2017年4月17日 星期一
牛池灣曉暉花園高層兩房668萬沽 創分層戶呎價新高 業主持貨13年獲利439萬離場

啟德區新盤熱銷,東九龍發展前景利好,買家果斷入市。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近促成牛池灣曉暉花園成交,單位為5座高層F室,實用面積485平方呎,2房間隔,座向東北望開揚景,放盤4日,業主原開價698萬元,經議價後以668萬元沽出,實用面積呎價13,773元,創該屋苑分層戶成交呎價新高。

劉倩彤稱,原業主於2004年以229萬元購入上址,持貨13年至今轉售,賬面獲利439萬元,單位期內升值近2倍。

投資客1100萬購北角港濤軒中層兩房戶 單位9年升值近1倍 業主獲利545萬

新盤熱銷帶動北角發展前景,區內優質單幢物業備受買家青睞。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角港濤軒中層E室兩房戶成交,單位實用面積639平方呎,座向南面望開揚景,獲投資者以1,100萬元連租約承接,實用面積呎價17,214元,較市價低10%

據了解,上址現月租3.2萬元,租約期至20193月,新買家暫可享租金回報3.5厘。原業主於200711月以555萬元購入物業,持貨至今轉售,賬面獲利545萬元,單位9年升值近1倍。

沙田濱景花園高層戶683萬易手 一手原業主獲利628萬離場

港府出招堵塞「一約多伙」漏洞,未見影響二手樓市,世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,市場再度錄得沙田濱景花園成交,單位為5座高層H室,實用面積563平方呎,32廳間,座向東開揚街景,單位放盤5個月,原開價700萬元,經少議價以683萬元沽出,實用面積呎價12,131元。

據了解,原業主於19885月購入上址,當時55萬元一手購入,持貨至今沽售,賬面獲利628萬元離場,單位29年升值11

多組客爭盤 西灣河利基大廈三房戶 零議價560萬沽
二手持續缺盤,買家入市要面臨劇烈競爭,個別物業更出現多組客爭奪二手盤個案。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,西灣河利基大廈,鄰近西灣河港鐵站,該行近日促成中層07室成交,單位實用面積450平方呎,22廳間隔,甫放盤便獲多組客青睞,最終獲一組買家零議價以560萬元承接,實用面積呎價12,444元,屬市價水平。
天后百利大廈低層兩房戶750萬易手 業主持貨11年獲利450萬離場

北角新盤效應,帶動港島區樓市上揚,個別樓齡偏高的物業因為地理位置優越,所以不乏捧場客。世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,天后英皇道6-8號百利大廈,鄰近天后港鐵站,剛錄得低層B室成交,單位實用面積681平方呎,2房間隔,座向北面望街景,獲區外換樓客以750萬元承接,實用面積呎價11,013元,屬市價水平。

陳豔玲稱,原業主於200512月購入物業,當時作價300萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利450萬元離場,單位期內升值1.5倍。