2018年10月12日 星期五
北角和富中心中層三房戶 市價1,560萬易手 單位7年升值近1.1倍 業主獲利805萬離場

樓市氣氛正面,個別大碼單位放盤承接力未有減弱。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角和富中心成交,單位為16座中層D室,實用面積840平方呎,3房間隔,座向南面望樓景,獲區外換樓客以1,560萬元承接,實用面積呎價18,571元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20117月購入上述單位作投資用途,當時作價755萬元,持貨7年至今轉售,賬面獲利805萬元,單位期內升值近1.1倍。

北角百福花園低層兩房戶 市價783萬易手 單位9年升值近1.6倍 業主獲利478萬離場

北角大型屋苑放盤吸引上車客入市,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得百福花園家福閣低層B室成交,實用面積543平方呎,2房間隔,座向西面望開揚景,獲區外上車客以783萬元承接,實用面積呎價14,420元,屬市價水平。

 

梁淑儀稱,原業主於200910月購入上址自住,當時作價305萬元,持貨至今沽售,賬面獲利478萬元離場,單位9年升值近1.6倍。

柴灣杏花邨高層全海景三房戶 月租2.55萬租出 業主2001年12月308萬入市 租金回報逾9.9厘

近日二手買賣市場交投仍然淡靜,租務市場相對較活躍。世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交,單位為46座高層07室,實用面積659平方呎,3房間隔,座向東南享全海景,獲租客以每月租金2.55萬元承租,實用面積呎租38.7元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於200112月購入上址,當時作價308萬元,以現時月租2.55萬元計算,可享租金回報率逾9.9厘。

筲箕灣廣場中層兩房戶 月租1.6萬租出 業主2016年480萬買入 租金回報4厘

筲箕灣廣場鄰近港鐵站,生活配套齊,向來吸引不少租客進駐。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行新近錄得筲箕灣廣場租務成交,單位為3(麗雅苑)中層D室,實用面積376平方呎,21廳間隔,座向東南,成功以月租1.6萬元租出,實用面積呎租42.6元。

 

林曉怡稱,業主於20168月購入上述單位,當時作價480萬元,以現時月租1.6萬元計算,可享租金回報率達4厘。
沙田愉翠苑中層戶居二市場560萬沽 創屋苑新高價 單位11年多升值3.2倍 業主獲利427.2萬離場

二手市場放盤量不足,個別綠表買家入市居屋。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為H(愉齊閣) 中層06室,實用面積517平方呎,以560萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價10,832元,屬該屋苑兩房居二市場新高價。

 

據了解,原業主於20077月購入上述單位,當時作價132.8萬元(未補地價),持貨11年多至今轉售,賬面獲利427.2萬元,單位期內升值3.2倍。

旺角富榮花園三房戶 居二市場558萬易手 單位升值近1.8倍 業主獲利361萬離場

樓價持續於高位徘徊,不少買家轉投入場費相對較低的居屋世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示新近錄得旺角居屋富榮花園成交,單位為12B室,實用面積592平方呎,3房間隔,望內園景,以558萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價9,426元。

 

據了解,原業主於1998年以197萬元(綠表)購入上址,持貨至今將單位轉售,賬面獲利361萬元離場,單位20年升值近1.8倍。

粉嶺牽晴間中層兩房戶減價至520萬易手 單位4年升值約70% 業主獲利214萬離場

個別業主願意擴大議價空間,加快沽貨速度。世紀21奇豐物業牽晴間區域經理陳偉康表示,新近錄得粉嶺牽晴間成交,單位為3座中層D室,實用面積384平方呎,2房間隔,座向東南望樓景。單位原開價550萬元,放盤半個月,最終以520萬元沽出,實用面積呎價13,542元。

 

陳偉康稱,原業主於20144月以306萬元購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利214萬元,單位期內升值約70%

沙田康林苑高層三房戶連番減價 自由市場698萬沽 一手業主持貨28年多 料獲利甚豐

個別買家入市持觀望態度,業主不惜連番減價沽貨。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田康林苑成交,單位為A座高層07室,實用面積645平方呎,3房間隔,望山景。單位於4月初放盤,原叫價800萬元,其後於9月減價至738萬元,最終以698萬元(自由市場價) 成交,實用面積呎價10,822元。

 

周淑萍稱,原業主早於198912月購入上述單位,當時作價538.1萬元(未補地價),持貨28年多至今沽售,料獲利甚豐。

西貢大網仔仁義路雙號屋全幢1,640萬易手 單位14年多升值近2.9倍 業主勁賺1,215萬離場

西貢環境寧靜優美,村屋放盤向來吸引不少買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢大網仔仁義路雙號屋全幢成交,建築面積2,100平方呎,獲外籍買家以1,640萬元承接,建築面積呎價7,810元。

 

據了解,原業主於20044月購入上址,當時作價425萬元,持貨14年多至今沽售,賬面獲利1,215萬元離場,單位期內升值近2.9倍。