作者:吳啟民先生
2018-11-01

樓市氣氛轉淡  二手樓價回調見真章

政府剛公布最新數據顯示,私樓樓價9月份跌1.4%,跌幅為逾兩年半最大,而二手市場減價個案蔓延,反映樓市正進入調整期。今次樓市進入調整非由供應變化所致,主要原因由是於外圍不明朗因素驟增,影響價格已處於周期頂端的物業市場,在投資角度而言,其吸引力相對失色;對用家來說,本地經濟前景未明朗及利率趨升,用家入市態度轉為觀望審慎,令市場成交量下跌。

受氣氛影響,二手樓市率先調整,就以早前出現個別居屋或公屋單位「創新高」成交後無以為繼,相反在樓市轉勢時該類單位調整幅度較高。而一直主導樓市的一手市場,各發展商並未放緩新盤推售步伐,登記入票氣氛依然濃厚,惟承盤率不及今年中樓市高峰期時成績,難再出現即日售罄推售單位場面,即日銷售量只錄得七成成績已不俗,不足五成或更低亦有,新盤銷售氣氛下降,主要少了投資客源,估計未來新盤開售時,發展商會因應市況變化調整銷售策略。

在貿易戰及加息的陰霾下,樓市氣氛轉弱,令樓價出現調整屬合理現象,但是否如市場所憂慮至出現大恐慌,甚至因樓價急跌產生負資產情況,則機會較低。原因即使樓價跌勢擴大,不過由於金管局過去幾年推出多項「逆周期」措施,收緊按揭成數,負資產的「安全系數」增加,即使跌勢持續,亦難重現昔日沙士時過十萬宗負資產狀況。

至於個別言論指大跌市已形成,樓市將走向大蕭條,似乎過於太早下定論。首先,外圍因素變幻莫測,本港樓市結構上沒有出現問題,存貸比率低,即使加息後息率仍維持2厘多的水平,低利率環境有助穩定樓市。


筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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