2017年7月14日 星期五
區內換樓客570萬購北角富雅花園兩房戶 業主持貨7年獲利278萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,樓市前景向好,吸引買家趁機入市換樓。該行近日錄得北角富雅花園成交,單位為金楓閣低層C室,實用面積451平方呎,2房間隔,座向西北望樓景,原開價580萬元,經議價後輕減價10萬元,獲區內換樓客以570萬元承接,實用面積呎價12,639元。

據了解,原業主於20108月購入上址,當時作價292萬元,持貨至今轉售,賬面獲利278萬元離場,單位期內升值95%

綠表客斥533萬購馬鞍山錦泰苑三房戶 單位17年升值近2.6倍 業主獲利384萬

樓價穩步上揚,刺激綠表客入市意欲。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,市場近日錄得馬鞍山錦泰苑成交,單位為D(錦盛閣)中層03室,實用面積650平方呎,3(1)間隔,座向西南望小海景,獲綠表客以533.8萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價8,212元。

據了解,原業主於2000年一手向房委會購入上址,當時作價149萬元(未補地價),持貨17年至今轉售,賬面獲利384.8萬元離場,單位期內升值近2.6倍。

區外上車客斥598萬購大坑浣紗閣兩房戶 單位16年升值3.6倍 業主獲利468萬離場

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,大坑旺中帶靜,加上生活配套便利,吸引上車客進駐區內單幢樓。該行新近錄得大坑浣紗閣成交,單位為中層A,實用面積325平方呎,2房間隔,座向西面望街景,獲區外上車客以598萬元承接,實用面積呎價18,400元,屬市價水平。

據了解,原業主為投資者,於20015月以130萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利468萬元,單位期內升值3.6

火炭碧霞花園高層四房連車位1,692萬沽 單位13年升值近1.6倍 業主獲利1,037萬

市場氣氛熾熱,新界大碼豪宅獲用家垂青。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,該行近日錄得火炭半山碧霞花園成交,單位為1(東方閣)高層A室,實用面積1,492平方呎,間隔為4(1)連工人套房,座向東面望開揚遠景,以1,692萬元連車位易手,實用面積呎價11,340元。

據了解,原業主於20045月購入上址,當時作價655萬元,持貨13年至今轉售,賬面獲利1,037萬元離場,單位期內升值近1.6倍。

天后佳景大廈中層三房800萬易手 業主持貨6年獲利385萬離場

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,港島區核心地段的臨海住宅物業一向不乏捧場客,即使樓齡偏高亦備受買家青睞。天后威非路道23-35號佳景大廈,樓齡39年,市場近日錄得中層06室成交,單位實用面積495平方呎,3房間隔,座向西面望開揚景,獲區外換樓客以800萬元承接,實用面積呎價16,162元,屬市價水平。

據了解,原業主於201110月購入上述物業作自住用途,當時作價415萬元,持貨至今沽售,賬面獲利385萬元,單位期內升值93%

南區老牌屋苑租務增 薄扶林置富花園山景兩房月租1.45萬租出

世紀21南區物業分行經理陳炳強表示,臨近暑假傳統租務旺季,準租客偷步物色心頭好。該行近日促成薄扶林置富花園租務成交,單位為3座中層E室,實用面積435平方呎,2房間隔,座向東北望山景,以月租1.45萬元租出,實用面積呎租33.3元,屬市價水平。

據了解,業主於2006年購入上述物業,當時作價177萬元,以現時月租1.45萬元計算,可享租金回報率達9.8厘。

陳炳強補充,置富花園於7月暫錄得5宗租務成交,近期查詢及參觀租盤的人數均比上月有所增加。現時屋苑共有20個單位放租,當中2房單位佔8個,另外12個租盤為3房戶,平均呎租叫價約2832元不等。

黃大仙天馬苑中層兩房 月租1.48萬租出 呎租35.7元

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,暑假租務旺季將至,準租客積極物色心頭好。該行近日錄得黃大仙天馬苑租務成交,單位為B(駿威閣)中層07室,實用面積415平方呎,2房間隔,座向東北望開揚景,單位放盤2星期,原月租叫價1.5萬元,經少議價後減價200元,以月租1.48萬元租出,實用面積呎租約35.7元。

劉倩彤稱,業主於1997年購入上址,當時作價232萬元,單位現月租1.48萬元,可享租金回報率約7.7厘。

黃竹坑金寶花園海景兩房 月租1.35萬租出 呎租39.2元
世紀21怡和地產經理尹美嫦表示,黃竹坑金寶花園鄰近港鐵黃竹坑站,交通便利,坐擁優質景觀的單位更深受準租客歡迎。該行剛促成金寶花園租務成交,單位為2座高層D室,實用面積344平方呎,2房間隔,座向西南享海景,以月租1.35萬元租出,實用面積呎租約39.2元。
元朗錦綉花園三房連雙車位 月租2.6萬元租出 呎租23.6元

元朗錦綉花園屬配套齊備的洋房屋苑,擁有雙車位的物業更吸引準租客擇居。世紀21忠成物業經理莊金麗表示,該行近日錄得元朗錦綉花園租務成交,物業為荔枝南路單號屋,實用面積1,100平方呎,連花園及雙車位,3(1)2廳間隔,外望河景,以月租2.6萬元租出,實用面積呎租約23.6元。

據了解,業主於201612月購入上述物業,當時作價1,372萬元,以現時月租2.6萬元計算,業主享租金回報2.3厘。

筲箕灣遠晴中層海景戶月租1.45萬租出 一手業主2014年481萬入市 租金回報3.6厘

暑假是傳統租務旺季,擁有優質景觀的簇新租盤不乏捧場客。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,筲箕灣東大街23號遠晴,只有約3年樓齡,該行近日促成中層C租務成交,實用面積274平方呎,1房間隔,座向東北望開揚海景,附設家電,原月租開價1.6萬元,經議價後以1.45萬元租出,實用面積呎租約52.9元。

據了解,業主於2014年一手購入上址,當時作價481萬元,按現時月租1.45萬元計算,可享租金回報率達3.6厘。