2017年4月18日 星期二
綠表客788萬購樂富德強苑三房 呎價1.2萬創居二價新高 業主持貨16年獲利597萬離場

樓市升溫,綠表客加快入市步伐,優質居屋物業更錄得破頂易手。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,該行剛促成樂富德強苑A座高層09室成交,單位實用面積656平方呎,3間隔,座向東南望開揚景,原業主開價800萬元,放盤個半月,經少議價後獲綠表客以788萬元(居二市場價)承接實用面積呎價12,012元,創該屋苑居二呎價新高。

黃澤龍稱,是次交易的物業座向及景觀俱佳,屬市場價筍貨。原業主於2001年購入上址,當時作價191萬元(未補地價),持貨16年至今轉售,賬面獲利597萬元,單位期內升值逾3.1倍。

區內租客轉入市 628萬購筲箕灣鯉景大廈三房 業主持貨不足3年 扣SSD仍獲利65萬

樓市持續熾熱,個別租客擔心租金上升,轉租為買購入心儀物業。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行促成筲箕灣南安街93號鯉景大廈成交,單位為低層B室,實用面積462平方呎,3房間隔,座向西北,獲區內租客以628萬元承接,實用面積呎價13,593元。

林曉怡稱,原業主於20149月以500萬元購入上述物業,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅後,賬面仍獲利65.2萬元離場。

堅尼地城嘉輝大廈兩房分層戶首破500萬 單位6年升值近1倍 業主獲利245萬離場

樓市前景向好,樓價穩步上揚,港島區不少被視為上車樂園的細價戶,近期接連破頂。世紀21首選置業董事溫略丹表示,位處堅尼地城港鐵站旁的嘉輝大廈,近日錄得D座高層01室成交,單位實用面積280平方呎,2房間隔,座向東南望開揚都會景,業主放盤半個月,原開價500萬元,獲上車客零議價承接,實用面積呎價17,857元,高市價5%

溫略丹稱,280平方呎的兩房單位是嘉輝大廈較受買家歡迎的戶型,是次成交為屋苑分層兩房戶成交價新高,亦是首次突破500萬元。原業主於201011月購入上址,當時作價255萬元,持貨逾6年至今轉售,賬面獲利245萬元離場,物業期升值近1倍。

慈雲山慈安苑兩房自由市場480萬沽 業主持貨13年獲利375萬離場

樓市暢旺,各區屋苑升勢加劇,較為低水的自由市場居屋獲得買家青睞。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行近日促成慈雲山慈安苑成交,單位為A座中層06室,實用面積438平方呎,2房間隔,座向南面望開揚景,物業放盤1個月,原開價488萬元,經議價後以480萬元(自由市場價)易手,實用面積呎價10,959元。

據了解,原業主於2004年以105萬元(自由市場價)購入上述物業,持貨至今沽售,賬面獲利375萬元,單位13年升值近3.6倍。

區外換樓客1230萬購北角城市花園三房戶 業主持貨28年獲利1089萬離場

北角油街項目銷情帶動,區內市場交投熱烈,個別長情業主趁好價沽出物業。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,近日錄得北角城市花園12座中層D室成交,單位實用面積867平方呎,3房間隔,座向南面望開揚景,獲區外換樓客以1,230萬元承接,實用面積呎價14,187元,屬市價水平。

據了解,原業主早於19898月購入上述物業,當時作價141萬元,持貨28年至今沽售,賬面獲利1,089萬元離場,期內單位升值逾7.7倍。

沙田第一城高層兩房430萬沽 低市價5% 業主持貨4年獲利142萬

樓市熾熱,各大指標屋苑交投暢旺,個別單位罕有錄得低市價成交。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,市場新近錄得沙田第一城47座高層C室成交,單位實用面積284平方呎,座向西北望樓景,單位放盤1星期,以原開價430萬元沽出,實用面積呎價15,141元。

據了解,由於上址同層有凶宅,單位終以略低市價5%沽出。原業主於201212月以288萬元購入物業,持貨4年至今沽售,賬面獲利142萬元離場,單位期內升值約49%

大圍盛薈山景四房戶1280萬沽 業主持貨6年獲利308萬離場

鐵路沿線屋苑深受用家歡迎,樓齡較為簇新的物業更不乏交投。世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,市場剛錄得大圍名城2期盛薈5座中層SB室成交,單位實用面積958平方呎,4房間隔,座向西北望山景,成交價為1,280萬元,實用面積呎價13,361元。

蕭耀邦稱,原業主於20113月以972萬元購入物業,持貨6年至今沽售,賬面獲利308萬元離場,單位期內升值約32%

九龍塘碧麗閣低層三房戶930萬易手 業主持貨9年獲利440萬離場

廣播道一帶物業位處41校網,不單贏得家長客捧場,更因環境清幽密度低,吸引不少用家進駐。世紀21富山地產廣播道分行高級物業顧問鄭旭華表示,該行新近促成九龍塘廣播道32號碧麗閣成交,單位為B座低層03室,實用面積753平方呎,3間隔,座向東面望開揚景,物業放盤個半月,原開價1,033萬元,經議價後以930萬元成交,實用面積呎價12,351元。

鄭旭華稱,原業主於2008年以490萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利440萬元,單位9年內升值90%

清水灣茅莆村山景單號屋1,450萬易手 外籍業主持貨5年獲利150萬離場

清水灣一帶的村屋環境優美寧靜,深受豪宅買家青睞,個別外籍業主趁樓市向好沽出物業。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,剛錄得清水灣茅莆村單號屋全幢成交,物業建築面積2,100平方呎,天台面積約700平方呎,外望山景,以1,450萬元成交,建築面積呎價6,905元,屬市價水平。

據了解,原外籍業主於201111月以1,300萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利150萬元離場,物業5年升值約12%

馬鞍山雅濤居兩房635萬沽 業主持貨7年獲利392萬離場

馬鞍山新盤帶動發展前景,個別區內用家趁機物色心儀物業。世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生表示,馬鞍山雅濤居近日錄得1座低層D室成交,單位實用面積488平方呎,2房間隔,座向東南望街景,原開價650萬元,放盤1個月,經少議價後減價15萬,獲區內用家以635萬元承接,實用面積呎價13,012元,屬市價水平。

據了解,原業主於20101月購入上址,當時作價242.5萬元,持貨至今轉售,賬面獲利392.5萬元離場,單位7年升值逾1.6倍。

馬鞍山翠擁華庭低層三房 放盤一天710萬速沽 單位17年升值1.5倍業主獲利430萬

馬鞍山新盤熱銷,帶動區內市場交投,上車客為得心頭好,迅速零議價入市。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山翠擁華庭2座低層A室成交,單位實用面積681平方呎,3房間隔,座向西南望山景,業主原開價710萬元,放盤僅1天便獲上車客零議價承接,實用面積呎價10,426元,屬市價水平。

蔡蓓稱,原業主於200010月買入上述物業,當時作價280萬元,持貨17年至今轉售,賬面獲利430萬元,單位期內升值1.5倍。

黃大仙新光中心兩房月租1.48萬租出 業主2013年350萬入市 租金回報5厘

啟德區新盤帶動東九龍前景,優質租盤迅速獲得承接。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行剛促成黃大仙新光中心租務成交,單位為1座中層H室,實用面積412平方呎,2房間隔,座向北面望開揚景,原月租開價1.55萬元,經議價後以月租1.48萬元租出,實用面積呎租36元,屬市價水平。

據了解,業主於2013年購入上述物業,當時作價350萬元,單位現月租1.48萬元,租金回報率達5厘。