2017年8月9日 星期三
黃大仙竹園北邨高層大碼戶348萬易手 創居二造價新高 單位18年升值逾11倍 業主獲利320萬

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,市區細價單位買少見少,入場門檻較低的租置公屋獲綠表客追捧。該行近日錄得黃大仙竹園北邨成交,單位為11座高層05室,實用面積489平方呎,現時為開放式間隔,可間3房,座向東南望開揚景,單位放盤2星期,原開價350萬元,經少議價後減價2萬元,以348萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價7,117元,創該屋苑居二市場造價歷史新高,亦是九龍區未補地價公屋成交價新高。

據了解,原業主於1999年一手向房委會購入上址,當時作價28萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利320萬元離場,單位18年升值逾11倍。

沙田濱景花園呎價破頂 馬場景兩房戶595萬沽 業主持貨4年獲利195萬

沙田指標屋苑呎價穩步上揚,個別買家轉投區內較為低水的二線屋苑。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,該行新近錄得沙田濱景花園成交,單位為5座高層C室,實用面積384平方呎,2房間隔,座向東北望優質馬場景,以595萬元易手,實用面積呎價15,495元,創該屋苑呎價歷史新高,亦刷新同類單位造價新高。

周淑萍稱,原業主於201311月購入上述物業,當時作價400萬元,持貨4年至今轉售,賬面獲利195萬元離場,單位期內升值約50%

柴灣杏花邨園景兩房戶695萬易手 業主持貨21年獲利386萬離場

世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示,市況向好,鄰近港鐵站的藍籌屋苑備受買家青睞。該行近日錄得柴灣杏花邨成交,單位為4座低層05,實用面積471平方呎2房間隔,座向西北望園景,以695萬元沽出,實用面積呎價14,756

鄭智鐘稱,原業主早於199610月購入上述物業,當時作價309萬元,持貨至今轉售,賬面獲利386萬元,單位21年升值逾1.2倍。

市場缺盤轉投銀主貨 馬鞍山迎海駿岸中層兩房半808萬易手

二手持續缺盤,銀主盤亦成為買家入市對象。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行近日錄得馬鞍山迎海‧駿岸銀主盤成交,單位為8座中層E室,實用面積497平方呎,2房半間隔,座向東北望開揚景,成交價808萬元,實用面積呎價16,258元。

據了解,上址於20158月購入,當時作價724萬元,銀主現成功以808萬元沽出,單位2年升值約12%

荃灣環宇海灣高層兩房戶648萬沽 單位滿3年SSD期易手 業主獲利110萬離場

樓價穩步上揚,個別物業SSD期屆滿鬆綁的業主,立即趁高位沽貨套現。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,該行近日錄得荃灣環宇海灣成交,單位為7座高層D室,實用面積483平方呎,2房間隔,座向北面望開揚市景,以648萬元沽出,實用面積呎價13,416元。

據了解,原業主於20146月一手購入上述物業,當時作價538萬元,持貨至今沽售,賬面獲利110萬元,單位3年升值約20%

綠表客483萬購將軍澳頌明苑山景三房 創居二呎價新高 單位25年升值5.7倍 業主獲利411萬

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,樓市前景向好,綠表客加快入市步伐,造就屋苑居二市場呎價破頂。該行新近錄得將軍澳頌明苑成交,單位為C(賢明閣)中層09室,實用面積554平方呎,3房間隔,座向西北望開揚山景。單位放盤1個月,原開價498萬元,經議價後減價15萬元,獲綠表客以483萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價8,718元,創該屋苑居二呎價新高,亦超越今年6月以460萬元成交的E座低層同類單位,破同類新高價。

魏仕良稱,原業主於1992年一手向房委會購入上址,當時作價72萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利411萬元離場,單位25年升值5.7倍。

馬鞍山銀湖天峰園景兩房半零議價880萬易手 業主持貨7年獲利404萬離場

買家入市信心強勁,鄰近港鐵站的簇新物業獲用家垂青。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山銀湖天峰成交,單位為6座中層E室,實用面積615平方呎,2房半間隔,座向西南望園景,單位放盤1個月,原開價880萬元,獲用家零議價承接,實用面積呎價14,309元。

據了解,原業主於201010月購入上址,當時作價476萬元,持貨至今轉售,賬面獲利404萬元,單位7年升值85%

北角康麗苑低層三房戶1,360萬沽 業主持貨7年獲利540萬離場

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,市況向好,低層大碼戶亦獲買家承接。該行近日錄得北角康麗苑成交,單位為低層A室,實用面積946平方呎,間隔為3(1)連工人套房,座向北面望樓景,單位原開價1,420萬元,經議價後以1,360萬元易手,實用面積呎價14,376元。

據了解,原業主於201010月購入上址,當時作價820萬元,持貨7年至今轉售,賬面獲利540萬元,單位期內升值約66%

北角城市花園車位再破頂 用家292萬入市

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,投資者資金湧入車位市場,車位價格逐漸上升,北角區車位供不應求情況顯著,個別希望自用的買家不惜高價入市。該行新近錄得北角城市花園車位成交,為B1層單號車位,以292萬元沽出,再刷新該屋苑車位造價新高.

城市花園車位價格短期內兩度破頂,上述車位比1星期前以250萬元新高價易手的同層單號車位,跳價達42萬元,升幅近兩成。

現時該車位市值租金為4,800元,租金回報約2厘。據了解,新買家將保留車位自用。

馬鞍山觀瀾雅軒高層兩房月租1.8萬租出 業主2002年189萬入市 租金回報11.4厘

踏入暑假租務旺季,準租客積極物色心頭好。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,該行近日促成馬鞍山觀瀾雅軒租務成交,單位為5座高層D室,實用面積601平方呎,2房間隔,座向東南望開揚景,以月1.8萬元出,實用面積呎租約30元,屬市價水平。

據了解,業主於200211月購入上址,當時作價189萬元,單位現以月租1.8萬元租出,業主可享租金回報達11.4厘。