作者:楊官華先生
2017-09-27
香港600萬樓價的分水嶺

香港700幾萬市民,400萬勞動人口,根據香港政府去年2016審計報告顯示,香港人平均每人月入中位數是$15000元,住港島區市民收入平均多2、3千元,住新界北區或深水埗的市民少1、2千元,簡單來說香港人一個月的收入,並不足夠買市區的私人住宅一呎的樓價,香港有130多萬私人住宅,用平均呎價去量度單位面積,實用面積3-4佰呎的單位已經超過600萬港元,今天香港政府打房其中一辣招是控制銀行樓宇按揭貸款,600萬以上祇能做6成按揭貸款,600萬以下最多可以借8成按揭貸款,換句話說如果閣下要買市區兩房,樓價超過600萬,必需有240萬或以上的現金作首期,如果閣下擁有第一套房,要買入第二套房需要付出額外印花稅15%樓價,買樓成本增加過百萬。

基於上述原因,二手市場600萬以上樓價交投明顯放慢,目前香港二手市場集中在上車一族600萬樓價以下的單位比較活躍,600萬以下的新界二手樓支撐香港樓市交投。至於一手市場,因為發展商2按(樓宇貸款)唔受政府監管,買家可以做高成數按揭貸款,甚至用付款方法(代替樓宇按揭貸款)直接導致近期千人排隊等候抽籤買樓,萬人空巷看樓現象頻頻發生,歸根究底目前香港年青人「低收入」(月薪),「高資產」(父母物業),所謂成功需父幹,傾向去買發展商一手樓例子祇會越來越多!

世紀21中華物業董事
楊官華先從事地產行業15年,現為香港專業地產顧問商會副會長,旗下世紀21中華於2003年正式加盟世紀21地產集團,目前員工逾100人,多年來秉承「以客為專 服務至誠」的理念,為每一位客戶提供專業及最全面的優質服務。
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