2017年7月17日 星期一
將軍澳廣明苑高層一房自由市場505萬速沽 創同類新高 業主持貨3年獲利215萬離場

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,樓市升勢持續,個別買家轉移目標至呎價較低水的自由市場居屋。該行新近錄得將軍澳廣明苑成交,單位為廣隆閣高層15室,實用面積426平方呎,一房間隔,座向西南望內園景。單位原開價530萬元,甫放盤即晚便獲區外首置客承接,經議價後以505萬元(自由市場價)成交,實用面積呎價11,854元,造價及呎價均創該屋苑同類細碼單位新高。

魏仕良補充,上述單位放盤現有租約為生約,稍後將會交吉易手。原業主於20141月購入上址,當時作價290萬元(自由市場價),持貨3年至今轉售,賬面獲利215萬元,物業期內升值74%

馬鞍山富寶花園高層兩房自由市場470萬易手 呎價創新高 單位8年升值2.3倍 業主獲利327萬離場

樓市維持升浪,自由市場居屋亦水漲船高,再有屋苑呎價破頂。世紀21奇豐物業市中心分行高級分行經理趙詠欣表示,該行剛錄得馬鞍山富寶花園11座高層E室成交,單位實用面積431平方呎,2房間隔,座向東南望山景,單位放盤一星期,原開價485萬元,經議價後輕減價15萬元,獲上車客以470萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價10,905元,創該屋苑呎價歷史新高。

趙詠欣稱,原業主於20098月購入上述物業,當時作價143萬元(自由市場價),持貨8年至今沽售,賬面獲利327萬元,單位期內升值2.3%

區內用家520萬購天后海興大廈低層兩房 創歷史新高 業主持貨12年獲利245萬

樓市持續升溫,購買力轉移至單幢樓,造就個別物業創新高。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,該行新近錄得天后海興大廈低層A室成交,單位實用面積348平方呎,2房間隔,座向東面望樓景,原開價538萬元,經議價後減價18萬元,獲區內用家以520萬元承接,實用面積呎價14,943元,造價創該物業歷史新高。

蔡嘉駿稱,原業主於200510月購入上述物業,當時作價275萬元,持貨至今沽售,賬面獲利245萬元離場,單位12年升值近90%

大圍盛世山景三房戶1,000萬沽 單位剛滿3年SSD期沽 業主獲利220萬

樓價持續上揚,個別業主趁SSD期滿鬆綁,乘勢沽售物業套現。世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,該行近日錄得大圍名城3期盛世成交,單位為5座中層SA室,實用面積688平方呎,3(1)間隔,座向西北望山景,單位放盤1星期,原開價1,030萬元,經議價後減價30萬元,獲換樓客以1,000萬元承接,實用面積呎價14,535元。

據了解,原業主於20147月購入上址,當時作價780萬元,持貨至今轉售,賬面獲利220萬元離場,單位3年升值28%

火炭御龍山高層三房1,450萬易手 業主持貨9年獲利488萬離場

樓市氣氛熱烈,刺激豪宅用家加快入市步伐。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,市場新近錄得火炭御龍山成交,單位為8座高層C室,實用面積940平方呎,3(1)連工人套房間隔,座向西南望開揚山景,以1,450萬元沽出,實用面積呎價15,426元。

據了解,原業主於20085月購入上述物業,當時作價962萬元,持貨至今轉售,賬面獲利488萬元,單位9年升值51%

區外換樓客578萬購火炭豐景花園三房連車位 單位8年升值1.7倍 業主獲利365萬離場

豐景花園位處火炭半山,環境清幽景致開揚,吸引喜愛寧靜生活的用家進駐。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,該行新近促成火炭豐景花園成交,單位為C座低層04室,實用面積537平方呎,3房間隔,座向東北望開揚遠景。單位放盤2個月,原開價580萬元,經議價後輕減價2萬元,獲區外換樓客以578萬元連車位承接,實用面積呎價10,764元,屬市價水平。

陳世民稱,原業主於20093月購入上述物業,當時作價212.8萬元,持貨8年至今沽售,賬面獲利365.2萬元,單位期內升值約1.7

換樓客1,333萬購馬鞍山銀湖天峰海景四房戶 一手業主持貨8年獲利548萬離場

買家憧憬樓市前景,鄰近港鐵站的簇新屋苑不乏捧場客。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,該行剛錄得馬鞍山銀湖天峰成交,單位為1座高層D室,實用面積1,001平方呎,間隔為4(1)連儲物房,座向西北享海景,單位放盤1個月,原開價1400萬元,經議價後減價67萬元,獲換樓客以1,333萬元承接,實用面積呎價13,317元。

據了解,原業主於2009年一手購入上述物業,當時作價785萬元,持貨8年至今沽售,賬面獲利548萬元,單位期內升值約70%

用家斥468萬購沙田第一城高層兩房戶 單位7年升值近1.7倍 業主獲利293萬

市況向好,標準屋苑細碼戶因入場門檻較低,備受用家青睞。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為38座高層C室,實用面積304平方呎,2房間隔,座向東南西南望內園景,單位放盤一個月,原開價490萬元,經議價後獲用家以468萬元承接,實用面積呎價15,395元,屬市價水平。

吳元利,原業主於20102月購入上址,當時作價174.8萬元,持貨至今沽售,賬面獲利293.2萬元離場,單位7年升值近1.7倍。

市區樓齡新豪宅受追捧 油麻地御金國峰海景一房月租1.8萬租出 呎租39.2元

油麻地豪宅屋苑御金國峰入伙4年,樓齡簇新,吸引準租客尋找心頭好。世紀21卓建物業董事李建華表示,該行近日錄得御金國峰租務成交,單位為6座中層D室,實用面積459平方呎,1房間隔,座向南面享海景,獲本地客以1.8萬元承租,實用面積呎租約39.2元。

據了解,業主於20121月一手購入上述物業,當時作價756萬元,單位現月租1.8萬元,業主享租金回報約2.9厘。

筲箕灣遠晴一房戶低市價租出 月租1.3萬元 呎租47.4元

踏入暑假傳統旺季,租務成交逐漸活躍,簇新物業租盤備受歡迎。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行近日促成3年樓齡的筲箕灣遠晴租務成交,單位為低層B室,實用面積274平方呎,1間隔,原開價月租1.55萬元,經議價後減價2,500元,以1.3萬元租出,實用面積呎租約47.4元,較市價為低。

據了解,業主於20148月一手購入上述物業,當時作價472萬元,單位現成功以月租1.3萬元租出,租金回報率約3.3厘。