作者:吳啟民先生
2018-05-26

新盤市場掀戰幔 樓價持續破頂

 

啟德地王效應下引發二手市場連串破頂價成交,市場熾熱情緒急速上升,發展商連環推售新盤貨尾測試市場承接力,取得不俗銷情。剛批預售並隨即上載樓書的白石角新盤,乘勢推出首張價單,涉及225伙,折實入場費461.5萬元。雖是同區一手新盤歷來最貴的首張價單,但仍貼近二手市價,定價具吸引力,亦是白石角首個供應細單位的住宅項目,料可吸引上車客及投資者等各路客源,預計將凍結同區二手市場。

 

過去兩個月發展商推盤步伐明顯由急轉慢,未有推逾千伙大盤搶客,並以推售貨尾盤為主。4月份全月僅錄600餘宗一手成交,5月份截至24日則暫錄1,046宗成交,成交不算暢旺。主因是發展商未有推出大盤應市,全新供應只得新地位於屯門新盤,而非市場缺乏購買力。從Malibu、晉海IIOASIS KAI TAK等貨尾盤即使多番加價,仍可獲得理想銷情,可見市場用家「餓盤」,購買力仍然十分強勁,達到有貨即搶的地步,為發展商推出全新盤打下強心針。

 

新盤市場沉寂一段時間後,由嘉華重掀戰幔。白石角新盤開價吸引,加上為兩個月來首個逾千伙大盤,預料可受熱捧。新世界旗下北角項目亦有望短時間內登場,為熾熱市況火上加油,樓價「愈升愈有」,料短期內仍有上升空間。另外,屯門、將軍澳等區逾三千伙供應亦有望短時間內登場。以目前整體市況而言,購買力仍然十分龐大,新盤提供高成數接揭優惠及各類優惠回贈,料市場仍繼續由一手作主導。


筆者:世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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