「空置稅」成效存疑先擾民 - 專家論市 - 世紀21香港
作者:吳啟民先生
2018-05-11

「空置稅」成效存疑先擾民

近月一手成交量明顯回落,數字顯示,去年首四個月,政府批出逾7,800伙樓花供應,反觀今年首四個月,僅批出逾3,200伙,大減近六成。原因今年年初推售將軍澳MALIBU大型住宅項目,售出1,400餘單位後,市場一直缺乏大型焦點項目,單靠賣貨尾單位支撐大局。直至五月份一手市場終於有大型新盤出擊,軟銷逾一個月的屯門御半山終上周四(3日)公布首張價單,首張價單涉118伙。由於缺乏其他新盤開售,項目最終截收逾5,100票,較周六(12日)推售的188伙,超額認購26倍,數字反映市場需求龐大。

今年首季新樓盤推售明顯放緩,市場質疑這與政府審批現有樓花出售進度緩慢有關,令一手私人住宅單位實際可出售供應不多,發展商自然更「惜售」,一手樓花售價豈不會愈賣愈貴。至於二手市場貨源更短缺,二手業主反價甚至封盤情況,比比皆是。

香港樓價高企,在於供求上嚴重失控所致。為了要抑壓樓價上升,政府近年對樓市實施多項干預措施,名義上打擊炒賣及管理需求,如雙倍印花稅、海外買家印花稅、港人港地等,措施實施以來,樓價並未有因此冷卻下來,反而驅使業主不願出售單位,導致供應出現斷層。另一方面,遠期土地供應進度緩慢,令供不應求局面更趨明顯,樓價升勢更凌厲。

為了打壓樓價上升及增加單位推出市場,近日政府重提正研究引入樓宇「空置稅」,減少囤積,增加短期供應以穩住樓價。然而,筆者個人對於這個新辣招作用存疑,加上執行難度大效用小。首先,香港住宅單位空置情況並不嚴重,近年一直徘徊在4%左右,去年底更跌至3.7%的二十年低位,空置伙數約43,000個。況且市場普遍對樓市持續看漲,就算政府再以行政手段干預樓市亦枉徒勞,始終依靠市場力量自行調節,解決供求問題才是根源。

 

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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