受外圍一手新例影響 新盤訂價保守 - 專家論市 - 世紀21香港
作者:吳啟民先生
2018-08-17

受外圍一手新例影響 新盤訂價保守

受外圍消息影響,近日股市連番下跌,加上本港銀行亦調高按息,開始影響物業市場。當中有個別投資者減持非核心物業,亦有老牌家族低調放售物業,主要豪宅項目,至於一手市場,多個新盤如箭在弦上,發展商加快推盤步伐,近日便有3盤將短兵相接,有發展商早已明言會以「貼市價」開售。

一手市場當中,率先開價住宅項目位於筲箕灣逸瑆,首批50個單位,單位折實價由608.17萬元起,折實呎價為21,265元,按現時逸瑆訂價與周邊新盤項目呎價介乎2.5萬元至2.8萬元,是次逸瑆首批單位屬貼市價開售。項目雖為單幢物業但鄰近西灣河港鐵站,單位面積由264平方呎至386平方呎,此類小型單位可以吸引用家及區內分支家庭客入市,並且有一定租務市場支持。至於另一個大型住宅項目,位於將軍澳日出康城六期亦趕緊短期內開售。發展商早已事先張揚首批單位開價會較克制,基於一手新例下,首批開售單位數量需佔總數兩成,按項目共提供2,392伙計,首批推出單位數目至少479伙或以上,發展商在訂價上採取「貼市價」及提供不同付款優惠給買家,藉此確保銷情。

目前二手樓市受到辣招及其他干預措施扭曲市場供求,包括辣招導致交易費用提高,令不少業主不願放售自住單位,導致二手盤源短缺,就算近日股市受外圍消息影響連番下跌,市場對中小住宅有實質需求,加上資金缺乏出路,「磚頭」成為資金出路,因此近兩個月二手樓價未有跟隨港股大幅回落,估計二手樓價在高位徘徊的機會較大。

踏入下半年,股市走勢視乎中美貿易情況及外圍經濟,至於本港樓市在下半年表現,一般住宅價格升幅會開始收窄及呈現放緩,價格甚至出現無升幅,但相信以全年計算樓價仍錄得升幅。至於一手樓市因發展商需要在繳交空置稅前售出貨尾現樓,令減價壓力增加,不過仍會視乎地區,在新界及多供應地區發展商賣樓策略是貨如輪轉形式賣樓,定價會較貼地。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
受外圍一手新例影響 新盤訂價保守
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