作者:吳啟民先生
2019-02-13

經濟外圍影響樓市  新盤先求量再求價  

受到中美貿易戰影響,樓價由去年初節節上升,直至去年第四季樓市吹淡風,樓價由高位開始下調,經歷大約3個月的樓市調整期。其後隨著中美貿易戰緩和,加上觀塘及白石角大型新盤以低價開售報捷,迅速成市場焦點,帶動樓市回暖,令一月份整體住宅交投轉趨活躍,部分屋苑成交量明顯上升。踏入二月份,因農曆新年長假期傳統淡季,故成交量放緩,展望樓市未來發展,香港經濟基調尚算良好,至於中美貿戰難以短時間解決,問題在於兩國之間矛盾如未有進一步加深,解決只是時間上的問題,相信今年上半年樓價表現平穩。

去年樓市可以「先升後回」形容,直至去年底至今年初因有大型新盤,再以低價招徠,加上臨近新春前,市場氣氛改善,原因為發展商懂得跟隨市場的反應作出調整,一手樓價調節升跌速度快,就以近期新盤首批單位開價貼近二手市場,令潛在購買力重投市場。踏入豬年,一手及二手樓市表現方面,預計成交仍會以新盤作主導,相信今年發展商推盤會採取以「先求量後求價」策略,銷情理想才審慎提價。以現時市況來看,樓盤以貼近市場價錢推售,適合市民承接力,銷情反應一定好,倘若發展商定價較進取,去貨速度則會較慢。

二手市場方面,去年迷你戶呎價勁升,相反3房或以上的中型單位,升勢較細戶慢,預計這個明顯的差距仍然存在,換樓客在換樓時要面對按揭限制,要先墊支雙倍印花稅,在限期內成功換樓後才可退還,套現完又未必足以負擔新單位的大部分樓價,令換樓階梯陷於停頓,中型單位流轉慢,成交量自然少,表現不及成交量多的細單位。

息口的影響對整體樓市已淡化,普遍預計美國今年的加息步伐會放緩,焦點反而會落在中美貿易戰上,如無出人意表的發展,隨着一手及二手成交量回升,整體樓價走勢將靠穩。

 

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
經濟外圍影響樓市 新盤先求量再求價
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