作者:吳啟民先生
2018-10-12
外圍環境轉弱  業主寧賺少離場

特首林鄭月娥發表上任後第二份《施政報告》,房屋政策仍是重中之重,提出調整公私營房屋比例,由原先的「六四比」調整至「七三比」,公營房屋佔比達七成,若未來十年建屋46萬個目標不變,公營房屋或由原先的28萬個大增至32.2萬個,在資助房屋比例急增下,樓市出現短期受壓,個別放盤業主擴大議價空間,令二手成交有所增加。

如沙田居屋康林苑A座高層3房單位,實用面積645平方呎,單位於4月初叫價800萬元放盤,9月減價至738萬元,最終以698萬元(自由市場價) 成交,實用呎價10,822元。是次3房戶成交價跌穿700萬元。九龍區細價屋苑牛頭角得寶花園一個低層1房戶,6月時業主叫價520萬元放售,8月減至490萬元,本月再減至450萬元,最終以433萬元成交,4個月內累減87萬元,實用呎價15,355元,跌穿1.6萬水平,兩個單位造價同樣重返今年初水平,但反映只要價錢合理即有成交。

但公營房屋增加屬長遠房屋政策,對短期樓市影響遠不及中美貿易戰持續升溫,及近日股市大幅波動。因為中美貿易戰正拖累全球經濟,準買家入市慬慎,加上美國加息拖累股市下跌,在股票市場波動下,市場觀望氣氛更濃厚,外圍經濟轉差,後市不明朗下,有業主選擇減價沽貨少賺離場,亦只屬個別例子,對整體樓價未見影響。
而市場期望《施政報告》放寬樓市「辣招」,最終政府隻字不提,令二手市場續受壓,本月在多個新盤推售下,仍會一手主導市場。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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