作者:吳啟民先生
2017-10-31

樓價高企宜放寬「首置」按揭成數

香港置業需求持續強勁,尤其新盤市場發展商為買家提供高成數按揭,降低入市門檻,令銷售成績賣個滿堂紅。根據初步統計數字顯示,本年截至10月底暫錄逾1.6萬伙新盤成交。雖然本年只餘下兩個月時間,但踏入十一月已有多個新盤事先張揚,將魚貫登場,到年底相信可打破去年1.64萬伙的紀錄,至於二手市場一直處於捱打局面,因為樓價高企,加上銀行收緊按揭政策下,「首期」巨額款項成為買家入市絆腳石。二手業主又難以同發展商相提並論,提供高成數按揭予買家,形成二手市場樓價乾升,成交量持續低企。

金管局經歷多次收緊按揭,首次置業人士透過按揭證券公司的計劃,450萬或以下最多可按九成;450萬以上至600萬元的單位只可按到八成。筆者固然明白政府維持按揭成數是為了保持銀行體系財政穩健,然而市場對住宅有實質需求,準買家基於首期不足的情況下只好傾向選擇一手。縱使發展商提供的高成數按揭的息率雖然比銀行高,假如未來樓市持續向好發展,買家可在息率提高前順利找銀行完成轉按,減少利息支出,最終仍可踏上「上車」階梯。早前荃灣新盤便有超過七成買家選用發展商提供的高成數按揭,可見借用發展商高成數按揭的人非常多。

筆者認為按揭成數近年未有隨樓價上升而進行調整放寬,反而越收越緊,是落後於形勢且不合時宜的。況且現時金管局已設定多度防線,例如9成按揭買家在壓力測試下,加息3厘後的供款佔入息比率上限不可超越55%等,銀行風險已大大減低。現時政府應因應樓價放寬按揭成數,讓一批有穩定入息的上車人士不因首期不足而局限在新盤上,亦能借此一定程度上刺激二手市場成交。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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