2017年4月21日 星期五
北角城市花園三房戶零議價1200萬沽 單位13年升值逾2.3倍 業主獲利839萬離場

北角油街項目銷情暢旺,鄰近的大型屋苑亦受到帶動,買家為得心頭好零議價承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角城市花園剛錄得成交,單位為2座低層A室,實用面積794平方呎,3(1)間隔,座向北面望開揚樓景,原業主開價1,200萬元,獲買家零議價以原價承接,實用面積呎價15,113元,屬市價水平。

蔡嘉駿,原業主於20044月購入上址,當時作價360.8萬元,持貨13年至今沽售,賬面獲利839.2萬元,單位期內升值逾2.3倍。

馬鞍山錦豐苑中層三房戶545萬易手 創居二價新高 業主持貨9年獲利379萬離場

樓市升浪持續,買家轉移目標至居屋二手市場,優質放盤獲高價承接。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山錦豐苑成交,單位為D座中層10室,實用面積597平方呎,3房間隔,座向西北享海景,原業主開價550萬元,放盤半個月,經少議價後獲換樓客以545萬元承接,實用面積呎價9,129元,創該屋苑居二市場成交價新高。

據了解,原業主於20085月購入上述物業,當時作價165.8萬元,持貨至今轉沽,賬面獲利379.2萬元離場,單位9年升值近2.3倍。

區外上車客655萬購北角百福花園兩房戶 單位21年升值近2倍 業主獲利435萬

近期北角新盤熱銷刺激,區內二手市場持續升溫,個別長情業主趁勢沽出物業。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角百福花園百祥閣低層B室成交,單位實用面積542平方呎,2房間隔,座向西面望樓景,獲區外上車客以655萬元承接,實用面積呎價12,085元,屬市價水平。

據了解,原業主早於19961月購入上述物業,當時作價220萬元,持貨21年至今轉售,賬面獲利435萬元離場,期內單位升值近2倍。

大圍豐盛苑中層兩房自由市場419萬沽 創呎價新高 業主持貨5年獲利213萬

樓價穩步上揚,細價戶供不應求,自由市場居屋亦被搶高。世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,市場近日錄得大圍豐盛苑成交,單位為A座中層03室,實用面積381平方呎,2房間隔,以419萬元(自由市場)沽出,實用面積呎價10,997元,創該屋苑呎價新高。

據了解,原業主於20124月以206萬元(自由市場)購入上址,持貨至今轉售物業,賬面獲利213萬元,單位5年升值逾1倍。

北角富利來大廈兩房連天台418萬易手 創歷史新高 業主持貨3年獲利108萬離場

北角油街項目熱銷,鄰近物業亦水漲船高,與新盤僅一街之隔的富利來大廈,錄得創新高成交。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,京華道9-27號富利來大廈,新近錄得A座高層連天台戶成交,單位實用面積221平方呎,2房間隔,獲區外上車客以418萬元承接,實用面積呎價18,914元,創該物業成交價歷史新高。

梁淑儀,原業主於20144月購入上述物業作自住用途,當時作價310萬元,持貨至今沽售,賬面獲利108萬元離場,單位3年升值35%

馬鞍山銀湖天峰高層兩房戶760萬沽 單位7年升值逾1倍 業主獲利395萬離場

馬鞍山新盤帶動市場,鄰近物業獲上車客青睞。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,新近錄得馬鞍山銀湖天峰3座高層H室成交,單位實用面積563平方呎,2房間隔,座向東南望山景。業主原開價768萬元,單位放盤2星期,經少議價後獲上車客以760萬元承接,實用面積呎價13,499元,屬市價水平。

據了解,原業主於20099月以365萬元購入上址,持貨至今轉售,賬面獲利395萬元離場,單位7年升值逾1倍。

樂富居屋近名校享港鐵優勢 富強苑兩房戶月租1.5萬租出 呎租37元

樂富居屋享港鐵站優勢,交通便利,加上鄰近名校區,租盤深受用家歡迎。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行近日促成富樂富強苑租務成交,單位為E座中層10室,實用面積401平方呎,2房間隔,座向南面望開揚景,放盤2星期,獲租客零議價以1.5萬元承接,實用面積呎租37元。

據了解,業主於2009年購入上述物業,當時作價225萬元,以現時月租1.5萬元計算,享租金回報率8厘。