2017年1月9日 星期一
上車客383萬購北角富利來大廈海景戶 創分層戶新高 業主持貨9年獲利277萬離場

新辣稅及按揭收緊阻礙業主換樓放盤意欲,細價樓缺盤下,迫使上車客以高呎價入市。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角京華道9-27號富利來大廈,剛錄得B座中層02室成交,單位實用面積221平方呎,1房間隔,向北望海景,單位於去年12月初放盤,原開價393萬元,經議價後獲上車客以383萬元承接,實用面積呎價17,330元,創該物業分層戶成交價及呎價新高。

據了解,原業主於20075月購入上址,當時作價105.5萬元,持貨逾9年至今沽售,賬面獲利277.5萬元離場,單位升值逾2.6倍。

九龍塘真能閣三房連車位818萬易手 物業10年升值1.5倍 業主獲利502萬離場

41校網物業深受家長客歡迎,當中廣播道一帶屋苑屬入場版,吸引外區買家物色入市。世紀21富山地產廣播道分行高級物業顧問鄭旭華表示,九龍塘范信達道4-6號真能閣,本行剛錄得1座中層C室易手,單位實用面積570方呎,3房間隔,座向東面望開揚景,連1個車位,原開價830萬元,放盤2個月,經少議價後以818萬元沽出,實用面積呎價14,351元,屬市價水平。

據了解,原業主於2007年以316萬元連車位購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利502萬元離場,物業10年內升值逾1.5倍。

馬鞍山雅景臺兩個月減50萬 上車客530萬購兩房 仍創呎價一年新高 業主持貨12年獲利362萬離場

加息過後,續有業主減價沽貨,吸引上車客入市世紀21奇豐物業海柏分行區域經理鄭達昌表示,該行剛錄得馬鞍山雅景臺兩房戶成交,單位為3座中層A室,實用面積475平方呎,座向南面望園景,放盤達2個月,原開價580萬元,終獲上車客以530萬元承接,實用面積呎價11,158元,減價後仍創該屋苑同類單位成交價及呎價近一年新高。

據了解,原業主於20053月購入上述物業,當時作價167.5萬元(已補地價),持貨逾12年至今將物業轉手,賬面獲利362.5萬元離場,物業期內升值2.1倍。

首置客469.5萬自由市場購將軍澳景明苑三房 單位11年升值2.9倍 業主獲利351萬離場

二手持續缺盤,不少用家改為物色自由市場居屋入市。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良指出,將軍澳翠琳路2-6號景明苑,樓齡28年,近日屋苑維修工程接近尾聲,大廈外牆及大堂均已翻新,令屋苑成為區內焦點,據屋苑管理公司透露,屋苑維修工程最快可於今年中完成,將成為區內首個全新更換大廈外牆的屋苑。

魏仕良表示,由於景明苑大維修進展良好,吸引買家轉投。該行剛促成景明苑B(暉景閣)高層02室成交,實用面積554平方呎,3房間隔,座向西南望開揚山景,單位早於去年7月開價440萬元放盤,其後市況好轉,業主多次叫價上調至500萬元,終獲首置買家以469.5萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價8,474元,屬市價水平。

據了解,原業主早於20055月購入上址,當時作價118萬元(自由市場價),持貨11年至今沽售,賬面獲利351.5萬元離場,單位升值逾2.9倍。

大埔新峰花園山景三房723萬易手 業主持貨4年獲利223萬離場

二手缺盤,加上樓價仍上升,呎價低水的屋苑大單位吸引換樓客轉投。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示,該行剛促成大埔新峰花園成交,單位為22座高層F室,實用面積730方呎,3(1)間隔,座向東南望開揚山景,以723萬元易手,實用面積呎價9,904元,屬市價水平。

黃學宇稱,原業主於201210月購入上址,當時作價500萬元,持貨4年至今將物業沽售,賬面獲利223萬元離場,物業期內升值約45%

馬鞍山錦龍苑三房放盤一年 減價8%自由市場530萬沽 單位7年升值1.4倍 業主獲利310萬離場

用家偏向入市優質戶,個別放盤已久的低層終須減價吸客才成功沽出。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示,該行剛錄得馬鞍山錦龍苑三房大單位成交,為A座極低層戶,實用面積645平方呎,座向南面望內園景,放盤達1年,原開價580萬元,終減價50萬元後,獲用家以530萬元(自由市場價)承接,減幅逾8%,實用面積呎價8,217元,屬市價水平。

據了解,原業主於20102月以220萬元(自由市場價)購入上址,持貨近7年至今轉售,賬面獲利310萬元離場,單位升值逾1.4倍。

火炭銀禧閣馬場景複式戶780萬易手 創一年次高 業主持貨5年獲利250萬離場

新辣招出台後,優質戶接連獲好價承接。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,剛錄得火炭銀禧花園銀禧閣高層A1複式戶成交,物業實用面積674平方呎,3房間隔,座向東南望馬場河景,成交價780萬元,實用面積呎價11,573元,屬同類戶造價近一年次高。

據了解,原業主於20115月購入上述物業,當時作價530萬元,持貨至今將物業沽售,賬面獲利250萬元離場,持貨逾5年單位升值約47%

收租客465萬好價沽沙田第一城河景兩房 九七貨升值1倍 業主獲利237萬離場

大型屋苑細價戶持續缺盤,優質放盤不乏買家高價承接。世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示,沙田第一城本月至今暫錄6宗成交,剛錄得10座高層C室易手,單位實用面積327平方呎,2房間隔,座向東北望河景,屬優質戶,業主一直持有物業作收租,剛成功以465萬元好價沽出物業,實用面積呎價14,220元,屬分層兩房戶造價歷來第三高。

據了解,原業主於19978月以228萬元購入上址,持貨至今轉售,賬面獲利237萬元離場,單位19年升值約1倍。

大圍海福花園兩房放盤兩週 自由市場535萬速沽 創歷史次高

加辣後無阻用家入市,二手缺盤下,自由市場居屋亦獲好價承接,世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,鄰近港鐵大圍站的居屋海福花園,剛錄得3座中層B室成交,單位實用面積454平方呎,2房間隔,座向東北望樓景,原開價560萬元,放盤2星期,速以535萬元(自由市場價)易手,實用面積呎價約11,784元,屬該屋苑成交價及呎價歷史次高。

據了解,原業主早於1985年一手向房委會購入上址,當時作價僅約60萬元(未補地價)
西半山嘉兆臺再錄交投 高層海景三房2850萬易手 業主持貨8年獲利850萬離場

豪宅用家不惜高價入市優質戶,世紀21創建地產客戶經理余達文表示,西半山羅便臣道10號嘉兆臺近日再錄大單位交投,成交物業為4座高層B室,實用面積1,290方呎,3(1)加工人套房間隔,座向東北望開揚海景,原開價3,000萬元,終以2,850萬元好價易手,實用面積呎價22,093元。

余達文,原業主於2008年以2,000萬元購入上址,持貨8年至今沽售,賬面獲利850萬元離場,物業期內升值約43%
加息來襲 天后利園大廈半個月減60萬 兩房戶390萬沽 低市價一成

美國加息已成定局,續有細價樓業主憂慮後市,趕緊減價沽貨套現。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,天后歌頓道6-14A號利園大廈,剛錄得中層D室成交,單位實用面積328平方呎,2房間隔,外望樓景,11月底開價450萬元,放盤半個月減價60萬元,以390萬元沽出,實用面積呎價11,890元,低市價一成。

黃文龍稱,原業主早於200110月僅以55.3萬元購入上址,持貨至今沽售賬面獲利334.7萬元離場,單位15年升值逾6倍。