作者:楊官華先生
2017-07-13

世界各地政策主導樓市

筆者寫呢遍文章的時候正是第三次爬富士山登頂,在富士山八合目白雲莊的旅館看日出,香港第四屆新政府上場,首先要處理香港高樓價問題,尤記得20年前的7月1日香港回歸祖國,第一任特首董建華只享受了首三個月民意支持政府的甜蜜期,香港就發生亞洲金融風暴,樓價下跌超過七成,那時候房屋局局長黃星華推出8萬5房屋政策(每年推出85000房屋供應量)加上亞洲金融風暴,樓價急插,香港連年通縮,到2000年科纲股爆發,股市又大跌,電訊盈科股價由天上掉下來眨值9成,同年政府開始出招救市那個時候的房屋局局長孫明揚,推出孫公9招救樓市,政策資助市民買樓,之後到2003年更爆發沙士役情,部分地區樓價從97年高峰期對比下跌累計接近9成,那個時候沙田第一城細兩房才60-70萬,港島區大古城細兩房百多萬有交易,到2004年内地開放自由行政策,大量內地市民到香港旅遊,經濟及樓市才重回上升趨勢,由通縮走向通脹,2008年初恒生指數超過三萬點,恆基4叔說樓市慢過股市半年,人人以為樓市再創新高的時候,2008年10月又發生金融海嘯,雷曼爆煲,香港經濟急急插水,2009年內地4萬億銀根開水喉喉救市,適逢新鴻基地產開賣九龍站天璽,整個樓盤買家超過五成都是國內人士,那個時候內地人士650萬投資移民計劃非常流行,用650萬置業就可以換取一張香港身分證,到2010年香港政府正式第一次出辣招打壓香港樓市,推出一連串辣招,部分辣招抄當時同樣出招的新加坡政府打壓樓市。

過去20年香港由1997年底推出打壓樓市八萬五政策,一步到位成功督爆樓市,到2000年開始連年出招推出優惠政策激勵市民置業,到2010年政府感到香港樓市過熱問題,第一次出樓市辣招到目前2017年今天所有辣招買家印花稅BSD,雙倍印花稅DSD,額外印花稅SSD等,全部都是壓縮樓市成交量,因爲怕重複97年的歷史事件,所以今天新政府上埸,香港樓市是熱廚房,政府不能落太重藥(怕8萬5歷史重演),但是香港樓價是全世界最貴,不出招也不行,筆記建議,一動不如一靜,靜靜地不如起革命,一起走出去尋找契機投資亞洲含金量最高磚頭。
世紀21中華物業董事
楊官華先從事地產行業15年,現為香港專業地產顧問商會副會長,旗下世紀21中華於2003年正式加盟世紀21地產集團,目前員工逾100人,多年來秉承「以客為專 服務至誠」的理念,為每一位客戶提供專業及最全面的優質服務。
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