2018年6月12日 星期二
橫頭磡嘉強苑高層戶綠表800萬沽 創九龍區綠表居屋新高 單位12年升值近2.7倍 業主勁賺582萬

新一期居屋即將進行攪珠,個別綠表買家趕入市。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,該行新近錄得橫頭磡嘉強苑成交,單位為B座高層04室,實用面積645平方呎,32廳間隔,座向南面,外望開揚景觀,放盤9個月,獲綠表買家零議價800萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價12,403元,屬屋苑單位雙破頂成交,並創九龍區綠表居屋新高。

 

據了解,原業主於2006年購入上述單位,當時作價218萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利582萬元離場,單位12年升值近2.7倍。

北角丹拿花園中層三房戶 換樓客市價1,290萬入市 單位22年升值2.1倍 業主獲利875萬離場

樓價穩步上揚,市價放盤不乏棒場客。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角丹拿花園成交,單位為3座中層A室,實用面積654平方呎,3房間隔,座向北面望園景,獲區外換樓客以1,290萬元承接,實用面積呎價19,725元,屬市價水平。

 

據了解,原業主早於19964月購入上述單位自住,當時作價415萬元,持貨22年至今轉售,賬面獲利875萬元,單位期內升值2.1倍。

樓齡近54年北角海閣洋樓 中層兩房戶720萬易手 單位13年升值4.7倍 業主獲利594萬離場

北角區成交暢旺,部份樓齡偏高物業亦受買家青睞世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得北角威非路道39海閣洋樓,樓齡近54年,新近錄得中層C室成交,單位實用面積510平方呎,2房間隔,座向北面望街景,獲區外換樓客以720萬元承接,實用面積呎價14,118元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20054月購入上述單位自住,當時作價126萬元,持貨至今轉售,賬面獲利594萬元,單位13年升值4.7倍。

馬鞍山翠擁華庭低層三房戶 零議價1,050萬易手 單位7年升值約91% 業主獲利501.2萬離場

二手市場持續缺盤,個別業主叫價態度硬淨,優質單位零議價沽易。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交,單位為2座低層B室,實用面積816平方呎,32廳間隔,座向東南望山景,放盤半年,獲換樓客零議價以1,050萬元承接,實用面積呎價12,868元,屬市價水平。

 

蔡蓓稱,原業主於20113月購入上述單位,當時作價548.8萬元,持貨7年至今沽售,賬面獲利501.2萬元,單位期內升值約91%

指標屋苑沙田第一城 上車客560萬購中層兩房戶 單位12年升值逾3.6倍 業主獲利439萬

樓市熾熱,指標屋苑成交持續暢旺。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為43座中層H室,實用面積304平方呎,21廳間隔,座向西北望樓景。單位原開價570萬元,放盤1個月,獲上車客以560萬元承接,實用面積呎價18,421元,屬市價水平。

 

據了解,原業主於20065月購入上述單位,當時作價121萬元,持貨12年至今沽售,賬面獲利439萬元,單位期內升值逾3.6倍。

粉嶺碧湖花園中層兩房戶 新高價552萬易手 單位近21年升值逾1.1倍 長情業主獲利294萬離場

樓市氣氛升溫,粉嶺上車盤好價沽出。世紀21奇豐物業牽晴間區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺碧湖花園成交,單位為8座中層E室,實用面積400平方呎,22廳間隔,座向東南享開揚景。單位原開價560萬元,放盤6個月,經少議價後減價8萬元,獲外區客以552萬元承接,實用面積呎價13,800元,屬新高價成交。

 

陳偉康稱,原業主早於19978月購入上述單位,當時作價258萬元,持貨21年至今沽售,賬面獲利294萬元,單位期內升值逾1.1倍。

馬鞍山迎海低層一房戶 加價至836萬易手 單位5年多升值約60% 業主獲利312萬離場

整體市況持續升溫,帶動個別業主心雄,市場再錄加價個案。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山迎海1期成交,單位為2座低層G室,實用面積503平方呎,12廳間隔,座向東北望園景。單位原開價750萬元,放盤8個月,及後加價86萬元,最終以836萬元沽出,實用面積呎價16,620元,屬市價成交。

 

據了解,原業主於20129月購入上址,當時作價524萬元,持貨5年多至今沽售,賬面獲利312萬元,單位期內升值約60%

北角宣協大廈高層兩房戶 放盤兩星期560萬速沽 單位近22年升值逾1.5倍 業主獲利340萬離場

北角區二手成交暢旺,買家入市氣氛積極。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角宣協大廈成交,單位為高層B,實用面積274平方呎,2房間隔,座向北面望樓景。單位原叫價570萬元,放盤兩星期,速以560萬元沽出,實用面積呎價20,438元,屬市價水平。

 

據了解,原業主早於19969月購入上述單位,當時作價220萬元,持貨近22年至今轉售,賬面獲利340萬元,單位期內升值逾1.5倍。