2017年3月20日 星期一
黃大仙翠竹花園450萬自由市場易手 單位6年升值1.1倍 業主獲利237萬離場

樓市氣氛向好,連帶自由市場居屋亦成為搶手貨。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行近日促成黃大仙翠竹花園成交,單位為11座中層B室,實用面積484平方呎,座向北望山景,單位放盤僅4天,原開價485萬元,終減價35萬元,以450萬元易手,實用面積呎價9,298元,屬市價水平。

劉倩彤稱,原業主於2011年以213萬元購入物業,持貨6年至今,賬面獲利237萬元離場,物業期內升值約1.1倍。

用家1250萬購馬鞍山迎海星灣三房 創同類新高 持貨不足3年 扣SSD後仍獲利138萬離場

樓市持續升溫,有業主即使要支付額外印花稅(SSD)仍趁好價沽貨。世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生表示,馬鞍山迎海‧星灣3房戶新近錄得成交,單位為18座中層A室,實用面積798平方呎,座向東面享海景,原開價1,280萬元,放盤約10天,經少議價後獲用家以1,250萬元承接,實用面積呎價15,664元,創同類單位新高。

據了解,原業主於20151月以991.3萬元購入上址,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅後,賬面仍獲利133.7萬元離場。

區內換樓客1000萬購北角和富中心高層兩房 業主持貨18年獲利640萬離場

北角區新盤帶動,加上二手持續缺盤,換樓客轉向優質大型屋苑放盤埋手。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角和富中心剛錄得5座高層D室成交,實用面積788平方呎,3(1)間隔,座向南面望園景,獲區內換樓客以1000萬元承接,實用面積呎價12,690元,屬市價水平。

據了解,原業主於19987月買入物業,當時作價360萬元,持貨18年至今沽售,賬面獲利640萬元離場,單位期內升值約1.8倍。

買家追價入市沙田濱景花園680萬沽 業主持貨21年獲利398萬離場

沙田臨海屋苑環境怡人,優質戶更獲買家追價承接。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,剛錄得沙田濱景花園成交,單位為4座中層C室成交,實用面積543平方呎,座向東北望內園景,原開價650萬元,買家追價30萬元,終以680萬元易手,實用面積呎價12,523元,屬市價水平。

據了解,原業主於19963月以282萬元購入,持貨至今沽售,賬面獲利398萬元離場,單位21年升值逾1.4倍。

天后海都洋樓海景三房1168萬易手 創歷史新高 業主持貨7年獲利588萬離場

買家入市氣氛積極,樓齡較高但擁有優質景觀的物業,亦獲得追捧。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,天后景明道3號海都洋樓,樓齡43年,新近錄得中層A室成交,實用面積831平方呎,3房間隔,座向西面享海景,獲區外換樓客以1,168萬元承接,實用面積呎價14,055元,創該物業成交價及呎價歷史新高。 

據了解,原業主於20102月以580萬元購入物業,持貨至今沽售,賬面獲利588萬元離場,單位7年升值逾1倍。
馬鞍山海柏花園高層海景兩房625萬沽 業主持貨9年獲利336萬離場

馬鞍山新盤帶動買家積極入市,區內優質戶甚為搶手。世紀21奇豐物業市中心分行高級分行經理趙詠欣表示,近日錄得馬鞍山海柏花園3座高層G座成交,座向西北享海景,物業放盤半個月,原開價635萬元,經少議價後,終獲用家以625萬元承接,實用面積412呎,實用面積呎價15,170元,屬市場水平。

據了解,原業主於20083月以289萬元購入上址,持貨9年至今,賬面獲利336萬元離場,物業期內升值逾1.1倍。

沙田愉田苑兩房戶自由市場526萬沽 業主持貨6年獲利253萬離場

沙田大型屋苑樓價高居不下,二手缺盤情況持續,買家轉移目標至自由市場居屋。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,沙田愉田苑剛錄得成交,單位為A座低層6室,實用面積483平方呎,2房間隔。單位放盤僅5日,原開價540萬元,經少議價以526萬元易手,實用面積呎價10,890元,屬市價水平。

據了解,原業主於20119月購入上述物業,當時作價273萬元,持貨至今沽貨賬面獲利253萬離場,單位6年升值93%

綠表客165萬購黃大仙下邨開放式 單位15年升值逾10倍 業主獲利151萬離場

樓價持續上升,綠表客青睞入市門檻較低的租置公屋,有長期放盤獲得承接。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行近日促成黃大仙黃大仙下邨成交,單位為7座中層6室,實用面積241平方呎,開放式間隔,向東南望開揚景,單位放盤4個月,原開價175萬元,經少議價後以165萬元易手,實用面積呎價6,846元,屬市價水平。

劉倩彤稱,原業主早於2002年一手向房委會購入上址,當時作價僅14萬元,持貨至今將單位轉手,賬面獲利151萬元離場,單位15年內升值逾10倍。

九龍塘寶能閣三房連車位2.7萬租出 租金回報3.8厘

41校網物業深受家長客歡迎,廣播道物業租務不乏市場。世紀21富山地產廣播道分行高級物業顧問鄭旭華表示,九龍塘廣播道10-12號寶能閣,該行剛錄得低層G室月租2.7萬承租,單位實用面積658平方呎,3間隔,座向東面望開揚景,折合實用面積呎租約41元,屬市價水平。

鄭旭華稱,上址單位放租約2星期,原開價2.8萬,經議價後成功租出。業主於2016年以860萬元買入單位,現可享租金回報率約3.8厘。