2018年11月5日 星期一
北角嘉运大厦中层改开放式户 减价60万至410万成交 单位近16年劲升6.6倍 业主获利356万离场

业主减价沽货,个别买家趁势入市购入心仪单位。世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,位於北角月园街1016号嘉运大厦,新近录得中层B室成交,单位实用面积202平方尺,1房改开放式间隔,座向北面望楼景。单位原开价470万元,放盘1个月,减价60万元或约13%,以410万元沽出,实用面积尺价20,297元,属市价水平。

 

据了解,原业主於200212月购入上址,当时作价54万元,持货至今将单位沽售账面仍获利356万元离场,单位近16年升值6.6倍。

北角康泽花园2层双号车位288万沽 创屋苑新高 单位13年劲升近8.8倍 业主获利258.5万离场

买家把握入市时机,北角区录得高价车位成交世纪21日升地产执行董事黄文龙表示,新近录得北角康泽花园2层双号车位成交,车位於6月放盘,原开价293万元,最终连租约以288万元沽出,造价创该屋苑车位历史新高。车位现月租4,000元,新买家可享租金回报率约1.7厘,

 

黄文龙指出,是次成交打破该屋苑去年62层单号车位以220万元旧纪录。原业主於2005年以29.5万元购入上述车位,持货13年至今沽售,账面获利258.5万元,车位期内升值近8.8倍。

沙田帝堡城低层两房户减价逾一成 市价740万易手 单位20年升值1.9倍 业主获利485万离场

买家入市气氛谨慎,个别业主愿意扩大议价空间沽货。世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理吴元利表示,新近录得沙田帝堡城成交,单位为8座低层A室,实用面积547平方尺,21厅间隔,座向东南望山景。单位放盘3个月,原开价830万元,减价90万元逾一成,获换楼客以740万元承接,实用面积尺价13,528元,属市价水平。

 

吴元利称,原业主早於199810月以254.59万元购入上述单位,持货20年至今易手,账面获利485.41万元,单位期内升值1.9倍。

大围嘉田苑高层两房户 自由市场575万易手 单位9年多升值2.5倍 业主获利412万离场

市场持续缺盘,个别买家转移目标至自由市场居屋。世纪21奇丰物业大围分行经理王兆昌表示,新近录得大围嘉田苑成交,单位为A(嘉康阁) 高层02室,实用面积469平方尺,2房间隔,获同区客以575万元(自由市场价) 承接,实用面积尺价12,260元。

 

据了解,原业主於20093月购入上述单位,当时作价163万元(已补地价),持货9年多至今转售,账面获利412万元,单位期内升值2.5倍。

车位加入减价战 马鞍山翠拥华庭劲减30万 B1层单号车位160万元易手

楼市气氛淡静影响,不少车位造价回落。世纪21奇丰物业市中心分行区域经理赵咏欣表示,新近录得马鞍山翠拥华庭B1层单号车位成交,车位原开价190万元,其后减价30万元15.8%,以160万元易手。

 

世纪21奇丰物业赵咏欣称,翠拥华庭对上一宗同为B1层车位成交,以195万元沽出。

旺角居屋富荣花园中层两房户 居二市场512万易手 单位5年升值约77% 业主获利223万离场

买家看准时机入市,入场费相对较低的居屋场成为目标世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示新近录得旺角居屋富荣花园成交,单位为11K室,实用面积431平方尺,2房间隔,远望海景,以512万元(居二市场价) 沽出,实用面积尺价11,879元。

 

据了解,原业主於20135月以289万元(未补地) 购入上址,持货至今将单位转售,账面获利223万元离场,单位5年升值约77%

将军澳居屋广明苑中层户 白居二买家378万入市 低市价约3% 业主持货20年获利290.7万离场

低市价放盘吸引,白居二买家出手执平货。世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示,新近录得将军澳居屋广明苑成交,单位为广新阁(G) 中层07室,实用面积433平方尺,座向东面望将军澳运动场开扬景观。单位於4月放盘,原开价438万元,经过多月调整叫价至400万元,最终获外区白居二买家以378万元(居二市场价) 承接,累计减价60万元或约13.7%,实用面积尺价约8,730元,低市价约3%

 

魏仕良称,原业主早於1998年以87.3万元(未补地价) 购入单位,持货20年至今将单位沽售,账面获利290.7万元,单位期内升值3.3倍。

沙田穗禾苑高层两房户 放盘半年累积减价78万 成交价570万 业主持货4年获利206.2万离场

个别业主愿意扩大议价空间沽货,减价盘吸引买家入市。世纪21阳光物业区域经理陈世民表示,该行新近促成穗禾苑A(丰裕阁) 高层02室成交,单位实用面积550平方尺,2房间隔,座向东北享城门河画舫景观。单位原开价648万元,放盘半年,成功获外区上车客以570万元承接,累减78万元或12%,实用面积尺价10,364元。

 

陈世民续称,该屋苑对上一宗同类型单位成交於8月录得,单位为A座中层02室,实用面积同为550平方尺,以615万元易手,实用面积尺价11,182元,是此成交价下跌45万元,跌幅逾7%。原业主於20142月购入上址,当时作价363.8万元,持货4年至今将单位沽售,账面获利206.2万元,单位期内升值约57%