2017年4月20日 星期四
馬鞍山中心高層三房戶743萬易手 創一年新高 業主持貨22年獲利448萬離場

馬鞍山新盤帶動,區內二手市場交投暢旺,樓價亦穩步上揚。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行近日促成馬鞍山中心成交,單位為2座高層H室,實用面積609平方呎,3房間隔,座向東南望樓景,原業主開價750萬元,放盤3個月,經少議價後獲換樓客以743萬元承接,實用面積呎價12,200元,創該屋苑成交價近一年新高。

世紀21奇豐物業鄭達昌稱,原業主於19955月購入上址,當時作價294.9萬元,持貨至今將物業沽售,賬面獲利448.1萬元離場,單位22年升值逾1.5倍。

黃大仙天馬苑放盤兩天速沽 高層兩房自由市場零議價460萬沽

二手缺盤情況持續,細價自由市場居屋變得更為搶手,放盤獲買家迅速承接。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近促成黃大仙天馬苑B座高層03室成交,單位實用面積415平方呎,2房間隔,座向西北望開揚景,原業主開價460萬元,放盤僅2天,便獲買家零議價以460萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價11,084元。

劉倩彤稱,原業主於2013年購入上述物業,當時作價342萬元(自由市場價),持貨至今沽售,賬面獲利118萬元,單位4年升值35%

上車客490萬購馬鞍山新港城中層兩房 單位9年升值2.6倍 業主獲利354萬

馬鞍山新盤效應,區內發展前景向好,大型屋苑細價戶獲上車客垂青。世紀21奇豐物業市中心分行高級分行經理趙詠欣表示,該行新近促成馬鞍山新港城A座中層07室成交,單位實用面積348平方呎,2房間隔,座向東南望山景,原開價500萬元,放盤1個月,經少議價後減價10萬元,獲上車客以490萬元承接,實用面積呎價14,080元,屬市價水平。

據了解,原業主於20083月以136萬元購入上址,持貨至今轉售,賬面獲利354萬元離場,單位9年升值2.6倍。

北角月明樓輕減價5萬沽 低層三房710萬易手 單位12年升值近3.2倍 業主獲利541萬

樓市暢旺,地段優質的單幢物業即使樓齡偏高,仍然獲買家支持。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角英皇道125-133號月明樓,樓齡50年,鄰近港鐵炮台山站,剛錄得低層H室成交,單位實用面積670平方呎,3房間隔,座向南面望開揚樓景,原業主開價715萬元,經少議價後以710萬元沽出,實用面積呎價10,597元,屬市價水平。

據了解,原業主於200411月購入上述物業,當時作價169.3萬元,持貨至今轉售,賬面獲利540.7萬元,單位12年升值近3.2倍。

沙田第一城低層兩房468萬易手 單位剛滿3年SSD期沽 業主獲利151萬離場

樓市持續升浪,個別持貨剛滿SSD期的業主趁勢沽出物業。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,該行近日促成沙田第一城成交,單位為3座低層C室,實用面積327平方呎,2房間隔,座向西南西北望園景,單位放盤3星期,原開價488萬元,經議價後減價20萬元,獲上車客以468萬元承接,實用面積呎價14,312元,屬市價水平。

吳元利稱,原業主於201312月購入上址,當時作價317萬元,持貨3年至今轉售,賬面獲利151萬元離場,單位期內升值48%

區外換樓客2800萬購北角賽西湖大廈三房戶 業主持貨11年獲利1600萬離場

北角新盤銷情熾熱,帶動區內前景,個別區外買家在北角半山一帶物色心頭好。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,市場近日錄得北角賽西湖大廈成交,單位為2座低層A室,實用面積1,290平方呎,3房加工人房,座向北面望園景,獲區外換樓客以2,800萬元承接,實用面積呎價21,705元,屬市價水平。

據了解,原業主於20068月購入上址,當時作價1,200萬元,持貨至今沽售,賬面獲利1,600萬元離場,期內單位升值逾1.3倍。

清水灣山莊單號屋1,388萬成交 業主持貨12年獲利638萬

清水灣道一帶往返市區交通便利,加上環境清幽,私隱度高,獲得不少洋房用家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,清水灣白石窩新村路8號清水灣山莊,近日錄得單號屋成交,物業實用面積1,250平方呎,望內園景,以1,388萬元成交,實用面積呎價11,104元,屬市價水平。

據了解,原業主於20054月購入上址,當時作價750萬元,持貨至今沽售,賬面獲利638萬元,物業12年升值85%

區外換樓客808萬購北角大廈高層三房 單位22年升值近2.7倍 業主獲利588萬

北角新盤銷情熾熱,帶動區內前景,樓齡偏高的單幢物業亦獲換樓客青睞。世紀21北山地產高級客戶經理李錦如表示,英皇道692-702號北角大廈,樓齡58年,剛錄得高層C室成交,單位實用面積900平方呎,3房間隔,座向北面望街景,獲區外換樓客以808萬元承接,實用面積呎價8,978元,屬市價水平。

李錦如稱,原業主早於199512月購入上述物業,當時作價220萬,持貨至今轉售,賬面獲利588萬元,單位22年升值近2.7倍。

大圍盛世中層山景三房戶1180萬易手 業主持貨5年獲利285萬

新盤熱銷帶動,樓齡簇新的二手盤同樣受買家追捧。世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,近日錄得大圍名城3期盛世成交,單位為2座中層ND室,實用面積757平方呎,3房間隔,以1,180萬元沽出,實用面積呎價15,588元,屬市價水平。

據了解,原業主於20122月以895萬元購入上述物業,持貨5年至今沽售,賬面獲利285萬元,單位期內升值32%

鑽石山星河明居三房月租2.1萬租出 業主419萬入市 租金回報6厘

港鐵上蓋物業因為交通便利,租務承接力強,個別放盤已久的單位經議價後成功租出。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近促成鑽石山星河明居租務成交,單位為B座高層08室,實用面積517平方呎,3房間隔,座向東面望開揚景,原以月租2.3萬元放租,放盤2個月,經少議價後成功以月租2.1萬元租出,實用面積呎租41元。

據了解,業主於1998年一手購入上址,當時作價419萬元,以現時月租2.1萬元計算,享租金回報率6厘。