從全球最宜居城市看樓價 - 專家論市 - 世紀21香港
作者:楊官華先生
2018-08-16

從全球宜居城市看樓價

筆者在日本大阪出差剛看到香港傳媒報導全球宜居城市入圍10強排行榜,英國經濟學人智庫(Economist Intelligence UnitEIU)發布「2018年全球宜居城市」排行榜,排行第一位的是奧地利首都維也納(Vienna),首次由歐洲城市登上榜首,香港排名35,香港由2017年的45位躍升10位至第35位。EIU比較了140個城市,由穩定性、健康醫療、文化與環境、教育及基礎建設等指標計分。

2018年全球最宜居城市十強順次序

1)維也納(奧地利)

2)墨爾本(澳洲)

3)大阪(日本)

4)卡加利(加拿大)

5)悉尼(澳洲)

6)溫哥華(加拿大)

7)多倫多(加拿大)

8)東京(日本)

9)哥本哈根(丹麥)

10)阿德雷德(澳洲)

筆者用首三位城市維也納、墨爾本及大阪比較一線地區的住宅樓價,維也納zone one地區最貴是第2區和第五區,每平方米約60007000元港幣,墨爾本zone one最貴是維多利亞州Portsea地區,每平方米約80009000元港幣。大阪最貴的地區是中央區心齋橋,每平方米約70008000元港幣。全球首三位最宜居城市中,房價最貴是墨爾本,其樓價亦只不過是香港二分之一價格。

再比較一下亞洲首三位宜居城市,亞洲排第一為大阪(全球排名第三)、第二為東京(全球排名第七,去年排第一)及第三為香港(全球排名第35,去年排第45)。香港的樓價目前是全世界最貴,近日香港西區新樓盤推出,一個單位實用面積約300多平方呎,售價約1,000萬元港幣,呎價約3萬多元,而重點是西區不是香港最貴的地區,住宅每平方呎售價亦已約3萬多元;看看東京都心五區最貴地段之一港區,近日同樣有一個新樓盤推出位置在東京鐵塔附近,單位同樣是300多平方呎,售價僅約300多萬元,重點是東京港區是全日本最貴地段之一,而售價只是香港二線地區三分之一價錢。

作為香港人在財富效應下,要找一個第二家園(second home)居住,享受高品質生活環境,假期可以作一個小休,每個香港人都夢寐以求,就像筆者一位偶像好朋友,奧地利經濟學派院長的王弼先生(Peter),筆者知道Peter哥是位愛家好男人,他自置一個非常大的理想家居(dream house)作為second home,但是地點不是在奧地利,而是在日本北海道富良野。筆者知道他剛與家人一起共渡一個月暑假,真是羨煞旁人。根據相關資料,香港去年有約200萬人次到訪日本,平均每4位香港人就有一位去過日本,怪不得近期香港媒體稱日本是香港人「第二個家鄕」。

查詢www.c21-tokyo.com

香港專業地產顧問商會副會長

亞洲知識管理學院院士

2017世界傑出青年華商

世紀21中華物業創辦人(香港,日本,澳門)

香港華記茶餐廳(日本)創辦人

著作:40萬東京做業主、日本置業全攻略

著作:宜居日本(2018年)

楊官華

世紀21中華物業董事
楊官華先從事地產行業15年,現為香港專業地產顧問商會副會長,旗下世紀21中華於2003年正式加盟世紀21地產集團,目前員工逾100人,多年來秉承「以客為專 服務至誠」的理念,為每一位客戶提供專業及最全面的優質服務。
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