2018年12月4日 星期二
北角嘉安苑低層兩房戶上車客580萬入市 單位7年多升值1.1倍 業主獲利305萬

樓市氣氛正面,市民置業需求持續。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,樓齡36年的北角嘉安苑,新近錄得低層B室成交,實用面積347平方呎,2房間隔,座向北面望街景,獲區外上車客以580萬元承接,實用面積呎價16,715元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20116月購入上述單位自住,當時作價275萬元,持貨至今轉售,賬面獲利305萬元,單位7年多升值1.1倍。

銅鑼灣百德大廈高層兩房戶 市價707萬沽出 單位11年升值1.4倍 業主勁賺417萬離場

買家積極睇樓,市價放盤吸引力大增。世紀21北山地產客戶經理李啟明表示,新近錄得銅鑼灣百德大廈成交,單位為A座高層05室,實用面積498平方呎,2房間隔,座向南面望街景,獲區外換樓客以707萬元承接,實用面積呎價14,197元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於200712月購入上址自住,當時作價290萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利417萬元離場,單位期內升值1.4倍。

沙田第一城高層兩房戶 減價至458萬易手 持貨3年滿SSD期沽 業主微賺55萬離場

近期樓市吹淡風,個別業主趁SSD期鬆綁即沽貨。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為48座高層E室,實用面積284平方呎,21廳間隔,望單位放3個月,原開價535萬元,減76.7萬元,獲上車客以458.3萬元承接,實用面積呎16,137元,屬水平

 

據了解,原業主於201511月購入上址,當時作價403萬元,持貨3滿SSD期沽售,賬面獲利55.3萬元離場,單位期內升值約14%

粉嶺名都減價76萬 低層兩房484萬易手 單位5年升值約51% 業主獲利164萬離場

買家態度轉趨觀望,市場上現大幅減價成交個案。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示,新近錄得粉嶺名都成交,單位為5座低層A室,實用面積399平方呎,2房間隔,外望景觀開揚。單位原叫價560萬元,放盤2個半月,減價76.2萬元,成功以483.8萬元易手,實用面積呎價12,125元。

 

據了解,原業主於201311月購入上述單位,當時作價320萬元,持貨5年至今轉售,賬面獲利163.8萬元,單位期內升值約51%

香港仔海光閣中層海景一房戶 月租1.3萬租出 呎租42.2元

準買家入市氣氛謹慎,租務市場反趨活躍。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示,該行新近促成香港仔海光閣租務成交,單位為中層B室,實用面積308平方呎,1房間隔,座向南面享海景,放盤一個月,成功以月租1.3萬元租出,實用面積呎42.2元。

將軍澳景林邨中層戶累減93萬 白居二245萬入市 呎價僅5,530元 業主獲利228.2萬離場

將軍澳區內交投暢旺,白居二遇心儀單位積極入市。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳景林邨成交,單位為景棉樓中層25室,實用面積443平方呎,單位今年四月放盤,叫價338萬元,剛獲白居二買家以245萬元(居二市場價) 承接,累減93萬元,減幅超過27%,實用面積呎價5,530元。

 

魏仕良稱,原業主於2001年購入上址,當時作價16.8萬元(未補地價),持貨17年至今沽售,賬面獲利228.2萬元,單位期內升值13.6倍。

黃大仙鑽嶺中層一房戶 月租1.25萬租出 業主2015年401萬入市 租金回報約3.7厘

二手市場氣氛觀望,不少買家傾向轉買為租世紀21地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近錄得黃大仙鑽嶺租務成交,單位為高層C室,實用面積223平方呎,12廳間隔,向西望開揚景,原每月叫租1.35萬元,最終以每月1.25萬元成交,實用面積呎租56.1元。

 

據了解,原業主於2015年購入上址,當時作價401萬元,單位現以月租1.25萬元租出,可享租金回報率約3.7厘。