2017年5月24日 星期三
藍田鯉安苑居二價雙破頂 中層三房戶650萬沽 單位15年升值逾2.7倍 業主獲利476萬

樓市熾熱,綠表客更積極入市,鄰近港鐵站的優質居屋物業,更錄得破頂價交投。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,該行新近錄得藍田鯉安苑成交,單位為C(鯉欣閣)中層08室,實用面積650平方呎,3(1)間隔,放盤1星期,經少議價後獲綠表客以650萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價10,000元,創該屋苑居二市場成交價及呎價新高。

謝寶昭稱,原業主於200210月一手向房委會購入上址,當時作價173.7萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利476.3萬元離場,單位15年升值逾2.7倍。

換樓客776萬購大圍翠景花園三房戶 創歷來次高 單位23年升值2.2倍 業主獲利536萬離場

樓價升勢持續,用家轉移目標至二線屋苑入市,個別長情業主趁機沽貨。世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,剛錄得大圍翠景花園1座低層H室成交,單位實用面積707平方呎,3(1)間隔,座向東南望園景,原開價768萬元,放盤1個月,單位獲洽購時業主反價,獲換樓客追價至776萬元承接,實用面積呎價10,976元,成交價屬屋苑歷來次高。

據了解,原業主於19948月購入上址,當時作價240萬元,持貨23年至今沽售,賬面獲利536萬元,單位期內升值2.2倍。

綠表客250萬購黃大仙下邨高層兩房 單位9年升值逾5.7倍 業主獲利213萬

樓市升浪持續,個別綠表客轉移目標至入場門檻較低的租置公屋,有細價戶放盤一星期速沽。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行錄得黃大仙下邨2座高層02室成交,單位實用面積376平方呎,2房間隔,外望開揚景,放盤僅一星期,原開價255萬元,經少議價以250萬元(居二市場價)易手,實用面積呎價6,649元,屬市價水平。

據了解,原業主於2008年購入上述物業,當時作價37萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利213萬元離場,單位9年升值逾5.7倍。

大圍美松苑兩房戶自由市場460萬沽 創同類新高 業主持貨5年獲利195萬

樓價升浪持續,呎價較為低水的自由市場居屋,備受用家青睞。世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,新近錄得大圍美松苑成交,單位為F座高層05室,實用面積401平方呎,2房間隔,以460萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價11,471元,創該屋苑同類戶成交價新高。

蕭耀邦稱,原業主於20124月購入上述物業,當時作價265萬元,持貨5年至今轉售,賬面獲利195萬元,單位期內升值74%

區外換樓客1,728萬購北角寶馬山花園海景三房 創同類新高 單位12年升值近1.5倍 業主獲利1,032萬

北角熱銷帶動入市氣氛,區內半山豪宅放盤不乏捧場客。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角半山寶馬山花園新近錄得成交,單位為8座高層B室,實用面積845平方呎,3房間隔,座向北面享海景,獲區外換樓客以1,728萬元承接,實用面積呎價20,450元,創該屋苑同類單位成交價新高。

據了解,原業主為投資者,於20054月購入上址,當時作價696萬元,持貨至今沽售,賬面獲利1,032萬元離場,單位12年升值近1.5倍。

西貢南圍村雙號屋複式戶760萬易手 業主持貨5年獲利160萬離場

西貢南圍村鄰近紅樹林區,環境怡人,備受村屋用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,市場近日錄得西貢南圍村雙號屋地下連1樓複式戶成交,物業建築面積1,400平方呎,以760萬元沽出,建築面積呎價5,429元。

據了解,原業主於20127月購入上址,當時作價600萬元,持貨5年至今轉售,賬面獲利160萬元,物業期內升值27%

沙田富豪花園中層河景兩房戶 放盤594萬易手 呎價創新高
二手持續缺盤,買家湧入二線屋苑,造就呎價創下新高。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,近日錄得沙田富豪花園成交,單位為I(帝皇閣)中層B室,實用面積465平方呎,2房間隔,座向北面望城門河景,以594萬元沽出,實用面積呎價12,774元,創該屋苑呎價新高。
銅鑼灣采怡閣中層兩房戶740萬易手 業主持貨10年獲利418萬離場

樓市不斷升溫,個別希望在港島核心地段置業的買家,轉移目標至入場門檻較低、樓齡簇新的單幢物業。世紀21北山地產高級客戶經理李錦如表示,銅鑼灣渣甸坊48號采怡閣,樓齡15年,新近錄得中層C室成交,單位實用面積394平方呎,2房間隔,座向東面望街景,獲區外獲樓客以740萬元承接,實用面積呎價18,782元,屬市價水平。

據了解,原業主於200611月購入上址作投資用途,當時作價322萬元,持貨10年至今轉售,賬面獲利418萬元,單位期內升值1.3倍。

帝琴灣凱弦居三房連車位1,190萬易手 九七貨業主獲利373萬離場

馬鞍山新盤帶動區內前景,用家趁勢物色大單位換樓。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山帝琴灣凱弦居成交,單位為6座低層E室,實用面積1,123平方呎,3(1)間隔,座向東南望園景,放盤2個月,原開價1,250萬元,經議價後獲換樓客以1,190萬元連車位承接,實用面積呎價10,597元,屬市價水平。

蔡蓓稱,原業主於199712月一手購入上址,當時作價816.8萬元,持貨19年至今沽售,賬面獲利373.2萬元,單位期內升值46%