2018年9月11日 星期二
沙田穗禾苑中层两房户580万沽 创同类型单位新高 单位12年升值约3.5倍 业主获利451万离场

二手市场交投虽然放缓,沙田穗禾苑优质单位却逆市录得高价成交。世纪21阳光物业区域经理陈世民表示,该行新近促成穗禾苑E(庆盛阁)中层08室成交,单位实用面积550平方尺,2房间隔,座向西北外望山景。单位原开价598万元,放盘仅2天,成功以580万元沽出,实用面积尺价10,545元,创该屋苑同类型单位新高。

 

陈世民称,新买家为区内分支家庭,於睇楼当天即决定购入上述单位。原业主於20068月购入上址,当时作价129万元,持货12年至今沽售,账面获利451万元,单位期内升值约3.5倍。
荃湾绿杨新邨中层户 月租1.6万租出 业主2010年1月227万购入 租金回报近8.5厘

港铁上盖物业向来备受欢迎,单位放租亦吸引不少租客青睐。世纪21物业(荃湾)分行市务推广经理宋晓军表示,近日录得绿杨新邨租务成交,单位为A座中层07室,实用面积445平方尺,以每月1.6万元租出,实用面积尺租约36元。

 

据了解,业主於20101月购入上址,当时作价227万元,单位现以月1.6万元出,可享金回报率近8.5厘。

北角海峰园高层两房户1,263万易手 单位4年升值约57% 业主获利458万离场

二手市场放盘量不足,买家遇心仪单位加快步伐入市。世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角海峰园成交,单位为3(南峰阁) 高层E,实用面积612平方尺,2房间隔,座向西南望楼景,以1,263万元获承接,实用面积尺价20,637元。

 

据了解,原业主於20148月以805万元购入上址,持货4年至今沽售,账面获利458万元离场,单位升值约57%

沙田夹屋晴碧花园高层两房户 自由市场758万成交 业主持货5年多 料获利甚丰

二手市场放盘量减少,夹屋放盘仅一天速获买家垂青承接。世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示,新近录得沙田夹屋晴碧花园成交,单位为1座高层D室,实用面积470平方尺,2房间隔,座向西北,以758万元(自由市场价) 易手,实用面积尺价16,128元。

 

据了解,原业主早於20132月购入上址,当时作价436.5万元(未补地价),持货5年多至今转售,现将单位於自由市场沽售,预料获利甚丰。
旺角富荣花园高层两房户 居二市场670万易手 单位近7年升值1.4倍 业主获利396万离场

私楼价持续处於高位,个别买家转投至居屋物业世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示新近录得旺角居屋富荣花园成交,单位为9J室,实用面积484平方尺,2房间隔,座向南面望园景,以670万元(居二市场价)沽出,实用面积尺价13,843元。

 

据了解,原业主於201111月以274万元购入上址,持货至今将单位转售,账面获利396万元离场,单位7年升值1.4倍。
北角半山天宝大厦低层三房户2,100万易手 单位25年多升值逾4.5倍 业主劲赚1,720万

北角半山的优质豪宅不乏捧场客,天宝大厦录得好价成交。世纪21北山地产营业董事严智贇表示,新近录得北角半山天宝大厦成交,单位为B座低层E室,实用面积1,280平方尺,3房加工人房间隔,座向北面享少海景,获区外换楼客以2,100万元承接,实用面积尺价18,767元,属市价水平。

 

据了解,原业主於19934月购入上述单位自住,当时作价380万元,持货至今转售,账面获利1,720万元,单位25年多升值逾4.5倍。

北角佳景大厦低层三房户 1,140万易手 单位8年多升值逾1倍 业主获利578万离场

港岛区核心地段的临海住宅物业,即使楼龄偏高亦获得捧场。世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,位於北角威非路道2335号的佳景大厦,楼龄达41年,新近录得低层05室成交,单位实用面积510平方尺,3房间隔,座向西面望开扬景,获区外换楼客以1,140万元承接,实用面积尺价22,353元,属市价水平。

 

据了解,原业主於20106月购入上址自住,当时作价562万元,持货至今易手,账面获利578万元,单位8年多升值逾1倍。

屯门星堤减价约4.9% 低层山景两房户618万沽 单位7年多升值约67% 业主获利248万离场

屯门区屋苑尺价普遍较市区低水,吸引不少用家物色心水上车盘。世纪21天生置业联席董事周乐表示,该行新近促成屯门星堤成交,单位为10座低层E室,实用面积554平方尺,2房间隔,座向东北享山景。单位原开价650万元,放盘2个月,最终成功获买家以618万元承接,实用面积尺价11,155元,低市价约5%

 

据了解,新买家为80后准夫妇,购入上述单位为新婚作准备。原业主於20115月以370万元购入单位,持货7年多至今沽售,账面获利248万元离场,单位升值约67%
将军澳广明苑中层户 累减价38万 自由市场600万易手 业主持货9年获利462万离场

二手市场盘源不足,个别买家遇心仪单位即决定入市。世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示,新近录得将军澳广明苑成交,单位为广新阁中层7室,实用面积426平方尺,座向东北望开扬景观。单位於6月放盘,原开价638万元,於后期调整叫价至618万元,最终获同区用家以600万元(自由市场价) 承接,累计减价38万,减幅约6%,实用面积尺价14,085元。

 

魏仕良称,原业主於2009年以138万元(已补地价) 购入单位,以投资出租为目的。是次单位对上租客已於本年6月搬迁,原租金为13,500元。现将单位於自由市场成功售出,帐面获利462万,物业9年升值近3.4倍。