2017年8月10日 星期四
坚尼地城美菲阁海景两房户525万易手 单位16年升值3.7倍 业主获利414万

世纪21首选置业董事温略丹表示,踏入暑假二手市场转为淡静,个别业主提高议价幅度吸引买家。该行新近录得坚尼地城美菲阁成交,单位为2座中层B室,实用面积350平方尺,2房间隔,座向西北享小海景及楼景。单位放盘2个月,原开价550万元,经议价后减价25万元,获上车客以525万元承接,实用面积尺价15,000元,属市价水平。

温略丹称,原业主於200111月购入上址,当时作价111万元,持货至今转售,账面获利414万元离场,单位16年升值约3.7倍。

沙田第一城园景两房452万沽 业主持货3年获利143万离场

买家憧憬楼市前景,指标屋苑获上车客垂青。世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理吴元利表示,该行新近促成沙田第一城成交,单位为43座低层E室,实用面积284平方尺,2房间隔,座向东南东北望内园景,单位放盘2个月,原开价480万元,经议价后获上车客以452万元承接,实用面积尺价15,915元,属市价水平。

吴元利,原业主於20142月购入上址,当时作价308.8万元,持货至今沽售,账面获利143.2万元,单位3年升值约46%

荃湾名逸居高层两房688万易手 单位11年升值1.9倍 业主获利450万

荃湾新盘销情热烈,区内物业前景受到带动,获得买家追捧。世纪21物业(荃湾)分行市务推广经理宋晓军表示,该行近日录得荃湾名逸居成交,单位为3座高层E室,实用面积551平方尺,2房间隔,座向东南望开扬景,获买家以688万元承接,实用面积尺价12,486元。

据了解,原业主於20063月购入上址,当时作价238万元,持货至今转售,账面获利450万元离场,单位11年升值1.9倍。

换楼客638万购粉岭牵晴间山景两房 单位12年升值2.4倍 业主获利450万离场

楼市好淡争持,个别开价稍高的业主,愿意大幅劈价吸引买家。世纪21奇丰物业花都广场分行助理经理陈宝华表示,该行近日促成粉岭牵晴间成交,单位为10座中层B室,实用面积556平方尺,3(1)间隔,座向东北望山景,单位放盘2个半月,原开价698万元,经议价减价60万元,获换楼客以638万元承接,实用面积尺价11,475元。

据了解,原业主於20053月购入上述物业,当时作价188万元,持货至今转售,账面获利450万元,单位12年升值2.4倍。

北角晓峰低层两房户910万易手 业主持货6年微赚42万离场

世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,市场前景向好,楼龄簇新的单幢物业不乏捧场客。该行近日录得北角明园西街26-28号晓峰成交,单位为低层B室,实用面积549平方尺,间隔为2(1),座向东面望开扬楼景,原开价950万元,经议价后减价40万元,以910万元沽,实用面积尺价16,576元。

蔡嘉骏称,原业主於20115月购入上址,当时作价868万元,持货6年至今沽售,账面获利42万元,若扣除买入时税项及使费,预料属微赚离场,单位6年升值5%

上车客730万购马鞍山嘉华星涛湾海景两房户 业主持货5年获利247万离场

市场持续缺盘,个别放盘已久物业经议价后终於沽出。世纪21奇丰物业大水坑分行经理程子健表示,该行新近录得马鞍山嘉华星涛湾成交,单位为1座中层J室,实用面积515平方尺,2房连储物室间隔,座向北享海景,单位放盘11个月,原开价750万元,经议价后减价20万元,获上车客以730万元承接,实用面积尺价14,175元。

程子健称,原业主於201210月购入上址,当时作价483万元,持货至今沽售,账面获利247万元,单位5年升值51%

天后维多利中心海景改两房户反价至855万易手 业主持货5年获利205万离场

世纪21日升地产执行董事黄文龙表示,二手持续缺盘,市场供不应求下,个别优质放盘纷纷反价。该行新近录得天后维多利中心成交,单位为3座中层E室,实用面积525平方尺,3房改2房间隔,室内有装修,座向北面享海景,单位原开价850万元,获洽购后业主反价,终以855万元沽出,实用面积尺价16,286元,属市价水平。

据了解,原业主於201212月购入上址,当时作价650万元,持货5年至今转售,账面获利205万元,单位期内升值约32%

沙田滨景花园低层三房户680万易手 业主持货4年获利215万

买家入市信心强劲,沙田二线屋苑滨景花园续录交投。世纪21奇丰物业御龙山分行助理区域营业董事周淑萍表示,该行近日再度录得滨景花园成交,单位为1座低层F室,实用面积546平方尺,间隔为3(1),座向东北望内园景,以680万元沽出,实用面积尺价12,454元。

据了解,原业主於20131月购入上址,当时作价465万元,持货4年至今转售,账面获利215万元离场,单位期内升值约46%

马鞍山翠拥华庭高层三房半980沽 单位11年升值1.5倍 业主获利590万

马鞍山白石地皮高价售出,刺激邻近物业大码户获用家追捧。世纪21奇丰物业海柏分行助理区域营业董事郑达昌表示,该行新近促成马鞍山翠拥华庭成交,单位为1座高层A室,实用面积837平方尺,3房半间隔,座向东南望山景,单位放盘1个月,原开价1,000万元,经少议价后减价20万元,获用家以980万元承接,实用面积尺价11,708元,属市价水平。

据了解,原业主於20065月购入上述物业,当时作价390万元,持货11年至今沽售,账面获利590万元离场,物业期内升值1.5

尖沙咀AVA 62高层开放式户月租1.3万租出 尺租63元 租金回报3.6厘

世纪21中华物业区域董事司徒永权表示,尖沙咀AVA 62近日陆续入伙收楼,该单幢新盘因租金银码较低,备受准租客欢迎。该行近日录得AVA 62租务成交,单位为高层B室,实用面积206平方尺,开放式间隔,以月租1.3万元租出,实用面积尺租63.1元。

据了解,业主於201511月一手向发展商购入上述物业,当时作价434万元,以现时月租1.3万元计算,可享租金回报率约3.6厘。

将军澳君傲湾两房户连环租出 月租分别1.78万及1.65万

世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示,将军澳君傲湾邻近港铁站,屋苑配套完善,深受准租客欢迎,在暑假传统租务旺季,该行录得君傲湾连环租务成交。

首宗租务成交单位为2座极高层E室,实用面积440平方尺,2房间隔,原开价1.9万元,经议价后以1.78万元租出,实用面积尺租约40.5元。业主今年4月以738万元购入上址,可享租金回报率约2.9厘。

紧接1座高层F室亦顺利租出,单位实用面积457平方尺,2房间隔,原开价1.78万元,业主见租客背景优质,自愿减价至1.65万元并获租客承接,实用面积尺租约36.1元。业主於20054月以284.9万元购入物业,按现时月租计算,租金回报率约6.9厘。