2017年4月19日 星期三
綠表客580萬購慈雲山慈愛苑三房戶 創居二價新高 單位17年升值2.1倍 一手業主獲利393萬

樓市氣氛向好,居二市場亦備受追捧,優質放盤迅速獲得承接。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行剛促成慈雲山慈愛苑成交,單位為G座高層05室,實用面積650平方呎,3房間隔,座向東南望開揚景,原業主開價600萬元,放盤僅5日,經議價後獲綠表客以580萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價8,923元,創該屋苑居二市場成交價及呎價新高。

據了解,原業主於2000年一手向房委會購入上址,當時作價187萬元(未補地價),持貨17年至今轉售,賬面獲利393萬元,單位期內升值2.1倍。

北角百福花園中層兩房戶678萬易手 業主持貨21年獲利445萬離場

北角油街項目帶動,區內發展前景利好,個別長情業主趁好價放售物業。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,市場新近錄得北角百福花園成交,單位為百佳閣中層F室,實用面積550平方呎,2房間隔,座向西面望樓景,原業主開價688萬元,經少議價後以678萬元沽出,實用面積呎價12,327元,屬市價水平。

據了解,原業主早於19966月購入上址,當時作價233萬元,持貨21年至今轉售,賬面獲利445萬元,單位期內升值逾1.9倍。

火炭穗禾苑兩房戶412萬易手 單位14年升值逾5.1倍 業主獲利345萬離場

樓市持續升浪,呎價較為低水的居屋獲得買家果斷入市。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,市場錄得火炭穗禾苑成交,單位為J座低層07室,實用面積473平方呎,2房間隔,座向東南享城門河畫舫景,以412萬元沽出,實用面積呎價8,710元,屬市價水平。

據了解,原業主於20038月購入上址,當時作價67萬元,持貨至今轉售,賬面獲利345萬元離場,單位14年升值逾5.1

大圍美城苑高層兩房戶395萬易手 單位17年升值近3倍 業主獲利295萬

細價屋苑嚴重缺盤,買家為物色心儀單位,轉移目標至自由市場居屋。世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,新近錄得大圍美城苑成交,單位為C座高層01室,實用面積381平方呎,2房間隔,以395萬元(自由市場)沽出,實用面積呎價10,367元。

據了解,原業主於20009月購入上述物業,當時作價100萬元(自由市場),持貨至今轉售,賬面獲利295萬元,單位17年升值近3倍。

馬鞍山雅濤居低層三房戶 放盤近一年915萬沽 業主持貨5年獲利367萬離場

馬鞍山新盤帶動區內交投,令放盤多時的市價物業終於易手。世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示,市場剛錄得馬鞍山雅濤居1座低層B室成交,單位實用面積785平方呎,3(1)加儲物室,座向北面望海景。單位放盤長達11個月,業主原開價920萬元,經少議價後減價5萬元,獲換樓客以915萬元承接,實用面積呎價11,656元,屬市價水平。

程子健稱,原業主於20123月購入上述物業,當時作價548萬元,持貨5年至今將單位轉售,賬面獲利367萬元離場,單位期內升值67%

西貢橡濤軒單號屋2,150萬成交 外籍業主持貨17年獲利1,580萬 升值近2.8倍

西貢區環境清幽,吸引喜歡寧靜居住環境的豪宅用家進駐。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,位於西貢大網仔的橡濤軒,新近錄得單號屋成交,物業建築面積2,100平方呎,天台面積約700平方呎,外望山海雙景,以2,150萬元成交,建築面積呎價10,238元,屬市價水平。

據了解,原外籍業主於20001月以570萬元購入物業,持貨至今沽售,賬面獲利1,580萬元,物業17年升值近2.8倍。

馬鞍山迎海星灣低層三房1,228萬易手 單位剛滿3年SSD期沽 業主獲利364萬

馬鞍山新盤熱銷,鄰近物業受到帶動,交投漸趨活躍。世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生表示,馬鞍山迎海‧星灣剛錄得成交,單位為19座低層A室成交,實用面積795平方呎,3房間隔,座向東面享海景,原開價1,280萬元,放盤5個月,經議價後減價至1,228萬元成交,實用面積呎價15,447元,屬市價水平。

據了解,原業主於20141月一手購入上址,當時作價864萬元,持貨3年至今沽售,賬面獲利364萬元離場,單位期內升值42%

沙田翠湖花園中層三房戶連車位910萬沽 業主持貨5年 獲利410萬離場

沙田區一線屋苑指連創新高價,買家將目標轉至入場門檻較低的區內二線屋苑。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,市場近日錄得沙田翠湖花園D座中層08室成交,單位實用面積764平方呎,3房間隔,座向西北望河景,物業放盤2個月,原開價930萬元,經議價後以910萬元連車位沽出,實用面積呎價11,911元,屬市價水平。

世紀21奇豐物業李嘉文稱,原業主於20124月以500萬元購入上址,持貨5年至今轉售,賬面獲利410萬元離場,單位期內升值82%

鑽石山鳳禮苑三房輕減2萬 綠表客398萬入市 九七貨升值逾2.2倍 業主獲利275萬離場

樓市熾熱,買家入市更為積極,不少單位經少議價後走貨。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,該行新近促成鑽石山鳳禮苑成交,單位為B座低層01室,實用面積559平方呎,3間隔,座向北面望園景,物業放盤個半月,原業主開價400萬元,經少議價後減價2萬,獲綠表客以398萬元(居二市場價)承接實用面積呎價7,120元,屬市價水平。

據了解,原業主早於1997年一手向房委會購入上述物業,當時作價123萬元(未補地價),持貨至今沽售,賬面獲利275萬元,單位20年升值逾2.2倍。

鄰近港鐵屋苑租盤受歡迎 鑽石山龍蟠苑兩房1.3萬租出

毗鄰港鐵鑽石山站的居屋龍蟠苑,因坐擁交通優勢加上附近有大型商場,深受租客歡迎。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行近日促成龍蟠苑租務成交,單位為A座高層04室,實用面積383平方呎,2房間隔,座向北面望開揚景,原以月租1.35萬元放租,放盤個半月,經少議價後成功以月租1.3萬租出,實用面積呎租34元,屬市價水平。

據了解,業主於2006年以135萬元(自由市場價)購入上述物業,現享租金回報率逾11.5厘。