作者:吳啟民先生
2017-11-09

低息稅務回贈成主流  新盤旺勢延至年底

施政報告後,對樓市措施利多弊少,加上本地經濟持續改善,失業率又處低水平,無論業內人士或普羅大眾對樓市幾乎一面倒看好,令新盤及二手交投向好。發展商趁旺市加速推盤,甫入十一月份市場就有多達9個新盤預備開賣,還有不少貨尾加價。市況轉趨明朗後,發展商亦加緊為旗下農地進行補地價,新鴻基地產剛以159億元為西貢十四鄉項目完成補地價,成為香港最大額補地價紀錄,每平方呎補地價3,193元。項目總樓面面積近498萬平方呎,可提供約4,700伙單位,為近年罕見的大規模項目。

對於西貢十四鄉地價水平較市場預期為低,則屬於見仁見智,但可以肯定發展商今年積極就農地補地價,原因是去年中資財團天價搶地,推高整體地價成本,而本地四大發展商擁有大量優質農地,要補充土地自然轉攻補地價,既可避開與中資高價搶地,亦可加快本身土地供應達標。

事實上,今年各大發展商推盤速度明顯加快,銷情相對去年暢旺,首10個月中有9個月都維持每月過千宗一手成交的水平,自十月份施政報告公佈後,由於對高樓價問題沒有任何新舉措,新盤銷情變得更加熾熱,相信今年一手銷量可打破去年記錄及創新高。

近年政府為壓抑樓價,連番措施如調高印花稅成本,以及金管局收緊樓按,均直接影響二手市場成交量,大幅收縮。對發展商而言,當然不會坐以待斃,見招拆招在推售新盤時,大部分都會提供稅務回贈、高成數按揭藉以吸引用家入市。未來一年,發展商推售新盤時,稅務回贈或採用代繳印花稅方式,以及高成數按揭仍然會成為主流付款辦法,對買家而言資金調動最具彈性,藉此圓置業夢。

目前低息環境持續有利於穩定樓市,美國聯儲局在上月未有加息,就算加息亦屬溫和上升,短期內不會對買家的按揭供款和購買力有明顯影響,預計今年一般住宅樓價仍會上升10%

 

筆者﹕世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

世紀21香港有限公司行政總裁
吳啟民先生在94年將世紀21品牌引入香港地產市場,現有逾150間特許經營店,業務普遍香港,九龍,新界及澳門,服務範疇包括住宅及工商租售物業,拍賣,估價等等.
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