2017年1月12日 星期四
天后維多利中心靚裝海景戶減價以850萬沽 呎價16221一年新高 業主持貨25年獲利676萬離場

用家持續入市優質戶,港島屋苑呎價續創新高。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近錄得天后維多利中心1座中層B室成交,單位實用面積524平方呎,原則3房,改1大房間隔,室內雅致裝修,座向東北望海景,單位於本月初開價880萬元,終減價至850萬元沽出,實用面積呎價16,221元,減價後仍創該屋苑呎價近一年新高。

據了解,原業主早於19923月購入上址,當時作價174萬元,持貨至今沽售賬面獲利676萬元離場,單位25年內升值近3.9倍。

白居二趕尾車 斥523.8萬購筲箕灣愛蝶灣三房 業主持貨10年獲利355萬離場

最後一批白居二購買證至本月底到期,買家趕入市不惜購入低層戶上車。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行促成筲箕灣愛蝶灣三房戶成交,單位為2座低層C室,實用面積592方呎,室內雅致裝修,外望樓景及停車場景,單位於去年10月開價550萬元放盤,業主其後下調叫價至537萬元吸客,近期市場缺盤下,終獲白居二客趕入市,斥523.8萬元(居二市場價)承接物業,實用面積呎價8,848元,屬市價水平。

林曉怡露,新買家在區內睇樓一段時間,但心儀之單位相繼沽出,故此加快拍版入市。原業主於2007年一手向房委會購入上址,當時作價約168萬元(未補地價),持貨至今易手,賬面獲利355.8萬元離場,單位10年內升值逾2.1倍。

馬鞍山雅濤居高層兩房585萬易手 呎價12,112一年新高 九七貨業主獲利152萬離場

用家偏向入市優質戶,不少細價屋苑造價頻破頂。世紀21奇豐物業錦豐分行區域經理黎健峯表示,市場剛錄得馬鞍山雅濤居2座高層E室成交,單位實用面積483平方呎,2房間隔,座向東南望開揚山景,原開價600萬元,放盤2個月,終少議價至585萬元易手實用面積呎價12,112元,創該屋苑呎價近一年新高。

據了解,原業主早於19976月購入上址,當時作價433萬元,持貨19年至今沽售,賬面獲利152萬元離場,物業期內升值約35%

馬鞍山聽濤雅苑三房放盤兩個月 少議價735萬易手 業主持貨3年獲利190萬離場

二手缺盤下,低層戶僅經少議價後即錄承接世紀21奇豐物業海柏分行區域經理鄭達昌表示,該行剛錄得馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為8座低層C室,實用面積721平方呎,座向東南望園景,原開價740萬元,放盤2個月,經少議價後獲換樓客斥735萬元承接,實用面積呎價10,194元,屬市價水平。

據了解,原業主於20133月購入上址,當時作價545萬元,持貨逾3年至今將物業轉手,賬面獲利190萬元離場,物業期內升值約35%

大圍富嘉花園近鐵路難求 低層兩房放盤一週 自由市場525萬速沽

用家持續入市,鄰近鐵路自由市場居屋放盤罕有,市價戶更速獲承接。世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,鄰近港鐵大圍站的居屋富嘉花園,該行剛促成3座低層D室成交,實用面積473平方呎,2房間隔,座向西北望園景,放盤約1星期,原開價560萬元,速減價至525萬元(自由市場價)市價沽出,實用面積呎價約11,099元。

據了解,新買家為換樓客。原業主早於1989年一手向房委會購入上址,當時作價僅35.6萬元(未補地價)

北角富雅花園低層兩房575萬易手 放盤一個月減價45萬沽

用家偏向入市優質戶,低層戶業主為求吸客,終須減價沽貨。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,剛錄得北角富雅花園金松閣低層C室成交,單位實用面積446平方呎,2房間隔,附新裝修,座向北面望樓景,以575萬元易手,實用面積呎價12,892元,屬市價水平。

蔡嘉駿稱,上址於去年12月份放盤,原開價620萬元,放盤約1個月乏人問津,業主終須減價45萬元後才成功沽出物業。