據了解,原業主於20144月購入上述物業,當時作價430萬元,持貨3年滿SSD期沽售,賬面獲利190萬元,單位期內升值約44%

北角威景臺山景三房戶 市價1,360萬易手 單位11年升值2.2倍 業主獲利935萬離場

北角區內樓價向上,優質戶獲買家垂青。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,近日錄得北角威景臺成交,單位為D座低層01室,實用面積698平方呎,3房間隔,座向南面望山景,獲區外換樓客以1,360萬元承接,實用面積呎價19,484元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20069月購入上址作自住用途,當時作價425萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利935萬元,單位期內升值2.2倍。

外區換樓客790萬購北角百福花園中層兩房戶 單位11年升值近2.6倍 業主獲利570萬離場

北角新盤帶動區內發展,吸引不少外區客物色屋苑入市世紀21北山地產高級客戶經理梁淑表示,新近錄得百福花園成交,單位為鴻福閣中層C,實用面積540平方呎,2房間隔,座向西面望樓景,獲外區換樓客以790萬元承接,實用面積呎價14,630元,屬市價水平。

 

梁淑稱,原業主於200611月購入上址作自住用途,當時作價220萬元,持貨至今沽售,賬面獲利570萬元,單位11年升值近2.6倍。

粉嶺花都廣場低層兩房戶455萬易手 業主持貨20年獲利212萬離場

買家入市氣氛積極,新界區屋苑續錄得交投。世紀21奇豐物業花都廣場分行助理經理陳寶華表示,該行再促成粉嶺花都廣場成交,單位為2座低層H室,實用面積392平方呎,2房間隔,座向西南望樓景。單位原開價460萬元,放盤7個月,以455萬元沽出,實用面積呎價11,607元。

 

陳寶華稱,原業主早於19973月購入上述單位,當時作價243萬元,持貨20年至今轉售,賬面獲利212萬元,單位期內升值約87%

粉嶺嘉盛苑高層兩房戶 自由市場415萬沽 單位7年升值近1.9倍 業主獲利270萬離場

市況向好,居屋單位受買家青睞,有業主趁勢沽售單位套現。世紀21奇豐物業花都廣場分行助理經理陳寶華表示,該行新近促成粉嶺嘉盛苑成交,單位為D座高層15室,實用面積433平方呎,2房間隔,座向東北望遠景,單位放盤僅5日,最終零議價以415萬元(自由市場價)易手,實用面積呎價9,584元。

 

陳寶華稱,原業主於20106月購入上述單位,當時作價145萬元(已補地價)持貨7年至今沽售,賬面獲利270萬元,單位期內升值近1.9

馬鞍山銀湖天峰中層戶加價至908萬易手 創同類新高 單位8年升值逾1.4倍 業主獲利533萬離場

樓市升溫,鄰近港鐵站物業受到追捧,個別屋苑再錄得新高價交投。世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生表示,近日錄得馬鞍山銀湖天峰成交,單位為6座中層F室,實用面積615平方呎,2房半間隔,座向西南望園景。單位放盤5個月,原開價880萬元,其後加價28萬元,以908萬元成交,實用面積呎價14,764元,創該屋苑同類戶型單位新高價。

 

據了解,原業主於20096月一手購入上述單位,當時作價374.6萬元,持貨8年至今轉售,賬面獲利533.4萬元,單位期內升值逾1.4倍。

馬鞍山迎海再錄成交 中層三房加價至1,185萬易手 業主持貨5年獲利288萬離場

區內用家持續入市,馬鞍山樓齡簇新屋苑頻錄交投。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山迎海1期成交,單位為3座中層C室,實用面積809平方呎,3房間隔,座向西南望開揚市中心景,放盤半年,原開價1,150萬元,其後加價35萬元,終以1,185萬元成交,實用面積呎價14,648元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於201210月一手購入上址,當時作價897萬元,持貨5年至今易手,賬面獲利288萬元,單位期內升值約32%

換樓客843萬購大圍金禧花園高層三房 呎價創新高 單位7年升值逾1.3倍 業主獲利481萬離場

樓市氣氛暢旺,買家轉移目標至二線屋苑,帶動樓價上揚。世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,該行新近促成大圍金禧花園成交,單位為2座高層D室,實用面積485平方呎,3房間隔,座向西北望山景,獲換樓客以843萬元承接,實用面積呎價17,381元,呎價創屋苑新高。

 

張文鏗稱,原業主於20101月購入上述單位,當時作價362萬元,持貨至今轉售,賬面獲利481萬元,單位7年升值逾1.3倍。

換樓客2,100萬購大圍瑞峰花園山景四房連車位 單位26年升值近7.8倍 業主獲利1,861萬

入市氣氛濃厚,吸引換樓客積極物色心頭好。世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,近日錄得大圍瑞峰花園成交,單位為6座高層A室,實用面積1,521平方呎,4房間隔,座向東北望山景,獲換樓客以2,100萬元連1個車位承接,實用面積呎價13,807元,呎價創屋苑新高。

 

據了解,原業主早於19911月購入上址,當時作價239萬元,持貨至今沽售,賬面獲利1,861萬元,單位26年升值近7.8倍。