2017年4月19日 星期三
绿表客580万购慈云山慈爱苑三房户 创居二价新高 单位17年升值2.1倍 一手业主获利393万

楼市气氛向好,居二市场亦备受追捧,优质放盘迅速获得承接。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行刚促成慈云山慈爱苑成交,单位为G座高层05室,实用面积650平方尺,3房间隔,座向东南望开扬景,原业主开价600万元,放盘仅5日,经议价后获绿表客以580万元(居二市场价)承接,实用面积尺价8,923元,创该屋苑居二市场成交价及尺价新高。

据了解,原业主於2000年一手向房委会购入上址,当时作价187万元(未补地价),持货17年至今转售,账面获利393万元,单位期内升值2.1倍。

北角百福花园中层两房户678万易手 业主持货21年获利445万离场

北角油街项目带动,区内发展前景利好,个别长情业主趁好价放售物业。世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,市场新近录得北角百福花园成交,单位为百佳阁中层F室,实用面积550平方尺,2房间隔,座向西面望楼景,原业主开价688万元,经少议价后以678万元沽出,实用面积尺价12,327元,属市价水平。

据了解,原业主早於19966月购入上址,当时作价233万元,持货21年至今转售,账面获利445万元,单位期内升值逾1.9倍。

火炭穗禾苑两房户412万易手 单位14年升值逾5.1倍 业主获利345万离场

楼市持续升浪,尺价较为低水的居屋获得买家果断入市。世纪21阳光物业区域经理陈世民表示,市场录得火炭穗禾苑成交,单位为J座低层07室,实用面积473平方尺,2房间隔,座向东南享城门河画舫景,以412万元沽出,实用面积尺价8,710元,属市价水平。

据了解,原业主於20038月购入上址,当时作价67万元,持货至今转售,账面获利345万元离场,单位14年升值逾5.1

大围美城苑高层两房户395万易手 单位17年升值近3倍 业主获利295万

细价屋苑严重缺盘,买家为物色心仪单位,转移目标至自由市场居屋。世纪21奇丰物业名城分行经理萧耀邦表示,新近录得大围美城苑成交,单位为C座高层01室,实用面积381平方尺,2房间隔,以395万元(自由市场)沽出,实用面积尺价10,367元。

据了解,原业主於20009月购入上述物业,当时作价100万元(自由市场),持货至今转售,账面获利295万元,单位17年升值近3倍。

马鞍山雅涛居低层三房户 放盘近一年915万沽 业主持货5年获利367万离场

马鞍山新盘带动区内交投,令放盘多时的市价物业终於易手。世纪21奇丰物业大水坑分行经理程子健表示,市场刚录得马鞍山雅涛居1座低层B室成交,单位实用面积785平方尺,3(1)加储物室,座向北面望海景。单位放盘长达11个月,业主原开价920万元,经少议价后减价5万元,获换楼客以915万元承接,实用面积尺价11,656元,属市价水平。

程子健称,原业主於20123月购入上述物业,当时作价548万元,持货5年至今将单位转售,账面获利367万元离场,单位期内升值67%

西贡橡涛轩单号屋2,150万成交 外籍业主持货17年获利1,580万 升值近2.8倍

西贡区环境清幽,吸引喜欢宁静居住环境的豪宅用家进驻。世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示,位於西贡大网仔的橡涛轩,新近录得单号屋成交,物业建筑面积2,100平方尺,天台面积约700平方尺,外望山海双景,以2,150万元成交,建筑面积尺价10,238元,属市价水平。

据了解,原外籍业主於20001月以570万元购入物业,持货至今沽售,账面获利1,580万元,物业17年升值近2.8倍。

马鞍山迎海星湾低层三房1,228万易手 单位刚满3年SSD期沽 业主获利364万

马鞍山新盘热销,邻近物业受到带动,交投渐趋活跃。世纪21奇丰物业新港城中心分行经理庄瑞生表示,马鞍山迎海・星湾刚录得成交,单位为19座低层A室成交,实用面积795平方尺,3房间隔,座向东面享海景,原开价1,280万元,放盘5个月,经议价后减价至1,228万元成交,实用面积尺价15,447元,属市价水平。

据了解,原业主於20141月一手购入上址,当时作价864万元,持货3年至今沽售,账面获利364万元离场,单位期内升值42%

沙田翠湖花园中层三房户连车位910万沽 业主持货5年 获利410万离场

沙田区一线屋苑指连创新高价,买家将目标转至入场门槛较低的区内二线屋苑。世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示,市场近日录得沙田翠湖花园D座中层08室成交,单位实用面积764平方尺,3房间隔,座向西北望河景,物业放盘2个月,原开价930万元,经议价后以910万元连车位沽出,实用面积尺价11,911元,属市价水平。

世纪21奇丰物业李嘉文称,原业主於20124月以500万元购入上址,持货5年至今转售,账面获利410万元离场,单位期内升值82%

钻石山凤礼苑三房轻减2万 绿表客398万入市 九七货升值逾2.2倍 业主获利275万离场

楼市炽热,买家入市更为积极,不少单位经少议价后走货。世纪21富山地产联席董事黄泽龙表示,该行新近促成钻石山凤礼苑成交,单位为B座低层01室,实用面积559平方尺,3间隔,座向北面望园景,物业放盘个半月,原业主开价400万元,经少议价后减价2万,获绿表客以398万元(居二市场价)承接实用面积尺价7,120元,属市价水平。

据了解,原业主早於1997年一手向房委会购入上述物业,当时作价123万元(未补地价),持货至今沽售,账面获利275万元,单位20年升值逾2.2倍。

邻近港铁屋苑租盘受欢迎 钻石山龙蟠苑两房1.3万租出

毗邻港铁钻石山站的居屋龙蟠苑,因坐拥交通优势加上附近有大型商场,深受租客欢迎。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行近日促成龙蟠苑租务成交,单位为A座高层04室,实用面积383平方尺,2房间隔,座向北面望开扬景,原以月租1.35万元放租,放盘个半月,经少议价后成功以月租1.3万租出,实用面积尺租34元,属市价水平。

据了解,业主於2006年以135万元(自由市场价)购入上述物业,现享租金回报率逾11.5厘。