作者:吳啟民先生
2017-04-22
首置用家主導新盤市場

政府收緊「一約多伙」後首個開價的屯門新盤首推118伙即晚沽清,並由年輕首置客主導成交。新盤「一約多伙」絕跡,市場雖然有零星大手入市個案,但動用多名家庭成員入市,亦屬「一約一伙」成交,而且首置名額有限,過往如嘉匯「一約十五伙」、藍塘傲「一約六伙」的成交場面成絕響,顯示政府堵塞「一約多伙」初見成效,有助首置用家置業。從屯門新盤銷情來看,未來一手市場仍會以首置用家為主導。

市場消息指屯門新盤的年輕買家有近4成需要由父母支付部份首期。香港樓價正處於歷史高位,父母輩出於愛護子女亦多願意協助子女置業,在未來日子上車仍需靠「父幹」。有銀行調查指去年香港擁有100萬港元或以上流動資產的人數達87.8萬人,按年增14%,創歷史新高;擁有1,000萬元或以上流動資產的千萬富翁則有近6萬人。當中高達72%的千萬富翁表示願意資助子女置業。顯示香港人正不斷累積財富,財富來源主要來自「磚頭」。大部份小業主的自置物業已供斷,不但持貨力強,亦有「彈藥」隨時入市。手持物業者隨著樓價升值,身家亦水漲船高,加按套現或有收租物業增加現金流後,亦會把資金再投入到物業市場,形成市場有一股強大購買力。難怪近年政府屢次出招壓抑樓市,樓價短期回調後,都會馬上重拾升軌。

展望後市,一手市場方面,截至本月20日市場暫錄約1,300宗一手成交,預料整月成交量較上月約2,700宗少。但樓市面對供求失衡,買家又懼怕政府進一步收緊入市條件下,有力上車的市民將會繼續搶先入市,部份財力較強的家長甚至會協助子女置業或借用子女首置名額入市。


筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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