作者:吳啟民先生
2017-07-20

居二成交創年半新低 白居二宜恆常推行

上一期「白居二」所有配額已於4月初屆滿,資助房屋第二市場成交數量即時回軟。六月份公屋及居屋第二市場更僅錄120宗成交,按月暴跌近4成,創年半新低,顯示居屋第二市場流轉的情況不如理想。政府構思公屋轉居屋,居屋轉私樓的置業階梯非常美好,然而公屋住戶正享受低廉的租金優惠,公屋換居屋不但要先支付首期,還要面對「供貴過租」的情況,即使希望換購居屋,亦大可選擇等侯抽新居屋。因為抽新居屋,綠表中籤機會較白表抽籤者大,令二手居屋明顯對公屋住戶欠缺吸引力,二手租置公屋更是無人問津。

隨著樓價飛升,租金飛漲,基層市民甚至中產人士亦對居屋大為渴求。政府於2012年首次推行白表免補地價購買二手居屋計劃,即俗稱「白居二」,協助有置業需求的市民上車,共5,000個名額,最後有2,410位成功申請者行使配額上車,使用率為48%。相隔三年後,政府於2015年再推行「白居二」計劃,共2,500個名額,最後有1,620位成功申請者行使配額上車,使用率提升至65%。第二次白居二購買率提升,因為「購買資格證明書」有效期延長至一年,取代半年後再續期的做法,給予申請人有較充分時間於市場上尋找合適的單位。兩次計劃合共使4,030個無能力負擔私樓樓價的家庭安居置業,同時有4,030個公屋及居屋家庭得到資金換樓提升居住質素。

筆者認為計畫雖然無增加實體供應,但於新資助房屋供應不足而私樓價格持續上升的情況底下,亦能有效協助市民買樓上車,增加資助房屋的流轉。其次,二手居屋遍佈港九新界,中籤者可因應家庭狀況、工作地點、價格等不同因素,於一年期內,選擇合適的物業入市,非常適合白表市場人士。筆者熱切期望房委會分析白居二參與者的購買力及掌握居二市場放盤數據,製定合適配額,將「白居二」定為一個恆常的房屋計劃。

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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