2019年1月8日 星期二
黃大仙竹園北邨高層兩房戶 居二市場290萬易手 單位5年多升值逾3.7倍 業主獲利229萬

竹園北邨因應入場門檻較低深受買家追捧,綠表客最近亦成功購入兩房單位作新居。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近促成黃大仙竹園北邨成交,單位為15座高層10室,實用面積443平方呎,21廳間隔,座向北面。單位原開價310萬元,放盤1個月,減價20萬元或6.5%,成功以290萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價6,546元。

 

據了解,原業主於2013年購入上址,當時作價61萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利229萬元離場,單位5年多升值3.75倍。

僑興大廈低層兩房戶獲換樓客斥750萬市價入市 持有9年多升值逾1.8倍 業主賺484萬離場

僑興大廈鄰近港鐵天后站,每有單位放盤都備受市場追捧世紀21北山地產客戶經理李啟明表示,新近錄得僑興大廈低F室成交,實用面積540平方呎,2房間隔,座向南面望樓景,獲區外換樓客以750萬元承接,實用面積呎價13,889元,維持市價水平。

 

據了解,原業主於20098月購入上址作投資用途,當時作價266萬元,持貨至今轉售,賬面獲利484萬元,單位9年多升值逾1.8倍。

「白居二」買家380萬購茵怡花園內園景兩房戶 持貨21年多升值1.76倍 原業主賺逾242萬

將軍澳居屋踏入2019年交投持續暢旺,「白居二」買家對市場上400萬元以下單位甚有需求。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳茵怡花園成交,位於3座中層D室,實用面積495平方呎,2房間隔,座向東北望園景。單位於20189月放盤,原開價463萬元,最終獲「白居二」買家以380萬元(居二市場價) 承接,累減83萬元,減幅近18%,實用面積呎價7,677元。

 

魏仕良稱,原業主於199711月購入單位,當時作價約137.9萬元(未補地價),持貨21年多至今沽售,賬面獲利242.1萬元,單位期內升值1.76倍。

換樓客斥668萬購入沙田欣廷軒中層兩房戶 原業主累減62萬 單位7年多升值86%

沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站,交通便利,放盤向來不乏棒場客世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示,新近錄得欣廷軒1座中層D室成交,實用面積397平方呎,21廳間隔,座向南面享園景,1個月前放盤叫價730萬元,累減62萬元,減幅8.5%,最終成功以668萬元沽出予換樓客,實用面積呎價16,826元,維持市價水平。

 

據了解,原業主於20114月購入上述單位,當時作價360萬元,持貨7年多至今沽售,賬面獲利308萬元,單位期內升值約86%

西貢銀線灣海逸居雙號屋4,000萬成交 物業16年多升值逾2.3倍 業主勁賺2,796萬

西貢銀線灣碧沙路私隱度高,豪宅物業林立,洋房入場費動輒數千萬元。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢銀線灣碧沙路海逸居雙號屋成交,物業實用面積1,587平方呎,以4,000萬元易手,實用面積呎價25,205元。

 

據了解,原業主早於20024月購入上址,當時作價1,204萬元,持貨16年多至今沽售,賬面獲利2,796萬元,單位期內升值逾2.3倍。

大圍金禧花園高層連裝修兩房553萬易手 單位4年多升值約50% 業主獲利185萬離場

鄰近鐵路站屋苑向來備受市場歡迎,大圍金禧花園再錄得成交。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得大圍金禧花園5座高層B室成交,單位實用面積314平方呎,2房間隔,附裝修,座向西北望內園景。成交價553萬元,實用面積呎價17,611元。

 

據了解,原業主於201410月購入上址,當時作價368萬元,持貨至今將單位沽售,賬面獲利185萬元離場,單位4年多升值約50%

大圍金獅花園1期低層一房市價430萬易手 單位3年多升值約34% 業主獲利110萬

樓價有回落跡象,大圍金獅花園有單位減價後錄得承接。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得大圍金獅花園1期成交,單位為C座低層02室,實用面積260平方呎,11廳間隔,座向西南望內園景。原業主開價450萬元,放盤2個月,及後減至430萬元獲上車客承接。減價20萬元,減幅逾4%,單位實用面積呎價16,538元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於201511月購入上址,當時作價320萬元,持貨至今轉售,賬面獲利110萬元,單位3年多升值約34%

大圍名城3期本年首錄買賣 三房市價1,205萬沽 原業主6年多獲利463萬 升值62%

大圍名城2019年錄得首宗成交,換樓客成功入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近促成大圍名城3期成交,單位為3座中層SB室,實用面積786平方呎,32廳間隔,座向北面望開揚山景。1個月前以1,230萬元放盤,減價25萬元,減幅2%,獲換樓客以1,205萬元承接。單位實用呎價15,331元,屬市價水平。

 

據了解,業主於20123月以742萬元購入上址,持貨6年多至今轉售,獲利463萬元,物業升幅62%

馬鞍山觀瀾雅軒兩房累減逾10% 用家768萬購入 業主6年多獲利278萬 單位升值57%

用家積極議價,部分二手屋苑續錄擴大減幅個案。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為5座低層B室,實用面積605平方呎,21廳間隔,座向西北享海景。單位原開價860萬元,放盤2個月,累減92萬元,減幅10.7%。獲用家以768萬元承接,實用面積呎價12,694元,屬市價水平。

 

蔡蓓稱,原業主於20126月購入上址,當時作價490萬元,持貨至今轉售,賬面獲利278萬元,單位6年多升值57%