作者:吳啟民先生
2018-05-19

啟德再誕地王 支持樓價向上

本地發展商新鴻基地產日前以251億元勇奪啟德住宅地王,成為全港歷來最高價地皮。該地樓面呎價突破1.7萬元,同時創下區內住宅地呎價新高。新地王較兩個月前以呎價約1.49萬元易手的「二手政府地」彈升兩成。新地王誕生,除了印證發展商對啟德後市投下信心一票,並對啟德地價具指標作用,將帶動同區地皮及物業價值,產生連鎖反應,二手市場出現破頂成交或封盤情況加劇。

今個財年賣地表有納入九幅啟德跑道區住宅地皮,均可享開揚海景,因此筆者預料啟德跑道地皮每平方呎價將衝破2萬元,甚至九幅地皮可層層推進到更高呎價,其中地皮規模最大的第4A2號地皮有望再挑戰新高,再創神話。該九幅啟德跑道住宅地皮,總可建樓面共達674萬平方呎,估計可提供約9,000伙,市場估計地皮總值可達1,700億元。

啟德誕新地王亦令同區二手物業水漲船高。首先地王令同區小業主心雄,紛紛反價及封盤,當中譽.港灣最明顯,全部放盤業主均反價10%以上。地王效應亦帶動二手市場交投氣氛升溫,紛錄新高價成交,例如觀塘麗港城12座低層CD室,屬相連單位,面積1209方呎,作價1968萬元成交,呎價16278元,創屋苑分層戶成交價新高。受地王效應影響,九龍區內鄰近港鐵站,基礎配套良好的藍籌屋苑,下半年樓價有望受帶動上升。一手餘貨方面,區內新盤如會德豐地產旗下「OASIS KAI TA」、保利置業旗下「龍譽」及嘉華國際旗下「嘉匯」等尚有單位未售出,發展商皆回應指售價有上調空間。

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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