作者:楊官華先生
2017-06-21

從堅尼糸數看珠三角樓市

香港剛剛出了一份堅尼系數報告,是評估貧富懸殊差距,香港貧富懸殊加劇。去年錄0.539,是回歸以來最嚴重,也創下45年來新高。從堅尼系数比較世界各地房地產價格,全球目前樓價最貴是香港,貧富差距分別係你有冇層樓楂手,看看其他10個發展中城市的貧富懸殊比香港更嚴重:萊索托、博茨瓦納、塞拉利昂、南非、中非共和國、密克羅尼西亞、海地、納米比亞、洪都拉斯及贊比亞等,看到以上地區的房子都唔值錢,特別係非州。如果用先進國家發達城市比較香港,美國芝加哥、三藩市,等國際城市的堅尼係數都比香港低冇香港貧富懸殊甘嚴重。而亞洲地區堅尼系數香港僅次於中國,今時今日的中國貧富懸殊差距更大,看中國的一,二缐城市,特別是近期就快通車的港珠澳大橋附近地區城市的房地產價格可以用噴泉式爆發來形容。

如果大家仍然用基本因素想法例如GDP,生活指數,民生指數,每月工資收入及供樓負擔,利息支出等來看中國房地產價格,你怎樣也想不透點解中國市民仍然可以買得起樓,可以話百思不解,筆者近期請教了幾位珠三角大灣區的內地發展商朋友問以上問題,發展商朋友都說筆者不了解內地國情,仲話用堅尼糸數看珠三角樓市係堅離地!發展商語重深長用一個多小時告訴筆者,目前全中國除北京上海外,最具影響力便是珠三角的大灣區包括深圳,惠州,東莞,廣州,佛山,肇慶,江門,中山,珠海9個城市加埋香港及澳門叫做粵港灣大灣區,世界四大灣區,1)紐約大灣區2)舊金山大灣區3)東京大灣區4)粵港灣大灣區,4大灣區並駕齊驅,目前日本東京灣區係全球第一大灣區,據測算粵港澳大灣區城市群的GDP總量已達1.24萬億美元,超過了美國舊金山灣區。人口總量高達6765萬是全球人口最多的城市群!如此強勁嘅經濟實力和綜合規劃,加上深中通道(中山去深圳大橋)落實興建2023年完工,加上港珠澳大橋通車兩條橋形成完整交通纲,憧景粵港澳大灣區有望未來六年裏超越東京灣區成為全球第一大灣區。筆者聽完精神為之一振,發展商誠意邀請,明天去現場考察。查詢c21@hotmail.com.hk
世紀21中華物業董事
楊官華先從事地產行業15年,現為香港專業地產顧問商會副會長,旗下世紀21中華於2003年正式加盟世紀21地產集團,目前員工逾100人,多年來秉承「以客為專 服務至誠」的理念,為每一位客戶提供專業及最全面的優質服務。
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