新盤銷售報捷 居屋即將派彩 - 專家論市 - 世紀21香港
作者:吳啟民先生
2018-06-07

新盤銷售報捷 居屋即將派彩

踏入六月,三個新盤於一周內連環開售。無論白石角新盤賣出238伙抑或北角豪宅新盤賣出237伙,皆銷情火熱,後者平均成交價高達2,400萬元,更錄得大手入貨4伙的個案,反映市場不乏買家並且購買力充裕,承接力強。預料周末開售的大角咀新盤亦可開紅盤。新盤開售報捷,發展商成功測試到市場的承接力依然強勁,加強次輪推售的信心,故各大新盤加推時有條件作出較大加幅,並實行加推提價應市策略。白石角新盤及北角新盤加推時,雙雙作出逾10%的加幅,顯示新盤有價有市,發展商「價量並重」。

本月另一樓市焦點落於居屋市場,新一期居屋及白居二定於613日攪珠。14.5萬名新居屋及3.6萬名白居二申請者的置業命運即將揭曉。中獎幸運兒固然萬分高興,等待正式揀樓,或陸續到居二市場揀選心水單位,或令下半年居屋市場跑贏私樓。至於逾十萬名未能中籤者,部份財力較強者則可能流入新盤及二手市場,形成一股不可忽視的購買力。

目前樓市交投氣氛非常熾熱,但市場上仍存有利淡因素為樓市添壓。本月美國上調息口幾成定局,預料港息亦快將進入加息期。筆者認為在長達二、三十年的樓按還款期中,面對息口上揚或下降是無可避免的事,普遍買家借貸前已做足風險管理。目前樓市供求失衡,在土地短缺,無法大幅增加樓宇供應的情況下,樓價依然易升難跌。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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