2018年12月3日 星期一
北角和富中心低層三房戶 市價1,000萬易手 單位21年勁升10.5倍 業主獲利913萬離場

樓市氣氛正面,個別優質單位放盤承接力未有減弱。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角和富中心成交,單位為14座低層C室,實用面積703平方呎,3房間隔,座向南面望街景,獲區外換樓客以1,000萬元承接,實用面積呎價14,225元,屬市價水平。

 

據了解,原業主早於19975月購入上述單位自住,當時作價87萬元,持貨21年至今轉售,賬面獲利913萬元,單位期內升值10.5倍。

銅鑼灣采怡閣低層兩房戶 市價710萬沽出 持貨不足3年 扣SSD後虧損19萬離場

個別心急甩貨的投資者看淡後市,即使未過三年期額外印花稅(SSD)仍選擇沽貨離場世紀21北山地產客戶經理李啟明表示,新近錄得銅鑼灣采怡閣成交,單位為低層B室,實用面積394平方呎,2房間隔,座向西面望街景,獲區外上車客以710萬元承接,實用面積呎價18,020元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20169月購入上址作投資用途,當時作價658萬元,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD) 71萬元後,賬面虧損19萬元離場。

沙田指標屋苑第一城 低層兩房戶453萬易手 單位7年多升值1.2倍 業主獲利248萬離場

買家把握時機入市,沙田指標屋苑錄得成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理吳元利表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為49座低層D室,實用面積304平方呎,21廳間隔,望園景。單位原開價530萬元,放盤4個月,經議價後減價77萬元,獲上車客以453萬元承接,實用面積呎價14,901元,屬市價成交。

 

吳元利,原業主於20111月購入上址,當時作價205萬元,持貨至今沽售,賬面獲利248萬元,單位7年多升值1.2倍。

馬鞍山中心中層兩房戶減120萬 上車客540萬入市 單位10年升值2.6倍 業主獲利390萬離場

踏入12月,買家入市氣氛持續正面。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山中心成交,單位為2座中層F室,實用面積375平方呎,2房間隔,望山景。單位原開價660萬元,放盤1個半月,減價120萬元,獲上車客以540萬元承接,實用面積呎價14,400元。

 

據了解,原業主於200812月購入上址,當時作價150萬元,持貨10年至今沽售,賬面獲利390萬元離場,單位期內升值2.6倍。

大圍金輝花園中層兩房戶 低市價565萬易手 業主獲利320萬離場 單位8年多升值1.3倍

近期樓市吹淡風,單幢樓單位放盤錄得低市價成交。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得大圍金輝花園成交,單位為E室,實用面積386平方呎,21廳間隔。單位原開價620萬元,放盤1個月,獲上車客以565萬元承接,實用面積呎價14,637元,屬低市價水平。

 

據了解,原業主於20108月購入上址,當時作價245萬元,持貨8年多至今將單位轉售,賬面獲利320萬元,單位期內升值1.3

香港仔美倫閣高層海景一房戶 放盤一個月 月租1.38萬租出

樓市氣氛正面,優質單位放盤不乏棒場客。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示,該行新近促成香港仔美倫閣租務成交,單位為高層B室,實用面積278平方呎,1房間隔,座向東南享全海景,放盤一個月,成功以月租1.38萬元租出,實用面積呎49.6元。

將軍澳新都城高層三房戶 月租2.08萬租出 業主1998年293.7萬入市 租金回報8.5厘

鄰近港鐵站屋苑出入交通方便,租務成交暢旺世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得新都城二期租務成交,單位為9座高層E室,實用面積538平方呎,3間隔座向東南望山景,業主原叫租2.2萬元,減價1,200元或5%獲區內家庭客以每月2.08萬元承租,實用面積呎租38.7元。

 

魏仕良續稱業主於1998年購入上址,當時作價293.7萬元,以現時月租2.08萬元租出,可享租金回報率8.5厘。

牛池灣彩峰苑高層一房戶綠表價385萬沽 「97貨」至今獲利288萬 升值近3倍

買家把握入市時機,市區居屋屋苑放盤受追捧。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近錄得牛池灣彩峰苑高層15室成交,單位實用面積426平方呎,12廳間隔,座向東面。單位原開價420萬元,放盤1星期,成功以385萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價9,038元。

 

據了解,原業主於1997年購入上址,當時作價97萬元(未補地價),持貨21年至今沽售,賬面獲利288萬元,單位期內升值約近3倍。