2017年4月20日 星期四
马鞍山中心高层三房户743万易手 创一年新高 业主持货22年获利448万离场

马鞍山新盘带动,区内二手市场交投畅旺,楼价亦稳步上扬。世纪21奇丰物业海柏分行助理区域营业董事郑达昌表示,该行近日促成马鞍山中心成交,单位为2座高层H室,实用面积609平方尺,3房间隔,座向东南望楼景,原业主开价750万元,放盘3个月,经少议价后获换楼客以743万元承接,实用面积尺价12,200元,创该屋苑成交价近一年新高。

世纪21奇丰物业郑达昌称,原业主於19955月购入上址,当时作价294.9万元,持货至今将物业沽售,账面获利448.1万元离场,单位22年升值逾1.5倍。

黄大仙天马苑放盘两天速沽 高层两房自由市场零议价460万沽

二手缺盘情况持续,细价自由市场居屋变得更为抢手,放盘获买家迅速承接。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行新近促成黄大仙天马苑B座高层03室成交,单位实用面积415平方尺,2房间隔,座向西北望开扬景,原业主开价460万元,放盘仅2天,便获买家零议价以460万元(自由市场价)承接,实用面积尺价11,084元。

刘倩彤称,原业主於2013年购入上述物业,当时作价342万元(自由市场价),持货至今沽售,账面获利118万元,单位4年升值35%

上车客490万购马鞍山新港城中层两房 单位9年升值2.6倍 业主获利354万

马鞍山新盘效应,区内发展前景向好,大型屋苑细价户获上车客垂青。世纪21奇丰物业市中心分行高级分行经理赵咏欣表示,该行新近促成马鞍山新港城A座中层07室成交,单位实用面积348平方尺,2房间隔,座向东南望山景,原开价500万元,放盘1个月,经少议价后减价10万元,获上车客以490万元承接,实用面积尺价14,080元,属市价水平。

据了解,原业主於20083月以136万元购入上址,持货至今转售,账面获利354万元离场,单位9年升值2.6倍。

北角月明楼轻减价5万沽 低层三房710万易手 单位12年升值近3.2倍 业主获利541万

楼市畅旺,地段优质的单幢物业即使楼龄偏高,仍然获买家支持。世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,北角英皇道125-133号月明楼,楼龄50年,邻近港铁炮台山站,刚录得低层H室成交,单位实用面积670平方尺,3房间隔,座向南面望开扬楼景,原业主开价715万元,经少议价后以710万元沽出,实用面积尺价10,597元,属市价水平。

据了解,原业主於200411月购入上述物业,当时作价169.3万元,持货至今转售,账面获利540.7万元,单位12年升值近3.2倍。

沙田第一城低层两房468万易手 单位刚满3年SSD期沽 业主获利151万离场

楼市持续升浪,个别持货刚满SSD期的业主趁势沽出物业。世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理吴元利表示,该行近日促成沙田第一城成交,单位为3座低层C室,实用面积327平方尺,2房间隔,座向西南西北望园景,单位放盘3星期,原开价488万元,经议价后减价20万元,获上车客以468万元承接,实用面积尺价14,312元,属市价水平。

吴元利称,原业主於201312月购入上址,当时作价317万元,持货3年至今转售,账面获利151万元离场,单位期内升值48%

区外换楼客2800万购北角赛西湖大厦三房户 业主持货11年获利1600万离场

北角新盘销情炽热,带动区内前景,个别区外买家在北角半山一带物色心头好。世纪21北山地产营业董事严智贇表示,市场近日录得北角赛西湖大厦成交,单位为2座低层A室,实用面积1,290平方尺,3房加工人房,座向北面望园景,获区外换楼客以2,800万元承接,实用面积尺价21,705元,属市价水平。

据了解,原业主於20068月购入上址,当时作价1,200万元,持货至今沽售,账面获利1,600万元离场,期内单位升值逾1.3倍。

清水湾山庄单号屋1,388万成交 业主持货12年获利638万

清水湾道一带往返市区交通便利,加上环境清幽,私隐度高,获得不少洋房用家青睐。世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示,清水湾白石窝新村路8号清水湾山庄,近日录得单号屋成交,物业实用面积1,250平方尺,望内园景,以1,388万元成交,实用面积尺价11,104元,属市价水平。

据了解,原业主於20054月购入上址,当时作价750万元,持货至今沽售,账面获利638万元,物业12年升值85%

区外换楼客808万购北角大厦高层三房 单位22年升值近2.7倍 业主获利588万

北角新盘销情炽热,带动区内前景,楼龄偏高的单幢物业亦获换楼客青睐。世纪21北山地产高级客户经理李锦如表示,英皇道692-702号北角大厦,楼龄58年,刚录得高层C室成交,单位实用面积900平方尺,3房间隔,座向北面望街景,获区外换楼客以808万元承接,实用面积尺价8,978元,属市价水平。

李锦如称,原业主早於199512月购入上述物业,当时作价220万,持货至今转售,账面获利588万元,单位22年升值近2.7倍。

大围盛世中层山景三房户1180万易手 业主持货5年获利285万

新盘热销带动,楼龄簇新的二手盘同样受买家追捧。世纪21奇丰物业名城分行经理萧耀邦表示,近日录得大围名城3期盛世成交,单位为2座中层ND室,实用面积757平方尺,3房间隔,以1,180万元沽出,实用面积尺价15,588元,属市价水平。

据了解,原业主於20122月以895万元购入上述物业,持货5年至今沽售,账面获利285万元,单位期内升值32%

钻石山星河明居三房月租2.1万租出 业主419万入市 租金回报6厘

港铁上盖物业因为交通便利,租务承接力强,个别放盘已久的单位经议价后成功租出。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行新近促成钻石山星河明居租务成交,单位为B座高层08室,实用面积517平方尺,3房间隔,座向东面望开扬景,原以月租2.3万元放租,放盘2个月,经少议价后成功以月租2.1万元租出,实用面积尺租41元。

据了解,业主於1998年一手购入上址,当时作价419万元,以现时月租2.1万元计算,享租金回报率6厘。