2017年1月11日 星期三
外區換樓客3380萬購北角豪廷峰海景四房 創呎價一年新高 業主持貨18年獲利1907萬離場

二手缺盤,優質戶受捧獲好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛錄得北角豪廷峰大單位成交,為1座高層A室,實用面積1,431平方呎,4(1)間隔,座向北面望海景,獲外區換樓客以3,380萬元承接,實用面積呎價23,620元,創該屋苑呎價近1年新高。

嚴智贇稱,上址早於去年7月放盤,原開價3,200萬元,新辣招後業主叫價仍企硬,其後於今年1月更反價至3,400萬元,最終因獲新買家心儀同類優質戶罕有,僅經少議價減20萬元後成功沽出。原業主早於19991月以1,473萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利1,907萬元離場,單位18年升值逾1.2倍。

油塘高俊苑高層兩房自由市場價450萬沽 創呎價歷史新高 業主持貨11年獲利343萬離場

二手細價樓持續缺盤,自由市場居屋成為上車客搶手貨,續獲好價承接。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,剛錄得油塘高俊苑A座高層15室成交,單位實用面積424方呎,現2房間隔,外望樓景,以450萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價10,613元,創該屋苑呎價歷史新高。

據了解,原業主於200512月以107萬元(自由市場價),持貨至今沽售賬面獲利343萬元離場,單位11年升值逾3.2倍。

謝寶昭透露,高俊苑用家主導放盤罕有,上址沽出後,屋苑現時暫未有同類放盤。

大圍翠景花園兩房放盤一週 上車客零議價518萬承接 創呎價新高 業主持貨7年獲利308萬離場

二手持續缺盤下,二線私樓屋苑亦創新高價成交。世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,大圍碧田街8號翠景花園,剛錄得1座低層B室成交,單位實用面積420平方呎,2房間隔,座向西北享山景,放盤僅1星期,原開價518萬元,速獲上車客零議價承接,實用面積呎價12,333元,創該屋苑成交呎價歷史新高,亦屬同類單位造價新高。

據了解,原業主於20098月購入上述物業,當時作價210萬元,持貨至今沽售賬面獲利308萬離場,單位7年升值逾1.4倍。

沙田第一城低層舊裝兩房 少議價410萬易手 單位23年升值2.7倍 業主獲利299萬離場

細價樓持續渴市,個別用家見二手缺盤,終不惜入市低層戶上車。世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示,剛錄得沙田第一城45座低層A室易手,單位實用面積284平方呎,2房間隔,座向西北望街景,室內舊式裝修,單位於去年10月底放盤,原開價415萬元,剛成功少議價以410萬元沽出,實用面積呎價14,437元,屬市價成交。

據了解,原業主早於19933月以111萬元購入上址,持貨至今轉售,賬面獲利299萬元離場,單位23年升值近2.7倍。

沙田翠湖花園低層三房756萬易手 單位10年升值2倍 業主獲利506萬離場

二手缺盤持續,低層戶亦成為用家入市對象。世紀21奇豐物業一城站分行經理李嘉文表示,剛錄得沙田翠湖花園E座低層02室成交,單位實用面積692方呎,3(1)間隔,座向西北望河景,原開價770萬元,放盤2個月,終輕減價14萬元,以756萬元沽出物業,實用面積呎價10,925元,屬市價水平。

據了解,原業主於200610月以250萬元購入上址,持貨至今沽售賬面獲利506萬元離場,單位10年升值逾2倍。

換樓客1,150萬購馬鞍山迎海一期園海景三房 業主持貨4年獲利178萬離場

加辣後買家偏向入市優質戶,個別放盤已久的物業亦終獲承接。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經蔡蓓表示,剛錄得馬鞍山迎海1期大單位成交,單位為2座高層D室,實用面積798平方呎,3(1)加工人房間隔,座向南面享園景,側望海景,屬優質戶,原開價1,200萬元,放盤約5個月,日前減價50萬元後,獲換樓客以1,150萬元承接,實用面積呎價14,411元,屬市價水平。

據了解,原業主於201210月購入上址,當時作價972萬元,持貨至今沽售賬面獲利178萬元離場,單位4年升值約18%

北角半山衡峰閣低層三房1650萬連地價易手 低市價5%

近期用家偏向入市優質戶,低層戶放盤為求吸客,亦見擴大減價空間後成功沽貨。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,天后廟道88-94號衡峰閣,屬舊式公務員樓,新近錄得低層88號室成交,單位實用面積1,109平方呎,3(1)加工人房間隔,座向北面望樓景,以1,650萬元連地價易手,實用面積呎價14,878元,其成交價低市價約5%

黃文龍稱,上址原開價1,750萬元,終減價100萬元後成功沽出。

外區上車客460萬購北角怡寶洋樓一房 創歷史新高 業主持貨7年獲利283萬離場

細價樓持續渴市,個別用家見二手缺盤,終不惜入市低層戶上車。世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示,剛錄得沙田第一城45座低層A室易手,單位實用面積284平方呎,2房間隔,座向西北望街景,單位於去年10月底放盤,原開價415萬元,剛成功少議價以410萬元沽出,實用面積呎價14,437元,屬市價成交。

據了解,原業主早於19933月以111萬元購入上址,持貨至今轉售,賬面獲利299萬元離場,單位23年升值近2.7倍。

上車客396萬購北角友福園新裝一房 創分層戶呎價新高 業主持貨5年獲利192萬離場

新辣稅阻礙業主換樓放盤意欲,二手細價樓缺盤下,上車客唯有以高呎價承接細單位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角丹拿道44-58號友福園,剛錄得高層F室成交,單位實用面積245平方呎,1房間隔,附設新裝修,向北外望開揚樓景,獲上車客以396萬元承接,實用面積呎價16,163元,創該物業分層戶呎價新高。

蔡嘉駿稱,上址於去年10月初放盤,原開價405萬元,終少議價減9萬元後成功沽出。原業主於20114203.8萬元購入物業,持貨逾5年至今沽售,賬面獲利192.2萬元離場,單位升值約94%