作者:吳啟民先生
2017-08-08

將價就貨 迷你戶成主流

樓價升勢持續,過去大半年累升達9.3%。差餉物業估價署公佈的最新數據顯示,港島區每方呎樓價已逾1.45萬,九龍區每方呎樓價亦達1.19萬,新界區每方呎樓價則為1.12萬。假設一個400平方呎的上車細單位,港島區要580萬元,九龍區亦要476萬元,新界區則需448萬元。現時按揭保險計劃,只有400萬元或以下樓價方可承造九成接揭,所以在香港購買一個400方呎的單位,首期等開支已動輒逾百萬元,不少渴望置業的上車人士因首期不足而上車無門,或退而求其次,選揀200300平方呎的迷你戶先上車,作為暫時過渡,日後再儲蓄資金換樓。

發展商亦深明道理,為了吸納這群首期不足的準買家,實行將單位「一分為二」,將一個400平方呎廳房分明的單位改為約200呎開放式單位,雖然呎價取態十分進取,但仍獲得追求獨立生活空間的年青人及渴望過二人世界的新婚夫婦追捧,這類迷你戶樓價總額細,容易負擔,仍不失為一個上車選擇。

在目前樓價高企下,迷你戶成新寵兒,就連公屋戶也成為瘋搶對象。近日,公屋市場一日內呎價連環破頂,將軍澳景林邨一個153方呎開放式單位以每方呎1.53萬沽出,成為公屋王。但紀錄數小時後即被黃大仙鳳德邨126方呎超細開放式單位打破,該單位以195萬易手,每方呎造價高達1.54萬,成為新晉公屋王,呎價媲美豪宅。不過,要留意在過去一年新盤成交量達二萬宗,消耗不少購買力,當中細單位佔了一定比率。現時細單位累積升幅最驚人,但細價樓業主亦是防守力最弱的一群,一旦市況逆轉,樓價下跌,借高成數按揭的上車客便容易變成負資產,同時購力力將會離開迷你戶市場,令迷你戶難以轉手。

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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將價就貨 迷你戶成主流
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