2017年8月22日 星期二
新婚客火炭穗禾苑即睇即買上車 山景兩房戶403萬易手 低市價5%

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,樓價高企,「上車樂園」火炭穗禾苑價格相對低水,成為新婚人士共築愛巢的心水選擇。該行近日錄得穗禾苑成交,單位為D(慶宏閣)中層09室,實用面積472平方呎,2房間隔,座向西面望山景。

單位甫放盤5小時,便獲區外新婚客洽購,買家心儀單位屬平電梯層,決定即睇即買,原開價410萬元,經議價後以403萬元成交,實用面積呎價8,538元,較市價低5%

將軍澳頌明苑山景兩房累減77萬 以303萬沽出 單位24年升值4.7倍 業主獲利250萬

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,樓市累積一定升幅,部份長情業主亦趁機沽貨獲利。該行新近錄得將軍澳頌明苑成交,單位為D(翠明閣)高層01室,實用面積401平方呎,2房間隔,座向東北望開揚山景。單位於上月居二市場放盤叫價$380萬,月內經過多組買家還價最終以303萬(居二市場價)成功沽出,實用面積呎價7,556元,單位累計減價77萬,減幅超過20%

魏仕良稱,原業主於1993年購入上址,當時作價52.5萬元(未補地價),持貨24年至今轉售,賬面獲利250.5萬元離場,單位24年升值逾4.7倍。

大圍富嘉花園高層三房戶 自由市場728萬沽 造價創歷史新高

買家入市信心強烈,鄰近港鐵站的自由市場居屋備受追捧,造就價格再創新高。世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,該行新近錄得大圍富嘉花園成交,單位為3座高層L室,實用面積587平方呎,3房間隔,座向西南望開揚景,以728萬元(自由市場價)易手,實用面積呎價12,402元,創該屋苑造價歷史新高。

蕭耀邦稱,原業主於20038月購入上址,當時作價60萬元(居二市場價),持貨至今於自由市場轉售,預料獲利甚豐。

天后金龍大廈低層三房1,900萬易手 創同類新高 單位10年升值近1.5倍 業主獲利1,130萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,天后廟道一帶主要以傳統豪宅為主,在樓市持續升溫下,區內個別物業成交價再創新高。該行近日錄得天后金龍大廈成交,單位為C座低層04室,實用面積1,140平方呎,3(1)間隔,座向西面望街景,獲區外換樓客承接,成交價為1,900萬元,實用面積呎價16,667元,造價創同類新高。

據了解,原業主於200711月購入上址,當時作價770萬元,持貨10年至今沽售,賬面獲利1,130萬元離場,單位期內升值近1.5

北角城市花園三房園景戶1,350萬易手 業主持貨3年獲利170萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,樓市熾熱,私人屋苑大碼戶備受用家追捧。該行近日錄得北角城市花園成交,單位為9座低層B室,實用面積961平方呎,3(1)連工人房間隔,座向南面望園景,原開價1,400萬元,經議價後減價50萬元,獲區內用家以1,350萬元承接,實用面積呎價14,048元。

據了解,原業主於20144月購入上述物業,當時作價1,180萬元,持貨3年至今轉售,賬面獲利170萬元離場,單位期內升值約14%

馬鞍山銀湖天峰高層兩房1.9萬租出 業主14年608萬入市 租金回報3.8厘

世紀21奇豐物業市中心分行高級分行經理趙詠欣表示,馬鞍山銀湖天峰鄰近港鐵烏溪沙站,交通便利,加上生活配套完善,成為不少準租客租住目標。該行新近錄得馬鞍山銀湖天峰租務成交,單位為7座高層F室,實用面積564平方呎,2房間隔,座向西南望遠景,單位放租2星期,原開價月租1.95萬元,經議價後輕減價500元,以月租1.9萬元租出,實用面積呎租33.7元。

據了解,業主於201410月購入上述物業,當時作價608萬元,按現時月租1.9萬元計算,可享租金回報率3.8厘。