2017年4月18日 星期二
绿表客788万购乐富德强苑三房 尺价1.2万创居二价新高 业主持货16年获利597万离场

楼市升温,绿表客加快入市步伐,优质居屋物业更录得破顶易手。世纪21富山地产联席董事黄泽龙表示,该行刚促成乐富德强苑A座高层09室成交,单位实用面积656平方尺,3间隔,座向东南望开扬景,原业主开价800万元,放盘个半月,经少议价后获绿表客以788万元(居二市场价)承接实用面积尺价12,012元,创该屋苑居二尺价新高。

黄泽龙称,是次交易的物业座向及景观俱佳,属市场价笋货。原业主於2001年购入上址,当时作价191万元(未补地价),持货16年至今转售,账面获利597万元,单位期内升值逾3.1倍。

区内租客转入市 628万购筲箕湾鲤景大厦三房 业主持货不足3年 扣SSD仍获利65万

楼市持续炽热,个别租客担心租金上升,转租为买购入心仪物业。世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示,该行促成筲箕湾南安街93号鲤景大厦成交,单位为低层B室,实用面积462平方尺,3房间隔,座向西北,获区内租客以628万元承接,实用面积尺价13,593元。

林晓怡称,原业主於20149月以500万元购入上述物业,持货不足3年沽售,扣除楼价10%额外印花税后,账面仍获利65.2万元离场。

坚尼地城嘉辉大厦两房分层户首破500万 单位6年升值近1倍 业主获利245万离场

楼市前景向好,楼价稳步上扬,港岛区不少被视为上车乐园的细价户,近期接连破顶。世纪21首选置业董事温略丹表示,位处坚尼地城港铁站旁的嘉辉大厦,近日录得D座高层01室成交,单位实用面积280平方尺,2房间隔,座向东南望开扬都会景,业主放盘半个月,原开价500万元,获上车客零议价承接,实用面积尺价17,857元,高市价5%

温略丹称,280平方尺的两房单位是嘉辉大厦较受买家欢迎的户型,是次成交为屋苑分层两房户成交价新高,亦是首次突破500万元。原业主於201011月购入上址,当时作价255万元,持货逾6年至今转售,账面获利245万元离场,物业期升值近1倍。

慈云山慈安苑两房自由市场480万沽 业主持货13年获利375万离场

楼市畅旺,各区屋苑升势加剧,较为低水的自由市场居屋获得买家青睐。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行近日促成慈云山慈安苑成交,单位为A座中层06室,实用面积438平方尺,2房间隔,座向南面望开扬景,物业放盘1个月,原开价488万元,经议价后以480万元(自由市场价)易手,实用面积尺价10,959元。

据了解,原业主於2004年以105万元(自由市场价)购入上述物业,持货至今沽售,账面获利375万元,单位13年升值近3.6倍。

区外换楼客1230万购北角城市花园三房户 业主持货28年获利1089万离场

北角油街项目销情带动,区内市场交投热烈,个别长情业主趁好价沽出物业。世纪21北山地产营业董事严智贇表示,近日录得北角城市花园12座中层D室成交,单位实用面积867平方尺,3房间隔,座向南面望开扬景,获区外换楼客以1,230万元承接,实用面积尺价14,187元,属市价水平。

据了解,原业主早於19898月购入上述物业,当时作价141万元,持货28年至今沽售,账面获利1,089万元离场,期内单位升值逾7.7倍。

沙田第一城高层两房430万沽 低市价5% 业主持货4年获利142万

楼市炽热,各大指标屋苑交投畅旺,个别单位罕有录得低市价成交。世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示,市场新近录得沙田第一城47座高层C室成交,单位实用面积284平方尺,座向西北望楼景,单位放盘1星期,以原开价430万元沽出,实用面积尺价15,141元。

据了解,由於上址同层有凶宅,单位终以略低市价5%沽出。原业主於201212月以288万元购入物业,持货4年至今沽售,账面获利142万元离场,单位期内升值约49%

大围盛荟山景四房户1280万沽 业主持货6年获利308万离场

铁路沿线屋苑深受用家欢迎,楼龄较为簇新的物业更不乏交投。世纪21奇丰物业名城分行经理萧耀邦表示,市场刚录得大围名城2期盛荟5座中层SB室成交,单位实用面积958平方尺,4房间隔,座向西北望山景,成交价为1,280万元,实用面积尺价13,361元。

萧耀邦称,原业主於20113月以972万元购入物业,持货6年至今沽售,账面获利308万元离场,单位期内升值约32%

九龙塘碧丽阁低层三房户930万易手 业主持货9年获利440万离场

广播道一带物业位处41校网,不单赢得家长客捧场,更因环境清幽密度低,吸引不少用家进驻。世纪21富山地产广播道分行高级物业顾问郑旭华表示,该行新近促成九龙塘广播道32号碧丽阁成交,单位为B座低层03室,实用面积753平方尺,3间隔,座向东面望开扬景,物业放盘个半月,原开价1,033万元,经议价后以930万元成交,实用面积尺价12,351元。

郑旭华称,原业主於2008年以490万元购入上址,持货至今沽售,账面获利440万元,单位9年内升值90%

清水湾茅莆村山景单号屋1,450万易手 外籍业主持货5年获利150万离场

清水湾一带的村屋环境优美宁静,深受豪宅买家青睐,个别外籍业主趁楼市向好沽出物业。世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示,刚录得清水湾茅莆村单号屋全幢成交,物业建筑面积2,100平方尺,天台面积约700平方尺,外望山景,以1,450万元成交,建筑面积尺价6,905元,属市价水平。

据了解,原外籍业主於201111月以1,300万元购入上址,持货至今沽售,账面获利150万元离场,物业5年升值约12%

马鞍山雅涛居两房635万沽 业主持货7年获利392万离场

马鞍山新盘带动发展前景,个别区内用家趁机物色心仪物业。世纪21奇丰物业新港城中心分行经理庄瑞生表示,马鞍山雅涛居近日录得1座低层D室成交,单位实用面积488平方尺,2房间隔,座向东南望街景,原开价650万元,放盘1个月,经少议价后减价15万,获区内用家以635万元承接,实用面积尺价13,012元,属市价水平。

据了解,原业主於20101月购入上址,当时作价242.5万元,持货至今转售,账面获利392.5万元离场,单位7年升值逾1.6倍。

马鞍山翠拥华庭低层三房 放盘一天710万速沽 单位17年升值1.5倍业主获利430万

马鞍山新盘热销,带动区内市场交投,上车客为得心头好,迅速零议价入市。世纪21奇丰物业新港城广场高级分行经理蔡蓓表示,新近录得马鞍山翠拥华庭2座低层A室成交,单位实用面积681平方尺,3房间隔,座向西南望山景,业主原开价710万元,放盘仅1天便获上车客零议价承接,实用面积尺价10,426元,属市价水平。

蔡蓓称,原业主於200010月买入上述物业,当时作价280万元,持货17年至今转售,账面获利430万元,单位期内升值1.5倍。

黄大仙新光中心两房月租1.48万租出 业主2013年350万入市 租金回报5厘

启德区新盘带动东九龙前景,优质租盘迅速获得承接。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行刚促成黄大仙新光中心租务成交,单位为1座中层H室,实用面积412平方尺,2房间隔,座向北面望开扬景,原月租开价1.55万元,经议价后以月租1.48万元租出,实用面积尺租36元,属市价水平。

据了解,业主於2013年购入上述物业,当时作价350万元,单位现月租1.48万元,租金回报率达5厘。