2018年9月11日 星期二
沙田穗禾苑中層兩房戶580萬沽 創同類型單位新高 單位12年升值約3.5倍 業主獲利451萬離場

二手市場交投雖然放緩,沙田穗禾苑優質單位卻逆市錄得高價成交。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,該行新近促成穗禾苑E(慶盛閣)中層08室成交,單位實用面積550平方呎,2房間隔,座向西北外望山景。單位原開價598萬元,放盤僅2天,成功以580萬元沽出,實用面積呎價10,545元,創該屋苑同類型單位新高。

 

陳世民稱,新買家為區內分支家庭,於睇樓當天即決定購入上述單位。原業主於20068月購入上址,當時作價129萬元,持貨12年至今沽售,賬面獲利451萬元,單位期內升值約3.5倍。
荃灣綠楊新邨中層戶 月租1.6萬租出 業主2010年1月227萬購入 租金回報近8.5厘

港鐵上蓋物業向來備受歡迎,單位放租亦吸引不少租客青睞。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,近日錄得綠楊新邨租務成交,單位為A座中層07室,實用面積445平方呎,以每月1.6萬元租出,實用面積呎租約36元。

 

據了解,業主於20101月購入上址,當時作價227萬元,單位現以月1.6萬元出,可享金回報率近8.5厘。

北角海峰園高層兩房戶1,263萬易手 單位4年升值約57% 業主獲利458萬離場

二手市場放盤量不足,買家遇心儀單位加快步伐入市。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角海峰園成交,單位為3(南峰閣) 高層E,實用面積612平方呎,2房間隔,座向西南望樓景,以1,263萬元獲承接,實用面積呎價20,637元。

 

據了解,原業主於20148月以805萬元購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利458萬元離場,單位升值約57%

沙田夾屋晴碧花園高層兩房戶 自由市場758萬成交 業主持貨5年多 料獲利甚豐

二手市場放盤量減少,夾屋放盤僅一天速獲買家垂青承接。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田夾屋晴碧花園成交,單位為1座高層D室,實用面積470平方呎,2房間隔,座向西北,以758萬元(自由市場價) 易手,實用面積呎價16,128元。

 

據了解,原業主早於20132月購入上址,當時作價436.5萬元(未補地價),持貨5年多至今轉售,現將單位於自由市場沽售,預料獲利甚豐。
旺角富榮花園高層兩房戶 居二市場670萬易手 單位近7年升值1.4倍 業主獲利396萬離場

私樓價持續處於高位,個別買家轉投至居屋物業世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示新近錄得旺角居屋富榮花園成交,單位為9J室,實用面積484平方呎,2房間隔,座向南面望園景,以670萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價13,843元。

 

據了解,原業主於201111月以274萬元購入上址,持貨至今將單位轉售,賬面獲利396萬元離場,單位7年升值1.4倍。
北角半山天寶大廈低層三房戶2,100萬易手 單位25年多升值逾4.5倍 業主勁賺1,720萬

北角半山的優質豪宅不乏捧場客,天寶大廈錄得好價成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角半山天寶大廈成交,單位為B座低層E室,實用面積1,280平方呎,3房加工人房間隔,座向北面享少海景,獲區外換樓客以2,100萬元承接,實用面積呎價18,767元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於19934月購入上述單位自住,當時作價380萬元,持貨至今轉售,賬面獲利1,720萬元,單位25年多升值逾4.5倍。

北角佳景大廈低層三房戶 1,140萬易手 單位8年多升值逾1倍 業主獲利578萬離場

港島區核心地段的臨海住宅物業,即使樓齡偏高亦獲得捧場。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,位於北角威非路道2335號的佳景大廈,樓齡達41年,新近錄得低層05室成交,單位實用面積510平方呎,3房間隔,座向西面望開揚景,獲區外換樓客以1,140萬元承接,實用面積呎價22,353元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20106月購入上址自住,當時作價562萬元,持貨至今易手,賬面獲利578萬元,單位8年多升值逾1倍。

屯門星堤減價約4.9% 低層山景兩房戶618萬沽 單位7年多升值約67% 業主獲利248萬離場

屯門區屋苑呎價普遍較市區低水,吸引不少用家物色心水上車盤。世紀21天生置業聯席董事周樂表示,該行新近促成屯門星堤成交,單位為10座低層E室,實用面積554平方呎,2房間隔,座向東北享山景。單位原開價650萬元,放盤2個月,最終成功獲買家以618萬元承接,實用面積呎價11,155元,低市價約5%

 

據了解,新買家為80後準夫婦,購入上述單位為新婚作準備。原業主於20115月以370萬元購入單位,持貨7年多至今沽售,賬面獲利248萬元離場,單位升值約67%
將軍澳廣明苑中層戶 累減價38萬 自由市場600萬易手 業主持貨9年獲利462萬離場

二手市場盤源不足,個別買家遇心儀單位即決定入市。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳廣明苑成交,單位為廣新閣中層7室,實用面積426平方呎,座向東北望開揚景觀。單位於6月放盤,原開價638萬元,於後期調整叫價至618萬元,最終獲同區用家以600萬元(自由市場價) 承接,累計減價38萬,減幅約6%,實用面積呎價14,085元。

 

魏仕良稱,原業主於2009年以138萬元(已補地價) 購入單位,以投資出租為目的。是次單位對上租客已於本年6月搬遷,原租金為13,500元。現將單位於自由市場成功售出,帳面獲利462萬,物業9年升值近3.4倍。