2017年6月29日 星期四
荃灣海濱花園橋海景三戶688萬沽 單位17年升值近2.4倍 業主獲利484萬

世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,荃灣西項目熱銷,帶動鄰近屋苑受到追捧。市場新近錄得海濱花園成交,單位為8(海雅閣)低層H室,實用面積579平方呎,3房間隔,座向西南望橋海景,以688萬元易手,實用面積呎價11,883元,屬市價水平。

據了解,原業主於20009月購入上址,當時作價204萬元,持貨17年至今轉售,賬面獲利484萬元離場,單位期內升值近2.4倍。

大坑尚巒海景三房2,750萬沽 呎價創新高 業主持貨7年獲利248萬離場

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,美國加息未有影響入市氣氛,換樓客趁勢購入優質豪宅,造就物業呎價創新高。該行近日錄得大坑尚巒成交,單位為高層A室,實用面積893平方呎,間隔為3(1)加工人套房,座向西面享海景,獲區外換樓客以2,750萬元承接,實用面積呎價30,795元,創該物業成交呎價歷史新高。

據了解,原業主於20103月購入上述物業作投資用途,當時作價2,502萬元,持貨至今沽售,賬面獲利248萬元,單位7年升值10%

換樓客1,850萬購大圍溱岸8號山景四房戶 業主持貨4年獲利378萬離場

世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,入市氣氛濃厚,吸引換樓客積極物色心頭好,簇新屋苑成為買家目標。市場近日錄得大圍溱岸8號成交,單位為1座低層A室,實用面積1,250平方呎,4(1)加工人套房間隔,座向東北望山景,單位放盤兩個月,原開價1,900萬元,經議價後減價50萬元,獲換樓客以1,850萬元承接,實用面積呎價14,800元。

據了解,原業主於20131月購入上址,當時作價1,472萬元,持貨至今沽售,賬面獲利378萬元,單位4年升值26%

北角明軒高層兩房戶730萬易手 單位10年升值近1.5倍 業主獲利432萬

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,市場氣氛熱烈,單幢樓獲不少用家垂青,當中樓齡較新的物業受到捧場。該行新近錄得北角明園西街18號明軒高A成交,單位實用面積503平方呎,2房間隔,座向東面望開揚景,以730萬元沽出,實用面積呎價14,513元,屬市價水平。

據了解,原業主於20071月購入上址,當時作價298萬元,持貨10年至今沽售,賬面獲利432萬元離場,單位期內升值近1.5倍。

馬鞍山海典灣中層兩房640萬沽 業主持貨9年獲利376萬離場

世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示,樓市未有冷卻跡象,買家入市積極,個別放盤已久物業獲得承接。該行剛錄得馬鞍山海典灣成交,單位為2座中層F室,實用面積490平方呎,2房間隔,座向東南望內園景,單位放盤4個月,原開價650萬元,經少議價後減價10萬元,以640萬元易手,實用面積呎價13,061元,屬市價水平。

胡佩碧稱,原業主於20086月購入上址,當時作價264萬元,持貨至今轉售,賬面獲利376萬元,單位9年升值約1.4倍。

區外上車客斥342萬購北角明月大廈一房戶 單位7年升值近1.2倍 業主獲利185萬

世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,樓市升浪不斷,上車客青睞入場門檻較低的細碼戶。市場新近錄得北角月園街7-15號明月大廈成交,單位低層A室,實用面積194平方呎,1房間隔,座向南面望街景,獲區外上車客以342萬元承接,實用面積呎價17,629元,屬市價水平。

據了解,原業主於20109月購入上址作投資用途,當時作價157萬元,持貨至今轉售,賬面獲利185萬元離場,單位7年升值近1.2倍。

沙田第一城中層兩房486萬易手 單位剛滿3年SSD期沽 業主獲利144萬

市況持續向好,個別持貨滿SSD期業主趁高位放售物業套現。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示該行近日錄得沙田第一城成交,單位為19座中層D室,單位實用面積327平方呎,2房間隔,座向東南望內園景,原開價495萬元,放盤僅兩日便獲買家承接,經少議價後以486萬元沽出,實用面積呎價14,862元,屬市價水平。

世紀21奇豐物業李嘉文稱,原業主於20143月購入上址,當時作價342萬元,持貨3年至今轉售,賬面獲利144萬元,單位期內升值約42%

北角華禮大廈樓景兩房戶480萬沽 單位19年升值2.7倍 業主獲利350萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,樓價持續上揚,入場門檻較低的單幢樓獲買家垂青。該行近日錄得北角馬寶道70號華禮大廈成交,單位為低層B室,實用面積323平方呎,2房間隔,座向南面望樓景,原開價488萬元,經少議價後減價8萬元,以480萬元易手,實用面積呎價14,861元。

蔡嘉駿稱,原業主於199811月購入上述物業,當時作價130萬元,持貨至今轉售,賬面獲利350萬元離場,單位19年升值2.7倍。

西貢銀線灣碧濤花園單號屋3,830萬低價易手 物業29年升值逾12.6倍 業主獲利3,550萬離場

西貢銀線灣洋房屋苑林立,當中碧濤花園位處清水灣道分支路盡頭,私隱度極高,深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,市場近日錄得碧濤花園單號屋成交,物業實用面積1,614平方呎,外望小海景,以3,830萬元沽出,實用面積呎價23,730元,其成交價略低於市價水平。

據了解,原業主早於19884月購入上述物業,當時作價僅280萬元,持貨至今轉售,賬面獲利3,550萬元離場,物業29年升值逾12.6倍。

無契樓拍賣 競投熱烈 西營盤真善美大廈以330萬拍出

世紀21集團有限公司今日(29)舉行拍賣會,其中西營盤真善美大廈法庭令住宅物業成為拍賣焦點,吸引逾40人到場參與拍賣,單位最終以330萬元拍出,由居於同一物業的分支家庭客承接。

今天拍賣最受矚目的物業為皇后大道西434號真善美大廈高層連天台單位,承法庭命,屬「無契」物業,單位實用面積363平方呎,連天台約276平方呎,開價295萬元,拍賣最初每口叫價5萬元。有數組買家對該物業出價競投,競投氣氛熱烈,到拍賣中段叫價至315萬元後,兩度調低每口叫價至2萬元及1萬元,經過13口承價後,單位最終以330萬元拍出,實用面積呎價約9,091元,成交價較底價高11.9%

世紀21集團有限公司測量部董事蔡漢陞稱,上述單位拍賣價屬好價,而買家原居於同一物業較低樓層,購買單位予家人居住。拍出物業由於「無契」,不會獲銀行承造按揭,買家須全額支付樓價。