作者:吳啟民先生
2017-04-27
新盤量跌價穩 購買力有待釋放

4月份發展商推盤步伐明顯由急轉慢,未有如上月般同時開大盤搶客。基於3月份推盤單位數量巨大,加上4月初又有收緊「一約多伙」的新安排,市場仍需時間消化貨尾及新的稅務安排。個別發展商趁空檔推出細價樓盤測試市場承接力,錄得理想銷售,顯示市場用家購買力仍然十分強。4月份截至26日錄逾1,400宗一手成交,雖然較上月減少近半,仍屬過千伙成交的活躍月份,成交金額則逾230億元,較上月逾355億元亦跌35%。成交減少主因是發展商未有推出大盤應市,一手全新供應只得新地位於屯門新盤及長實北角油街新盤,而非市場缺乏購買力
發展商見市場購買力強,已逐步重啟推盤步伐。現時市場除了屯門新盤熱銷外,九龍塘豪宅盤及沙頭角新盤亦先後搶閘推出應市,以貼近甚至低於同區二手開價,爭奪勞動節檔期銷售。發展商亦紛紛為旗下新盤軟銷,舉行新盤命名會或開啟新盤網站公佈圖則等等。荃灣西站相隔一季再有大盤推出,長實地產旗下荃灣西站項目已全速啟動軟銷,有望5月推售,涉及970伙,華懋位於同區新盤亦有望加入混戰。另外,恒地西營盤項目約600伙亦有望於5月應市。加上馬鞍山及清水灣等新盤項目,5月份潛在逾3,000伙新供應。

以目前整體市況而言,購買力仍然十分龐大,惟政府收緊辣招後,市場大手投資客透過首置客身份入市相對減少,一手市場由用家主導。5月份有逾3,000伙的潛在新供應,將掀起新一輪新盤旺市,還是對市場承接力造成考驗呢?還看新盤定價會否克制及提供的優惠是否吸引。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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