2017年3月20日 星期一
黄大仙翠竹花园450万自由市场易手 单位6年升值1.1倍 业主获利237万离场

楼市气氛向好,连带自由市场居屋亦成为抢手货。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行近日促成黄大仙翠竹花园成交,单位为11座中层B室,实用面积484平方尺,座向北望山景,单位放盘仅4天,原开价485万元,终减价35万元,以450万元易手,实用面积尺价9,298元,属市价水平。

刘倩彤称,原业主於2011年以213万元购入物业,持货6年至今,账面获利237万元离场,物业期内升值约1.1倍。

用家1250万购马鞍山迎海星湾三房 创同类新高 持货不足3年 扣SSD后仍获利138万离场

楼市持续升温,有业主即使要支付额外印花税(SSD)仍趁好价沽货。世纪21奇丰物业新港城中心分行经理庄瑞生表示,马鞍山迎海・星湾3房户新近录得成交,单位为18座中层A室,实用面积798平方尺,座向东面享海景,原开价1,280万元,放盘约10天,经少议价后获用家以1,250万元承接,实用面积尺价15,664元,创同类单位新高。

据了解,原业主於20151月以991.3万元购入上址,持货不足3年沽售,扣除楼价10%额外印花税后,账面仍获利133.7万元离场。

区内换楼客1000万购北角和富中心高层两房 业主持货18年获利640万离场

北角区新盘带动,加上二手持续缺盘,换楼客转向优质大型屋苑放盘埋手。世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,北角和富中心刚录得5座高层D室成交,实用面积788平方尺,3(1)间隔,座向南面望园景,获区内换楼客以1000万元承接,实用面积尺价12,690元,属市价水平。

据了解,原业主於19987月买入物业,当时作价360万元,持货18年至今沽售,账面获利640万元离场,单位期内升值约1.8倍。

买家追价入市沙田滨景花园680万沽 业主持货21年获利398万离场

沙田临海屋苑环境怡人,优质户更获买家追价承接。世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示,刚录得沙田滨景花园成交,单位为4座中层C室成交,实用面积543平方尺,座向东北望内园景,原开价650万元,买家追价30万元,终以680万元易手,实用面积尺价12,523元,属市价水平。

据了解,原业主於19963月以282万元购入,持货至今沽售,账面获利398万元离场,单位21年升值逾1.4倍。

天后海都洋楼海景三房1168万易手 创历史新高 业主持货7年获利588万离场

买家入市气氛积极,楼龄较高但拥有优质景观的物业,亦获得追捧。世纪21北山地产营业董事严智贇表示,天后景明道3号海都洋楼,楼龄43年,新近录得中层A室成交,实用面积831平方尺,3房间隔,座向西面享海景,获区外换楼客以1,168万元承接,实用面积尺价14,055元,创该物业成交价及尺价历史新高。 

据了解,原业主於20102月以580万元购入物业,持货至今沽售,账面获利588万元离场,单位7年升值逾1倍。
马鞍山海柏花园高层海景两房625万沽 业主持货9年获利336万离场

马鞍山新盘带动买家积极入市,区内优质户甚为抢手。世纪21奇丰物业市中心分行高级分行经理赵咏欣表示,近日录得马鞍山海柏花园3座高层G座成交,座向西北享海景,物业放盘半个月,原开价635万元,经少议价后,终获用家以625万元承接,实用面积412尺,实用面积尺价15,170元,属市场水平。

据了解,原业主於20083月以289万元购入上址,持货9年至今,账面获利336万元离场,物业期内升值逾1.1倍。

沙田愉田苑两房户自由市场526万沽 业主持货6年获利253万离场

沙田大型屋苑楼价高居不下,二手缺盘情况持续,买家转移目标至自由市场居屋。世纪21奇丰物业御龙山分行助理区域营业董事周淑萍表示,沙田愉田苑刚录得成交,单位为A座低层6室,实用面积483平方尺,2房间隔。单位放盘仅5日,原开价540万元,经少议价以526万元易手,实用面积尺价10,890元,属市价水平。

据了解,原业主於20119月购入上述物业,当时作价273万元,持货至今沽货账面获利253万离场,单位6年升值93%

绿表客165万购黄大仙下邨开放式 单位15年升值逾10倍 业主获利151万离场

楼价持续上升,绿表客青睐入市门槛较低的租置公屋,有长期放盘获得承接。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,该行近日促成黄大仙黄大仙下邨成交,单位为7座中层6室,实用面积241平方尺,开放式间隔,向东南望开扬景,单位放盘4个月,原开价175万元,经少议价后以165万元易手,实用面积尺价6,846元,属市价水平。

刘倩彤称,原业主早於2002年一手向房委会购入上址,当时作价仅14万元,持货至今将单位转手,账面获利151万元离场,单位15年内升值逾10倍。

九龙塘宝能阁三房连车位2.7万租出 租金回报3.8厘

41校网物业深受家长客欢迎,广播道物业租务不乏市场。世纪21富山地产广播道分行高级物业顾问郑旭华表示,九龙塘广播道10-12号宝能阁,该行刚录得低层G室月租2.7万承租,单位实用面积658平方尺,3间隔,座向东面望开扬景,折合实用面积尺租约41元,属市价水平。

郑旭华称,上址单位放租约2星期,原开价2.8万,经议价后成功租出。业主於2016年以860万元买入单位,现可享租金回报率约3.8厘。