2017年1月10日 星期二
收租客沽沙田濱景花園 三房連車位放盤一年790萬易手 創歷史新高 業主持貨6年獲利343萬離場

二手持續缺盤,用家為求優質戶,終須向連租約放盤入手,世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示,該行剛錄得成沙田濱景花園成交,物業為4座低層A室,實用面積644平方呎,3(1)間隔,座向西北望城門河畫舫景,屬優質戶,連1個車位,單位現有租客居住,終獲用家以790萬元交吉承接,實用面積呎價12,267元,屬該屋苑成交價歷史新高。

世紀21奇豐物業譚培坤稱,物業放盤達1年,原開價780萬元,叫價一直企硬,加上單位有租客,遂乏人問津,直至新辣招後,市場缺盤刺激業主反價,終獲買家追價10萬元後好價沽出物業。

據了解,原業主於201012月以418萬元購入單位,車位則於20115月斥29萬元購入,持貨至今沽售賬面獲利343萬元離場。

柴灣杏花邨園景戶放盤一天 外區客745萬入市 業主持貨6年獲利328萬離場

二手缺盤下,優質放盤速獲承接。世紀21物業(杏花邨分行)區域經理鄭智鐘表示,該行剛促成柴灣杏花村成交,單位為17座低層04,實用面積508平方呎,原則3房,現改2房間隔,座向東南望園景,原開價750萬元,放盤僅1天,速獲外區換樓客少議價以745萬元承接,實用面積呎價14,665元,屬市價水平。

鄭智鐘稱,新買家心儀上址享園景環境清靜,屋苑配套齊全,遂睇樓不久果斷入市。原業主於20106月以417萬元購入物業,持貨至今將單位沽售,賬面獲利328萬元離場,單位6年升值約79%

鄭智鐘補充,杏花村現有一高層優質戶放盤,實用面積473平方呎,叫價675萬元。
火炭穗禾苑大單位放盤一個月 少議價以502萬沽 業主持貨6年獲利262萬離場

二手持續缺盤,呎價低水的居屋不乏用家轉投,世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,新近錄得火炭穗禾苑大單位成交,單位為J座高層11室,實用面積617平方呎,原則3房,改2房間隔,座向西北,望開揚山景,放盤1個月,業主原開價510萬元,放盤不足1個月,經少議價後以502萬元易手,實用面積呎價8,136元,屬市價水平。

據了解,原業主早於20104月以239.8萬元購入上址,持貨逾6年至今沽售,賬面獲利262.2萬元離場,單位升值逾1倍。

陳世民指出,市場見新辣招對樓價未有大影響,用家仍持續物色單位入市,穗禾苑個別業主亦恢復試價放盤,屋苑放盤量由上月不足5個,緩緩上升至現時約有10個,當中兩房戶入場價由375萬元起。近期睇樓量亦有增加,料穗禾苑交投量於本月會慢慢回穩。
牛池灣威豪花園中層兩房 放盤兩天 533萬速沽 業主持貨9年獲利376萬離場

二手缺盤,個別屋苑市價放盤更速獲承接。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行剛錄得牛池灣威豪花園兩房戶成交,單位為3座中層F室,實用面積401平方呎,2房間隔,座向東南享開揚景,原開價538萬元,放盤僅2天,速以533萬元沽出,實用面積呎價13,292元,屬市價水平。

劉倩彤稱,原業主於2008年以157萬元購入單位,持貨至今沽售賬面獲利376萬元離場,單位9年內升值近2.4倍。

換樓客650萬連租約購馬鞍山新港城三房 業主持貨20年獲利365萬離場

二手持續缺盤,連租約戶亦成為用家入市對象世紀21奇豐物業海柏分行區域經理鄭達昌表示,該行剛錄得馬鞍山新港城房戶成交,單位為N座中層04室,實用面積503平方呎,間隔為三房兩廳,座向東面望園景,單位現有租客居住,獲換樓客斥650萬元連租約承接,實用面積呎價12,922元,屬市價水平。

據了解,原業主早於19968月購入上址收租,當時作價285萬元,持貨逾20年至今將物業轉手,賬面獲利365萬元離場,物業期內升值1.3倍。

馬鞍山聽濤雅苑三房連天台942萬沽 業主獲利512萬離場 單位升值1.2倍

二手缺盤下,優質戶一有放盤速獲好價承接。世紀21奇豐物業錦豐分行區域經理黎健峯表示,該行剛促成馬鞍山聽濤雅苑10座高層連天台戶成交,實用面積789平方呎,3(1)間隔,座向東北望內園景,原開價960萬元,最終獲區內換樓客以942萬元承接實用面積呎價11,939元。

據了解,原業主於20094月購入上址,當時作價430萬元,持貨8年至今沽售,賬面獲利512萬元離場,物業期內升值1.2倍。
清水灣相思灣村海景屋全幢1350萬易手 業主持貨9年獲利590萬離場

清水灣臨海村屋環境優美,放盤不乏好價承接。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得清水灣相思灣村雙號屋成交,建築面積1,350平方呎,連天台450平方呎,外望開揚海景,以1,350萬元好價易手,建築面積呎價10,000元。

據了解,原業主於20088月購入上址,當時作價760萬元,持貨9年至今沽售,賬面獲利590萬元離場,物業期內升值約78%