2018年11月20日 星期二
北角樂家中心高層三房戶 市價980萬沽出 單位7年升值約51% 業主獲利330萬離場

市民入市意慾未受影響,買家遇心儀單位加快入市步伐。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角樂家中心成交,單位為1座高層B,實用面積747平方呎,3(1) 間隔,座向北面望樓景,980萬元沽出,實用面積呎價13,119元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20112月以650萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利330萬元,單位7年升值約51%

北角豪廷峰高層原裝雙連特色戶 低市價3,180萬易手 單位19年多升值1.1倍 業主獲利1,666萬離場

即使二手交投稍為回落,個別優質單位仍能獲買家承接。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近錄得北角豪廷峰成交,單位為1座高層D室,實用面積1,439平方呎,4(2) 間隔,座向北面享開揚海景,屬原裝雙連特色戶。單位原開價3,600萬元,放盤3星期,獲買家以3,180萬元承接,減價420萬元或約12%,實用面積呎價22,099元,低市價約一成半。

 

黃文龍稱,原業主早於19991月購入上址,當時作價1,514萬元,持貨至今沽售,賬面獲利1,666萬元,單位19年多升值1.1倍。

北角半山雲景台高層海景三房戶 市價2,660萬易手 持貨3年滿SSD期沽 業主獲利480萬離場

樓價逐步回落,個別業主趁早將手上滿SSD的物業沽出。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角半山雲景台成交,單位為高層E室,實用面積1,065平方呎,3房連工人房間隔,座向西面享海景,獲區外換樓客以2,660萬元承接,實用面積呎價24,977元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於201510月購入上述單位自住,當時作價2,180萬元,持貨3年滿SSD期沽售,賬面獲利480萬元,單位期內升值約22%

北角富雅花園高層兩房戶 市價680萬沽出 單位11年升值近2.6倍 業主獲利489萬離場

二手樓價稍為回落,吸引買家睇樓入市。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角富雅花園成交,單位為2(金柏閣) 高層F室,實用面積446平方呎,2房間隔,座向南面望樓景,獲區外換樓客以680萬元承接,實用面積呎價15,247元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20074月購入上址自住,當時作價191萬元,持貨至今沽售,賬面獲利489萬元離場,單位11年升值近2.6倍。

沙田居屋愉田苑中層兩房 自由市場515萬易手 單位11年多升值3.9倍 業主獲利410萬離場

買家入市氣氛正面,刺激居屋物業成交。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,鄰近港鐵站的居屋愉田苑,新近錄得F(愉悅閣) 中層08室成交,實用面積414平方呎,21廳間隔,以515萬元(自由市場價) 易手,實用面積呎價12,440元。

 

據了解,原業主於20073月購入上述單位,當時作價105萬元(補地價),持貨11年多至今轉售,賬面獲利410萬元,單位期內升值3.9倍。

大圍名城一期高層原則三房 同區客1,150萬入市 單位8年升值約43% 業主獲利348萬離場

鐵路沿線屋苑因應交通便利,放盤向來不乏棒場客世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近促成大圍名城1期成交,單位為2座高層SB室,實用面積785平方呎,原則31套間隔,座向西北望山景,獲同區客以1,150萬元承接,實用面積呎價14,650元。

 

據了解,原業主於20104月以802萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利348萬元,單位8年升值約43%

薄扶林置富花園中層三房戶 市價838萬易手 單位12年升值逾4.8倍 業主獲利694萬離場

買家入市意欲未減,優質單位放盤獲得消化。世紀21南區物業分行經理陳炳強表示,新近錄得薄扶林置富花園成交,單位為9座中層B室,實用面積588平方呎,32廳間隔,座向西面享海景。單位原開價970萬元,放盤超過半年,最終獲用家以838萬元承接,減價132萬元或約14%,實用面積呎價14,252元,屬市價水平。

 

陳炳強稱,單位於2個月前曾有客人還價至900多萬元,但當時業主看好後市故沒有接受,直至近日以838萬元沽出。原業主於20062月購入上述單位,當時作價144萬元,持貨至今轉售,賬面獲利694萬元,單位12年升值逾4.8倍。

將軍澳居屋廣明苑高層戶累減13萬 白居二387萬入市 業主持貨20年獲利301萬離場

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,樓齡約20年的將軍澳廣明苑,由於綠表價錢相對便宜,近期受白居二買家追棒,廣明苑本月暫錄得7宗成交。其中,新近錄得廣明苑廣隆閣(B) 高層07室成交,實用面積429平方呎。業主於上月放盤,叫價400萬元,最終獲白居二買家以387萬元(居二市場價) 承接,累減13萬元或約3%,實用面積呎價9,021元。

 

魏仕良稱,原業主早於1998年以約86萬元(未補地價) 購入單位,持貨20年將單位沽售,賬面獲利301萬元,單位期內升值3.5倍。