作者:吳啟民先生
2017-10-06

富戶政策利好綠表市場 資助房屋頻現破頂

公屋富戶新政策落實後,迫使富戶加快入市,近日資助房屋市場接連錄得連環破頂的紀錄,鴨脷洲利東邨兩天兩破頂,高層實用面積381方呎單位,以305萬元於綠表市場易手,實用呎價達8,005元,打破日前同屋苑錄得的呎價7,874元舊紀錄,亦創出全港公屋綠表呎價新高。另外,黃大仙下邨高層大單位以400萬元於綠表市場沽出,創九龍公屋綠表價新高,較日前同區鳳德邨中層單位綠表市場以359.8萬元成交,造價紀錄再推高40萬元。居屋市場情況亦同樣熾熱,不少單位以逾600萬、甚至700萬元成交,例如上月藍田鯉安苑一高層單位於居二市場以718萬元易手,樓價媲美私樓。

根據房委會數據顯示,現時共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金。不少富戶擔心日後未能通過審查,失去公屋,於是趁仍符合綠表身份資格,不惜高價追買公屋或居屋,帶動資助房屋成交,而這批富戶的購買力強,亦令資助房屋造價節節上升。

房屋署已於十月向首批一千多個住滿十年的公屋住戶,發出入息資產申報表,首批申報人數其實並不算多。而下一批申報將於明年四月進行,涉逾20萬公屋家庭。由於對全港所有公屋住戶作資產審查需時,富戶未必會一窩蜂入市,因此預計資助房屋升浪還會持續至少半年。富戶政策原意是善用公屋資源,遷出富戶,把單位留給更有需要的市民。但現時政策未收成效卻先大幅推升資助房屋售價,令樓市火上加油。歸根究底,其實現時公屋、居屋及私樓的供應量皆不足以滿足市場需要。要解決問題,政府不論私樓、居屋及公屋,都有需要積極覓地增加供應,方可紓緩基層的置業需求。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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