作者:吳啟民先生
2018-02-14

新居屋定價吸引 勢掀認購熱潮

無數市民引頸以待的新一批居屋終於傳出推售消息,當中包括市區靚盤啟德啟朗苑、臨海居屋長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,合共提供4,431個單位。居屋向來以市值7折定價,眾所周知去年樓價不斷創新高,新居屋單位身價亦水漲船高。啟德發展區的啟朗苑平均呎價高達9,755元,料有部分單位呎價超過一萬元,遠較去年推售時折實呎價為7,739元的居屋彩虹彩興苑貴,料將彩興苑保持的一手居屋最貴呎價紀錄一舉推高26%。另外,位於臨海的長沙灣凱樂苑,最貴一個單位的售價更是高達630萬元,反應貼近市場,再創「居屋王」。

新一期居屋定價創下歷史新高,但價格仍然十分吸引。以啟朗苑為例,現時多個啟德新盤呎價均逾20,000元,以市值7折計算即14,000元,所以早前市場普遍估算啟德居屋呎價可逾12,000元,最終實際定價較同區私樓新盤折讓達五成,較普遍估算低很多;另外,鄰近新蒲崗居屋采頤花園已達17年樓齡,1月份剛錄得2宗居二市場成交,一低層單位呎售9,838元,另一中層單位呎售11,254元,由此可見啟朗苑定價甚至低於鄰近居二屋苑定價。同樣情況出現於長沙灣凱樂苑,凱樂苑平均呎價9,234元,較同區南昌站上蓋私樓新盤折讓高達五成,亦較附近幸俊苑等「萬元呎價二手居屋」吸引,可見新一期居屋定價非常有吸引力,勢必掀起認購熱潮。

至於申請資格方面,白表2人及以上家庭,入息及資產限額分別較上期上升約一成及一成半至入息限額為5.7萬元、資產限額為196萬元,單身人士的限額減,可令更多「無殼蝸牛」受惠,因此筆者預料,入表人士勢破十萬。另外,「白居二」下月底接受申請,提供2500配額。新居屋連同白居二共6,941個置業機會,和應政府施政目標「以置業為主導」。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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