作者:吳啟民先生
2017-08-03

迷你戶價細易上車

樓價升勢持續,根據差餉物業估價署公佈的最新數據,本港樓價連升15個月,連續8個月創歷史新高,而實用面積431方呎以下的A類單位按月只升0.28%,反映最細單位升勢放緩。由於首置人士購買400萬以下單位,可申請按揭保險,承造9成按揭,所以近年細單位一直是升市火車頭,部份細單位呎價甚至可媲美豪宅,惟細價單位已累積一定升幅,加上銀行為降低借貸風險對按揭申請者要求愈來愈嚴格,不少希望置業上車的人士因此大失預算。發展商看準時勢,積極開拓迷你戶市場,推出200300平方呎,主打開放式及一房戶的迷你盤去配合上車客的購買能力。例如近日開售的旺角逸新及葵涌豐寓,皆主打開放式及一房單位,入場價均約300萬元上下。

縱然有不少人士批評這類單位空間過少,有如「劏房」,但發展商仍能取得美滿銷售成績,反映市場仍有需求。因為迷你戶面積細同樣樓價總額細,較易負擔之餘,首期資金有限的買家亦可申請按揭保險,承造8成或9成按揭,幾十萬便可以上車。對追求獨立生活空間的年青人及渴望建立安樂窩,過二人世界的新婚夫婦來說,這類迷你戶不失為一個上車選擇。買家只要有實際置業需要,又何妨先選擇較細的單位上車,再儲蓄資金,以便日後樓換樓呢?對政府來說,發展商多興建較細小的單位,有助舒緩樓宇供應不足的問題。運房局最新數字顯示本港未來三至四年的潛在私樓供應達到九萬八千伙,相信當中有不少伙數屬於近年興起的迷你戶。

事實上,現時部份逾千伙的大型項目亦有提供開放式單位,而大部份提供迷你戶的新盤,都配有齊全的會所設施,為住戶提供休閒及活動空間,這些設施,都有助提升市民對迷你戶的接受程度。
世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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