2017年8月10日 星期四
堅尼地城美菲閣海景兩房戶525萬易手 單位16年升值3.7倍 業主獲利414萬

世紀21首選置業董事溫略丹表示,踏入暑假二手市場轉為淡靜,個別業主提高議價幅度吸引買家。該行新近錄得堅尼地城美菲閣成交,單位為2座中層B室,實用面積350平方呎,2房間隔,座向西北享小海景及樓景。單位放盤2個月,原開價550萬元,經議價後減價25萬元,獲上車客以525萬元承接,實用面積呎價15,000元,屬市價水平。

溫略丹稱,原業主於200111月購入上址,當時作價111萬元,持貨至今轉售,賬面獲利414萬元離場,單位16年升值約3.7倍。

沙田第一城園景兩房452萬沽 業主持貨3年獲利143萬離場

買家憧憬樓市前景,指標屋苑獲上車客垂青。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為43座低層E室,實用面積284平方呎,2房間隔,座向東南東北望內園景,單位放盤2個月,原開價480萬元,經議價後獲上車客以452萬元承接,實用面積呎價15,915元,屬市價水平。

吳元利,原業主於20142月購入上址,當時作價308.8萬元,持貨至今沽售,賬面獲利143.2萬元,單位3年升值約46%

荃灣名逸居高層兩房688萬易手 單位11年升值1.9倍 業主獲利450萬

荃灣新盤銷情熱烈,區內物業前景受到帶動,獲得買家追捧。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,該行近日錄得荃灣名逸居成交,單位為3座高層E室,實用面積551平方呎,2房間隔,座向東南望開揚景,獲買家以688萬元承接,實用面積呎價12,486元。

據了解,原業主於20063月購入上址,當時作價238萬元,持貨至今轉售,賬面獲利450萬元離場,單位11年升值1.9倍。

換樓客638萬購粉嶺牽晴間山景兩房 單位12年升值2.4倍 業主獲利450萬離場

樓市好淡爭持,個別開價稍高的業主,願意大幅劈價吸引買家。世紀21奇豐物業花都廣場分行助理經理陳寶華表示,該行近日促成粉嶺牽晴間成交,單位為10座中層B室,實用面積556平方呎,3(1)間隔,座向東北望山景,單位放盤2個半月,原開價698萬元,經議價減價60萬元,獲換樓客以638萬元承接,實用面積呎價11,475元。

據了解,原業主於20053月購入上述物業,當時作價188萬元,持貨至今轉售,賬面獲利450萬元,單位12年升值2.4倍。

北角曉峰低層兩房戶910萬易手 業主持貨6年微賺42萬離場

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,市場前景向好,樓齡簇新的單幢物業不乏捧場客。該行近日錄得北角明園西街26-28號曉峰成交,單位為低層B室,實用面積549平方呎,間隔為2(1),座向東面望開揚樓景,原開價950萬元,經議價後減價40萬元,以910萬元沽,實用面積呎價16,576元。

蔡嘉駿稱,原業主於20115月購入上址,當時作價868萬元,持貨6年至今沽售,賬面獲利42萬元,若扣除買入時稅項及使費,預料屬微賺離場,單位6年升值5%

上車客730萬購馬鞍山嘉華星濤灣海景兩房戶 業主持貨5年獲利247萬離場

市場持續缺盤,個別放盤已久物業經議價後終於沽出。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交,單位為1座中層J室,實用面積515平方呎,2房連儲物室間隔,座向北享海景,單位放盤11個月,原開價750萬元,經議價後減價20萬元,獲上車客以730萬元承接,實用面積呎價14,175元。

程子健稱,原業主於201210月購入上址,當時作價483萬元,持貨至今沽售,賬面獲利247萬元,單位5年升值51%

天后維多利中心海景改兩房戶反價至855萬易手 業主持貨5年獲利205萬離場

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,二手持續缺盤,市場供不應求下,個別優質放盤紛紛反價。該行新近錄得天后維多利中心成交,單位為3座中層E室,實用面積525平方呎,3房改2房間隔,室內有裝修,座向北面享海景,單位原開價850萬元,獲洽購後業主反價,終以855萬元沽出,實用面積呎價16,286元,屬市價水平。

據了解,原業主於201212月購入上址,當時作價650萬元,持貨5年至今轉售,賬面獲利205萬元,單位期內升值約32%

沙田濱景花園低層三房戶680萬易手 業主持貨4年獲利215萬

買家入市信心強勁,沙田二線屋苑濱景花園續錄交投。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,該行近日再度錄得濱景花園成交,單位為1座低層F室,實用面積546平方呎,間隔為3(1),座向東北望內園景,以680萬元沽出,實用面積呎價12,454元。

據了解,原業主於20131月購入上址,當時作價465萬元,持貨4年至今轉售,賬面獲利215萬元離場,單位期內升值約46%

馬鞍山翠擁華庭高層三房半980沽 單位11年升值1.5倍 業主獲利590萬

馬鞍山白石地皮高價售出,刺激鄰近物業大碼戶獲用家追捧。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交,單位為1座高層A室,實用面積837平方呎,3房半間隔,座向東南望山景,單位放盤1個月,原開價1,000萬元,經少議價後減價20萬元,獲用家以980萬元承接,實用面積呎價11,708元,屬市價水平。

據了解,原業主於20065月購入上述物業,當時作價390萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利590萬元離場,物業期內升值1.5

尖沙咀AVA 62高層開放式戶月租1.3萬租出 呎租63元 租金回報3.6厘

世紀21中華物業區域董事司徒永權表示,尖沙咀AVA 62近日陸續入伙收樓,該單幢新盤因租金銀碼較低,備受準租客歡迎。該行近日錄得AVA 62租務成交,單位為高層B室,實用面積206平方呎,開放式間隔,以月租1.3萬元租出,實用面積呎租63.1元。

據了解,業主於201511月一手向發展商購入上述物業,當時作價434萬元,以現時月租1.3萬元計算,可享租金回報率約3.6厘。

將軍澳君傲灣兩房戶連環租出 月租分別1.78萬及1.65萬

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳君傲灣鄰近港鐵站,屋苑配套完善,深受準租客歡迎,在暑假傳統租務旺季,該行錄得君傲灣連環租務成交。

首宗租務成交單位為2座極高層E室,實用面積440平方呎,2房間隔,原開價1.9萬元,經議價後以1.78萬元租出,實用面積呎租約40.5元。業主今年4月以738萬元購入上址,可享租金回報率約2.9厘。

緊接1座高層F室亦順利租出,單位實用面積457平方呎,2房間隔,原開價1.78萬元,業主見租客背景優質,自願減價至1.65萬元並獲租客承接,實用面積呎租約36.1元。業主於20054月以284.9萬元購入物業,按現時月租計算,租金回報率約6.9厘。