作者:吳啟民先生
2018-10-04
新盤十月掀推盤潮  低價優惠搶客源

美國聯儲局一如市場預期於上周四(9月29日)宣布加息1/4厘,但香港銀行未有跟足,只加一半即1/8厘,在港美息差逐步擴闊,市場預期令資金逐步流出,但對樓市特別是一手市場,未見有即時影響。當中位於屯門掃管笏新盤上源,以吸引價、高成數按揭作招徠,在十一國慶長假期首輪發售,即日沽清347個單位,可見市場具承接力,發展商速即加推310個單位,於本周六(10月6日)發售。

受惠上源成功紅盤開出,其他發展商亦加快推盤步伐,預期10月樓市將由新盤主導,如華懋集團元朗朗城滙、九龍建業油塘海傲灣、億京大埔白石角海日灣、恒基旗下元朗尚悅.嶺,以及信置觀塘凱滙1期及大埔白石角逸瓏灣8等,都有機會在市場分一杯羹,估計有達6,000多個單位可推出市場,準買家家應有不少選擇。

由於下周三(10月10日)特首林鄭月娥發表任內第二份《施政報告》,當中搶先推售新盤位於油塘海傲灣即時上樓書及開價,首批單位涉及 130伙,價單定價介乎440.9萬元至864.6萬元,呎價介乎20,422元至23,255元,入場費440餘萬元起,有望吸納上車客入市。筆者預期在十月期間內,不少發展商將會公布其新盤推售部署,以爭取市場客源。

相對新盤的熱賣,二手交投明顯淡靜,雖然加息下只有個別業主調低叫價,卻未見刺激買家加快入市步伐,在剛過去的周末十一國慶長假期,十大屋苑只錄5宗買賣,較去年長假期所錄的19宗成交,明顯大幅回落逾70%,可見二手交投在未有利好消息下,交投見冰封,預期10月二手交投仍會下跌。

根據土地註冊處數據顯示, 9月份二手住宅註冊量將跌至2,316宗成交,為30月來新底,按月下跌逾23%;以按季計算,第三季二手買賣登記亦較第二季回落29%,只錄10,239宗成交,更創近四個季度新低。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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