作者:楊官華先生
2019-03-02

2018東京大阪地價10大升幅區域

2019年東京、大阪房地產進入牛市,目前以2手主導的日本東京及大阪樓市,今年將會非常刺熱,明年東京奧運及大阪賭場效應湧現商機,加上世界流行地球村喜歡來日本享受高品質生活的旅居越來越多,今年訪日旅客將超過4千萬人次,東京、大阪洒店旅館供不應求,作為全球最宜居城市的亞洲排名第一及第二的東京大阪,筆者分享一下根據日本房地產中央資料庫網站的10大地價走勢區域如下;


東京

1 中央區 去年上升9.22%

2 台東區 去年上升8.83%

3 豐島區 去年上升7.27%

4 文京區 去年上升7.24%

5 千代田區 去年上升7.10%

6 港區 去年上升7.08%

7 渋谷區 去年上升7.08%

8 新宿區 去年上升6.15%

9品川區 去年上升6.07%

10目黑區 去年上升4.15%

 

大阪

1 西區 去年上升13.4%

2 浪速區 去年上升12.63%

3 北區 去年上升11.66%

4 中央區 去年上升10.62%

5 福島區 去年上升9.42%

6 天王寺區 去年上升5.61%

7 淀川區 去年上升2.6%

8 都島區 去年上升2.07%

9阿倍野區 去年上升1.89%

10住吉區 去年上升0.69%

 

根據上述各式區升幅,東京去年升幅較為逾色平均各區升幅較去年少,但是東京2018年的升幅仍然較大阪平均,大阪剛好相反2018年比2017年升幅較多,筆者看好2019年大阪西區會有強勁升幅,原因是日本政府落實把紅燈區「飛田新地」拆遷,落興建中華街(日本最大唐人街)消息一定會刺激西區地價。過去數年大阪升幅集中在中央區(心齋橋、難波一帶)很多大阪其他區域升幅較細,所以大家投資大阪房地產需要額外小心。東京方面筆者看好傳統豪宅港區(六本木、麻布)及中央區(銀座、築地)因築地魚市場今年正式全部搬遷,即將大興土木,加上奧運效應,2019年相信東京樓市升幅百花齊放!跑贏亞洲各區。查詢www.c21-Tokyo.com

 

2017年世界傑出青年華商

亞洲知識管理學院院士

香港專業地產顧問商會副會長

香港專業教育學院顧主委員會委員

香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問

世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人

香港華記茶餐廳(日本)創辨人

世紀21中華物業董事
楊官華先從事地產行業15年,現為香港專業地產顧問商會副會長,旗下世紀21中華於2003年正式加盟世紀21地產集團,目前員工逾100人,多年來秉承「以客為專 服務至誠」的理念,為每一位客戶提供專業及最全面的優質服務。
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