作者:吳啟民先生
2018-12-13

新盤減價打破樓市悶局

受到中美貿易戰影響,樓價由年初節節上升,到近兩個月樓市吹淡風,由高位開始下調,一手及二手成交量都嚴重萎縮,當中10月及11月的住宅物業臨時買賣合約數字分別跌至4,243宗及2,635宗,預料第四季全季住宅成交數字約9,400宗,令本季成為自2016年首季以來住宅交投量最低的一季。直至中美貿易戰緩和,消息對股市即時起反應,樓市方面位於觀塘全新盤凱滙,面對淡市下直接以低價推售,相對一手或二手還要低,迅速成市場焦點,相信受新盤帶動令樓市有望回暖。

過去旺市時,發展商訂價較進取,但觀塘全新盤凱滙以低東九龍新盤市價14成推出,首批單位折實呎價1.55萬至1.94萬元,甫推出成為市場焦點,首批單位可望一Q清袋,反映低價策略奏效。由於凱滙低價亦對其他樓盤定價帶來壓力,發展商已紛紛調整付款辦法、增加優惠、加佣來應對,以爭奪市場購買力。

中美貿易戰緩和對二手市場起正面影響,小業主期望樓價因此回升。不過,買家心態及對後市仍有保留,形成業主與買家之間對樓價的期望有差異,差距愈來愈大,直接阻礙交投量,料12月份二手成交量較上月少。不過,由於凱滙低價策略奏效,相信有助打破近期新盤的悶局,亦有望將此氣氛帶動至2019年。

展望後市,中美貿易戰會一定心理影響,但本港樓市結構上沒有出現問題,存貸比率低,即使再加息,息率仍維持2厘幾水平,加上需求仍存在,買家只是等待低位入市,故在低利率環境及需求下,有助穩定樓市。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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