作者:吳啟民先生
2017-07-28

麵粉價愈升愈有支撐樓市

踏入七月下旬,一手市場欠缺大型住宅項目,無論氣氛及成交量均有所失色,市場焦點落在馬鞍山白石地皮以13.83億元由信和置業本地財團投得,打破近期由中資奪地局面。按成交價計每方呎地價高達11,588元,地價亦較2年前鄰近的地皮每呎造價高出約80%,成為區內新地王。

近年來中資機構高價奪地已不再新鮮事,追溯2013年之前,內地或中資發展商,在香港賣地市場成交比例只是單位數字不到5%以內;不過,在2013年後,中資確定打入香港市場,多個財團輪流出擊下,已急增至超過兩成。而在上個財政年度,中資奪地比例已經增加至接近四成,當中地價最貴的3幅住宅地皮,都由中資豪奪,明顯改變由以往本港五大龍頭地產商壟斷大型發展項目局面。中資發展商出高價搶地情況仍會持續,可以預見未來日子最少一半以上土地會由中資發展商投得。

無論政府採取多項措施抑壓樓價,樓市近十年幾乎只升不跌,除了香港銀行利率長期處於低息水平外,令「磚頭」成資金避難所,另一主要成因是政府採用高地政策,由20022010年期間停止賣地,令住宅供應出現斷層。近年政府採取投標方式賣地,在中資積極參與下,往往令個別地價大幅高於市場預期成交,在「麵粉價」高地價政策下間接刺激樓價易升難跌。

就以馬鞍山白石地皮成交價結果所產生「高價效應」令地產市場變得更為熾熱,沙田區即時因應地價破頂作出反應,同區新盤貨尾即時宣佈預備停售並提價重推外,整個馬鞍山以至沙田一帶的二手樓市立即出現高價、反價及封盤個案,其中新港城以呎價1.65元萬破頂,沙田第一城以呎價1.69萬元破頂,實呎直逼1.7萬元。地價支持樓價的現象適用於全港各區,按目前發展商投地的積極態度,預料今年下半年將再有地王誕生,支持各區樓價挑戰高峰。

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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